前段时间，导演问大家想不想看看大湾区的房价。没想到这么多人喜欢：
不，今天我们就给您安排！
在进入主题之前，我先问大家一个问题。你能猜出上面评论中房价比香港还高的大湾区城市是谁吗？
答案是：
没错，导演最近看到了这样一条新闻：
中原地产数据显示，深圳南山区一手物业均价约为每平方尺13,000港元至14,000港元，一度赶上香港九龙私人物业的价格。
看，就是下图中几乎重叠的点：
据资料显示，高度实际上仅为每平方英尺9.5港元（相当于每平方米102港元）。
但请注意，香港的每平方英尺价格是指可用面积，而内地是指建成面积。
这样算下来，相差的不仅仅是9.5元。深圳一套100平米的房子可能比香港贵几十万以上。
那么，深圳的房价从什么时候开始变得这么高了呢？
深圳房价上涨
回想一下1979年的深圳和香港。
当时，深圳还只是一个小渔村，而香港第一条地铁已经开通。
1979年的深圳
1979年的香港
四十年后，香港凭借“实力”连续11年被评为全球最难买房的城市，而深圳则丝毫没有落后，甚至已经悄然迎头赶上。
早在2015年，深圳房价就超越上海，成为中国大陆新建楼盘最贵的城市。
在此期间（2005年至2015年），全国房价平均上涨255.1%，但同期深圳房价上涨508%，成为涨幅最大的城市。不少深圳居民开始感叹深圳房价“香港化”。 。
回顾深圳近20年的房价，大部分地方涨幅都在10倍以上。其中蛇口涨幅最夸张，达33倍，从2000年的3500元/平方米涨到现在的11万元！
事实上，不只是深圳，整个大湾区的房价都大幅上涨。
2020年4月以来，大湾区中原房价指数（反映房价变化的指数）一直领先香港，而且差距越来越大。
但无论如何，从绝对值来看，香港的房价依然是碾压性的。因此，近年来香港房价难以承受，越来越多的人北上大湾区买房。
香港人在大湾区买房
2019年，一项影响港人在大湾区买房的政策诞生。
香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，免征在当地居住、学习、工作年限证明，免缴个人所得税和社会保险条件，让香港居民享受与本地居民同等的待遇。这项措施有利于香港居民退休后在内地学习、工作和生活。
也就是说，香港永久性居民也可以在内地买房！
疫情之前，基本上每个周末都有来自香港的“一日观景团”，包吃包交通，场馆爆满。
香港北屋参观团
毕竟，粤港澳大湾区是继纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区之后的全球第四大湾区。也是面积最大、人口最多的湾区。每个人都看到了它的潜力。里面。
接下来我们就来看看大湾区各个城市的大概房价吧！
大湾区楼价一览表
粤港澳大湾区包括香港、澳门两个特别行政区和深圳、广州、珠海、佛山、东莞、中山、江门、惠州、肇庆9个广东城市。
香港：16万/平方米
澳门：8万/平方米
根据香港政府统计处的数据，2021年香港平均房价约为每平方英尺15,000元（约16万港元/平方米）。
其中，港岛每平方米价格最高，为19,000港元（约20万港元/平方米），九龙次之，约16,000港元（约17万港元/平方米），新界稍低约14,000港元（约15万港元/平方米）。
来自政府统计处的资料
具体到香港18区，基本格局是香港岛>九龙>新界。其中，港岛中西区及南区每平方尺价格高达2.4万港元（约26万/平方米）。
香港第18区房价
澳门的房价也远高于内地，均价为每平方米八万，新建楼盘则数十万。虽然没有香港那么夸张，但其他方面却和香港很相似。
深圳：8万/平方米
在今年年初发布的《2020年316个城市房价排行榜》中，深圳继续位列第一。不仅是全国房价最高的城市，还远远超过排名第二的北京，比上海还高出50%！
深圳稳居第一
8.8万/平方米的均价已经高得离谱，而按面积细分，深圳南山区和福田区的房价甚至与香港接近！
不仅物价高，深圳的房价也大幅上涨。仅2020年就增长34.25%，被誉为“楼市茅台”。
而走在前线的深圳，经济、工业各方面都很发达，正在不断吸引其他地区的人才。除非政策受到影响，否则房价很可能还会继续上涨。
广州：33000/平方米
作为老牌核心城市，广州近年来的发展确实被邻近的深圳所掩盖，但其房价仍然居高不下，位居全国第五，平均房价为每平方米3.3万。
中心天河、越秀、海珠区，价格接近7万/平米！
珠海：25000/平方米
与其他城市相比，珠海的房价相对较高，或许是因为港珠澳大桥的好处。
港珠澳大桥通车前，珠海的平均房价仅为1万每平方米，但通车后迅速翻倍至2.5万每平方米。尤其是靠近港澳的横琴新区，房价接近每平方米5万。
东莞：24000/平方米
佛山：18000/平方米
东莞和佛山的相似之处在于，都有大腿可以抱。
他们为广州和深圳吸纳了很多产业，其中华为也在东莞建立了自己的基地。
不同的是香港地区房价，东莞有广州和深圳两个大城市，而佛山只有广州一个。这就是为什么东莞的房价不仅比佛山高，而且涨幅惊人。
在之前提到的“2020年316个城市房价排行榜”中，东莞排名第13位，均价2.4万/平方米，较去年上涨47.11%！
东莞房价上涨
另一方面，佛山的房价也不低，均价18200/平方米。
中山：15000/平方米
中山的楼市目前被很多人讨论。主要原因是为了遵守众所周知的香港买房3L原则。
地点！地点！地点！
大湾区位置及交通
由于深中走廊正在建设中，中山很快将与深圳相连。未来，两地往返只需30分钟（广州南沙也是如此）。未来的房价变化，从最后通车的珠海就能看出。
深沟
目前这里的平均房价为15000/平方米，与周边城市相比并不高香港地区房价，投资门槛也较低。因此受到大湾区众多投资者的青睐。
不过，局长提醒大家，由于中山楼市还不是很火爆，购房者数量也有限，即使房产升值，想要转售也可能很难找到合适的买家。短期来看，所以要做好长期投资的准备。
惠州：18000/平方米
江门：9000/平方米
肇庆：8000/平方米
与其他城市相比，这三个城市可以说是投资冷门。主要原因是地处偏远（惠州部分地区除外），所以房价相对较低。其中，江门、肇庆房价仍在1万左右。
近两年，肇庆还斥资300亿元打造了“肇庆香港城”，按照香港生活习惯打造，吸引了众多香港买家。
就连香港常见的十字形建筑也搬到了这里
最后，主任想说，不同城市不同区的房价差异很大，单纯从城市层面来看是不严谨的。此外，内地楼价变动受政策影响较大。目前，粤港澳大湾区9个城市中，仅惠州、肇庆未实施限购。
我们一起讨论一下，你更愿意在香港买房还是在大湾区其他城市买房？
你在看吗？
