7月，下半年正式拉开帷幕。 惠州楼市将何去何从？ 相关数据显示，惠州库存压力较大、区域分化、以价换量贸易等方面的表现短期内不会逆转，市场对下半年稳增长政策出台的预期继续增加。
2023年下半年，惠州市场将以去库存为主。 由于新建房屋开工面积和施工面积大幅减少，不少项目开工计划被推迟。 预计2023年下半年惠州新房潜在供应量将维持在较低水平，略有下降。
据惠州中原研究中心统计，2023年下半年惠州潜在新增供应套数为2.14万套，新增供应面积约224.06万平方米。 供应量略低于去年水平。
分县区来看10年后惠州房价预测，大亚湾潜在供应量预计约为63.22万平方米，惠阳规划供应量约为51.34万平方米，惠湾潜在供应量大幅收窄。 作为需求相对稳定的县，惠城预计新增供应约55.65万平方米。 金山湖、金山新城板块依然是热门区域，市场人气正在向核心区域靠拢。 中凯根据市场需求适度收缩潜在供应，预计供应量在40万平方米左右……
但结合新房和二手房的库存情况，结合当前市场的枯竭速度，惠州未来的市场压力依然会很大。 惠州中原研究中心认为，随着市场回归刚性需求和群体改善，投资需求明显减少。 因此，满足刚需的项目会更受到刚需改善群体的青睐。 在库存高、流量低的背景下，现阶段惠州楼市的主基调仍然是以价换量。 受销售回款压力和资金流动宽松影响，部分项目将继续推出优惠政策。 从区域来看，核心热门地段项目售出率相对稳定，下半年价格或将相对稳定； 对于个别地区销售压力较大的项目，价格变化会更加明显。
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行业视角
周育仁：市场重建期的购房者可以“收拾残局”
“近期，惠州楼市确实出现了个别楼盘的大幅利润让步，但我们不能将个别楼盘的短期行为概括为整个楼市的普遍行为，这是不客观的。” 惠州住房协会副会长、世联银行广东公司董事总经理周玉仁认为，目前主流的购房逻辑仍然是选择在工业经济发展较快、人口流入的地区买房。 长期来看，惠州楼市前景依然乐观。
2022年，惠州GDP同比增长4.2%，GDP总量突破5400亿元。 惠州整体房价在11000元/㎡左右。 首先，可以认为惠州目前的房价与城市价值相匹配。 同时，近10年来，惠州人口净流入量已超过145万人，常住人口年均净流入量接近15万人。
此外，惠州是粤港澳大湾区核心城市之一，也是深圳都市圈的重要组成部分。 惠州惠阳区、大亚湾区距离深圳不到一小时车程，乘坐城轨、地铁到达深圳福田不到50分钟。 而且深圳都市圈正在加速推进，产业经济和人口高度融合。 因此，惠州未来的发展潜力值得期待。 目前惠州房地产市场去淘汰周期较长，开发商只能以价换量回笼资金。 与此同时，部分开发商因开发原因退出战线，选择压低价格出货。 基于以上两点原因，市场将经历一段“秩序重构”期，而这个阶段是购房的窗口期，部分购房者可以“捡漏”。
对于深圳、东莞、惠州之间的通勤，周玉仁认为，每天有136万人从深圳跨城市通勤到东莞、惠州，这恰恰说明深莞惠通勤圈已经初步形成。 “深圳、东莞、惠州等地的日常通勤以商务通勤为主，其中85%以上通过公路和铁路出行。” 他表示，从地图上看，目前深圳都市圈的区域结构与一些知名国际都市圈类似。 布局颇为相似，具有国际大都市区的空间特征。 同时，深圳都市圈的道路交通设施完善，特别是高速公路网非常发达，而铁路和轨道交通有待进一步完善。 “未来，深圳、东莞、惠州之间将形成22条高（快）路+32条铁路线的跨城市路网连接规划10年后惠州房价预测，并大力发展海上运输。可以预见，未来五年年内，深圳大都市圈之间的联系将会更加紧密。” 周仁宇说道。
李剑锋：新一轮政策或正在酝酿之中
惠州资深房地产评论员、惠州天策银行总经理李剑峰表示，降息对房地产市场会有一定的刺激作用，特别是对于刚需买房的客户来说，因为贷款成本已经下降。掉了。 然而，仅仅一次降息（而且是适度的降息）可能产生的“效果”非常有限。 无论是对于当前的经济还是房地产行业，单纯的降息是远远不够的。 “针对目前房地产市场的现状，出台一些强有力的宽松政策是非常有必要的，包括有选择地退出限购政策、全面取消限价政策、适当降低现有住房利率、降低提高住房首付比例和贷款利率，尽快提高住房首付比例和贷款利率。明确房产税法律安排，坚定不移落实和推动楼宇保交。 李剑锋认为，房地产市场需要给予预期、信心、真金白银的支撑。 “降息可能是新一轮更好政策的开胃菜，可能即将到来，市场企稳仍需要一定的耐心。”
综合来自惠州中原地产、东江时报、立胜聊天室视频号，惠民家居整理
