河南商报首席记者 吴军
全国70个城市房价涨跌统计情况揭晓。
9 月 14 日，国家统计局进行了公布。今年 8 月份，在全国 70 个大中城市当中。有 59 个城市的新建商品住宅价格呈现环比上涨的态势。从环比的角度来看，惠州的涨幅为 1.9%，在全国处于领先地位。
河南从环比角度来看，郑州上涨了 0.6%，洛阳上涨了 0.3%，平顶山上涨了 0.3%。
全国：
4个一线城市，新房、二手房环比均涨
2020 年 8 月，各地都坚决按照党中央、国务院的部署来执行。一直秉持着房子是用于居住的，而不是用于炒作的这样的定位。并且及时运用了针对性的措施。在 70 个大中城市中，房地产市场的运行整体上是平稳的，价格有略微的上涨。
初步测算，4 个一线城市新建商品住宅销售价格有环比上涨情况，涨幅为 0.6%，此涨幅比上月增加了 0.1 个百分点。在这 4 个城市中，北京上涨 0.6%，上海上涨 0.6%，广州上涨 0.9%，深圳上涨 0.5%。同时，二手住宅销售价格也有环比上涨，涨幅是 1.0%，该涨幅比上月扩大了 0.3 个百分点。其中，北京上涨了 0.7%。其中，上海上涨了 0.8%。其中，广州上涨了 1.7%。其中，深圳上涨了 1.1%。
31 个二线城市新建商品住宅销售价格呈现环比上涨的态势，上涨幅度为 0.6%，此涨幅比上月增加了 0.1 个百分点；二手住宅销售价格呈现环比上涨的情况郑州房价涨，上涨幅度为 0.4%，此涨幅比上月减少了 0.1 个百分点。
35 个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 1.0%，涨幅比上月扩大 0.2 个百分点；二手住宅销售价格环比上涨 0.6%，涨幅比上月扩大 0.1 个百分点。
郑州：
7月份新房价格较1月份，每平方米涨1050元
国家统计局数据表明，今年 8 月份，在河南的新建商品住宅销售价格方面，从环比角度来看，郑州的新建商品住宅销售价格上涨了 0.6%，洛阳的新建商品住宅销售价格上涨了 0.3%，平顶山的新建商品住宅销售价格也上涨了 0.3%。
郑州市住房保障和房地产管理局（即郑州市房管局）公布的数据表明，今年 7 月份，郑州市的商品住宅（也就是新房，以下同）卖出了 17274 套，销售面积为 201.14 万平方米，销售的平均价格是 12100 元/平方米。
1 月份在这之前，郑州市的商品住宅卖出了 11622 套，其销售面积为 130.44 万平方米，销售的平均价格是 11050 元/平方米。
两相对比，7月份房价相较1月份，每平方米涨了1050元。
二手房价也有小幅上涨。
数据表明，7 月时，郑州市的二手住宅成交数量为 7056 套，其成交的面积是 70.27 万平方米，成交的平均价格是 10610 元/平方米。
今年 1 月份在此之前，郑州市二手住宅有成交情况。共成交 4969 套，其成交面积为 48.49 万平方米，成交均价是 10536 元/平方米。
7月份的二手住宅，较1月份上涨74元。
郑州新房价格与去年同期相比有小幅回落。国家统计局数据表明，8 月份郑州新房价格相较于去年同期下降了 0.4%，二手房价格相较于去年同期下降了 4.4%。
洛阳和平顶山进入了 70 城。它们的房价与去年相比有所上涨。洛阳的新房价格同比增长 6.6%，二手房价格同比增长 6.9%。平顶山的新房同比上涨 3.9%，二手房同比上涨 5.8%。
溯因：
房价上涨来源于刚需，2019年郑州净流入46万人
城市房价的涨跌，和当地的GDP和房地产发展密不可分。
郑州市统计局在 9 月 11 日公布了相关数据。今年上半年，郑州市的 GDP 达到了 5459.6 亿元。与去年同期相比，下降了 0.2%。这个降幅，相较于全国而言，低了 1.4 个百分点；相较于全省而言，低了 0.1 个百分点。
上半年，郑州市的房地产开发投资呈现增长态势，增长幅度为 5.3%。并且，这一增长幅度比一季度回升了 1.3 个百分点。
人口的净流入对于城市的发展和房价的变动也不可小觑。
2019 年 12 月 27 日，于“全国城市基层党建创新论坛”当中。省委常委、郑州市委书记徐立毅将一个数据予以公布：近些年来，郑州每年的净流入人口大致上一直维持在 30 万上下。到了 2019 年，此数据达到了 46 万。
46万，相当于一个大型县城的总人口。
百度地图发布的《2019 年第三季度城市活力研究报告》表明，在 2019 年的第三季度里，郑州的人口吸引力指数在全国所有城市当中处于第九位的位置。
值得一提的是，这个榜单的前 10 名当中，有 8 个城市是南方的，而北方的城市只有 2 个，分别是北京和郑州。
小学生人口的增加，也能在一定程度上推涨学区房的价格。
《第一财经》对近十年全国 33 个主要城市的小学生数量进行了统计。数据表明郑州房价涨，在近 10 年期间，厦门、深圳、郑州的小学生数量增长速度最为迅速。从增长幅度方面来看，厦门的增速达到 86.6%，在这三个城市中位居第一；深圳的增速是 75.5%，位列第二；郑州的增速为 61.2%，排名第三。
从增长数量方面来看，到 2018 年底的时候，郑州的小学生人数是 91.7 万。在全国范围内，它的人数超过了北京和上海（这其中有政策因素的影响），处于第二位。
以上种种，或许就是今年以来郑州房价相对坚挺的主要原因吧。
（编辑 熊子文 吴冰 刘梦鸽）
