有人说，没被惠州套过的深圳人是不完美的。
惠州，会是深圳人的围城吗？
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晴天在深圳工作，爱人也在深圳工作。2018 年底，晴天以总价 100 多万买下了惠州淡水的一套新房。
对比惠深两城的房价，惠州的优势较为明显。乐有家研究中心进行监测后发现，从深惠每年一手住宅的成交金额和套数来考量，在 2018 年，深圳的套均总价是 533 万元/套，而这些钱在惠州能够换取 4.6 套房。“亲民”的价格是晴天选择在惠州置业的一个主要原因。
房价处于高位，这早已成为深圳人难以承受的痛苦。2016 年“104 新政”之后，深圳的新房价格看上去好像在 5 万多的水平“横盘”。然而在现实当中，某些片区的房价早就已经攀升到了 10 万以上。
买房前，要在晴天时看好周边配套。其中最重要的是地理位置，从这里到惠州南站乘坐公交车只需 10 分钟，并且惠州南到深圳坪山的高铁也只需 10 分钟。对于在深圳坪山上班的晴天而言，这是能够切实感受到的便利。
目前晴天家的房子将要交房了。提及未来的日子，晴天充满期待，她面带幸福地说道：“这是我和爱人的家。”
有人调侃，来了就是深圳人，来了就住城中村，来了就做惠州人。
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虽说如此，也有深圳人已步入不惑之年。
2007 年的时候，郑先生决定在惠州买房。那时惠州的房价仅仅是深圳的四分之一。他并没有过多思考惠州房价淡水，看到大家都在买，就想着趁着自己还买得起先买一套。他觉得惠州距离不远，父母和小孩可以住在那里，而他每周回去一次也是可以做到的。
房子买好后到 2010 年才开始装修。接着，郑先生和家人搬进去住了一年多。那时，郑先生在福田工作，自驾往返大概需要两个小时。郑先生感慨地说：“说实话，确实太远了，很是奔波。”
2015 年时，孩子到了该上学的年龄，此时需考虑的事情增多。郑先生期望孩子能在深圳上学，相比之下，惠州的教育等配套设施不够完善。所以，为了能在深圳买房惠州房价淡水，郑先生卖掉了惠州的房子。
房子的销售过程很艰辛。当时，郑先生为了把房子转手出去，在惠州和深圳这两座城市之间来回奔波。他说：“房子几乎无人问津，后来降价了才把房子卖出去。”郑先生满脸无奈地表示：“亏了 10 万！”
显然，惠州的房子有价无市。
从市场表现方面来看，惠州的二手房转手情况不佳。房源库存在不断上升，在贝壳所监测的 2019 年上半年数据里，惠州二手房库存按环比计算持续增加了四个月。
惠州人口少是原因之一，2018 年惠州常住人口为 483 万人，而深圳 2018 年常住人口为 1302.66 万人，惠州比深圳少 819.66 万人；新房数量多也是原因之一，深圳人若选择去惠州买房，惠州新房价格相对不贵，所以考虑二手房的人自然就少了。
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有人离开了，有人还在坚守。
2010 年，祝先生与朋友一同前往惠州看房。当时，他们觉得该楼盘的产品较为不错。并且，楼盘的总价比较低，40 平的房子只需三十多万一套。于是，祝先生就和朋友一起决定买下了这些房子。
祝先生身为资深的房地产媒体从业者，当时坚信惠州买房投资能赚钱；可如今谈起此事，却满是无奈。祝先生强调，若当时是自己独自做决定，或许就不会购买了，他还表示买房不应冲动跟风，而要独立进行判断。
目前，祝先生在惠州有一套房子，已经持有九年了。这房子的租金比较低，回报率仅有 5%。当初入手时房价是 8600 元/平，如今 9 年过去了，周边房价才 12000 元/平。祝先生感慨道，“这点涨幅，对于投资来说就跟没涨一样，亏损是非常巨大的。”他还说，“同样是这笔钱，还不如拿去买股票呢。”
转手呢？
祝先生表示不予以考虑，原因在于机会成本较高。倘若将其卖掉，他也不知该作何用途，且自身资金较为匮乏，最多也只能在深圳购置一个厕所罢了。“人都是逐步成长起来的，需要从过往的教训中进行总结与反思，不能重复犯错两次。”祝先生调侃道：“那套房子就暂且留置于此，已然成为了自己在做决策时的指引明灯。未曾被惠州所套牢的深圳人是不完整的。”
祝先生对计划在惠州买房的深圳人进行告诫，他说：“如果买房不是为了自己使用，那么在惠州的房子存在很多坑，其中公寓是不能触碰的。”
肆肆肆
日前，媒体有报道。惠州仲恺区域的楼市降温较为明显，博罗区域的楼市降温也很明显。客户的观望心态开始凸显出来。部分项目开始采取一些促销方式，比如提高联动佣金，提高现金奖，还有垫首付打折等。
究其原因，一是深圳客和外省客撤退；二是仲恺的深圳客比例高峰时占据一半以上。
乐有家进行了统计，在 2018 年的惠州购房者当中，现居住地点是深圳的客户所占的比例为 59%。
当年遥看，惠州楼市的情况从深圳人追赶中便可看出。只要惠州有项目开盘，就一定会有“连夜排队、秒抢、加推”等消息刷屏。
买房这件事一定要慎重考虑，不管是为了自住，还是为了投资。
（注：文中人物均为化名）
外面的人想进来
里面的人想出去
惠州，是深圳人的围城吗？
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