谁是中国最昂贵的城市地区？
香港岛的中部和西部地区以及旺柴区很可能是第一和第二。
如果我们将这个概念概括一些，那么北京的Xicheng区，上海的黄浦区和深圳的南汉区也可以称为中国最昂贵的住房价格之一。
尤其是在深圳的南汉区，它一直是近年来中国房地产市场中最令人眼花azz乱的明星。它似乎已经出现了许多惊人的神圣市场，最高的单位价格也创造了超过30万元人民币的记录。
这里上市公司的数量，其市场价值密度以及PCT国际专利的密度也是中国最高的。
深圳湾超级总部基地，Houhai总部基地和Nanshan区的Qianhai不断地成为中国城市的“新封面”。
但是，如果您多年来在深圳市场监督局官方网站上查看各个地区的新企业数量，您会惊讶地发现：
在过去的五年中，Nanshan区的新企业数量已从深圳的第一名下降到第五。
同时，在深圳东部地区住房价格较低的朗冈地区，新企业的数量逐渐定居在深圳的冠军头寸，这表明深圳企业家正在撤离西部地区的高价住房价格并在低成本地区寻求发展。
上图显示了2017年和2018年深圳的新企业数量。
2017年全国房价最贵的城市，深圳的新注册企业数量最多，是南汉区，达到81,734，占城市的22.5％。对市场监督局的分析说，进入Qianhai的大量企业是Nanshan地区新注册企业数量的重要原因。
2018年，朗冈区赢得了新注册企业数量的冠军，而南汉区则从第一名下降到第二名，有64,255家新企业，占该市新注册企业总数的22.1％。
上图显示了2019年和2020年在深圳的新企业数量，其中每个地区在2020年正式宣布的新企业数量不完整。
2019年，Nanshan区增加了52,094家新企业，在深圳排名第三，Bao'an District升至第一和Longgang District第二。
在2020年的统计数据中，深圳市场监督局仅宣布了5个地区的新商业实体（包括自雇人士）的数量以及4个地区的自雇人数。我们无法计算Nanshan区的新企业数量。
上图显示了2021年和2022年1月至2022年8月在每个地区的新企业帐户的数量。
2021年全国房价最贵的城市，南汉（Nanshan）地区增加了53,382个新企业，增加到了该市第四名。
从2022年1月到8月（目前，该官员仅更新了此数据），Nanshan区增加了22,981家新企业，而Longhua区超过了这一增长，该排名在该市的第五位下降到第五。
这意味着：从2017年到2022年，当全国各地的热钱和深圳涌入南汉区，将海岸线的住房价格推向每平方米约200,000元人民币，越来越多的企业家放弃了Nanshan区，转到低层地区成本领域，例如朗冈，鲍安，朗哈瓦和景明。
特别是在过去的两年中，深圳东部的朗冈区再次在新企业家庭的数量中跃升并牢固地排名第一。 Bao'an District拥有大面积和大空间进行操纵，已巩固了其第二名。成本相对较低的Longhua地区的排名正在改善。
应该解释的是，深圳是该国拥有超过240万企业的商业实体数量最多的城市之一，并且是该国的第一个梯队以及上海（276万）。
如果只有一般纳税人（即大型企业），深圳将排名第三，仅次于上海和北京。
在过去的一年中，深圳的住房价格在一定程度上下跌了，南汉区的住房价格也下降到了一个高点。即便如此，南汉区的平均住房价格仍然是深圳最高的，这使得南汉区的“相对业务成本”仍然昂贵。
对于启动中小型企业，Nanshan不再是企业家精神的天堂。它已成为在朗冈，朗哈（Longhua），鲍恩（Bao'an North），庞明（Guangming）和派登（Pingshan）发展的新趋势。
这听起来为Nanshan区甚至整个深圳的高成本地区引起了警报。
但是，Nanshan区仍然对领先的公司非常有吸引力。毕竟，这里有许多上市公司，招募人才相对容易，圈子效应相对明显。许多人认为，在Nanshan建立公司总部并在Nanshan购买房屋可以更好地证明其成功。
深圳在2022年增加了41家新上市公司，南汉地区为18个公司，占43.9％； Nanshan地区的上市公司总数（包括海外上市）超过202。此外，Nanshan地区还拥有Tencent（另一个是TSMC），这是中国上市公司的前2个市值之一。
上图显示了“ 21财务”和其他统计数据在2022年统计数据中国家公司IPO城市的分布。可以看出，Nanshan地区新添加的上市公司的数量几乎与广州或杭州相同。
Nanshan区仍然对领先的公司非常有吸引力，将来将继续成为CBD。
但是，深圳的新一代华为，DJI和Tencent大大减少了他们出生在南汉区的机会。深圳的真实经济正在向东移动，追求低成本将是一个基本趋势。例如，深圳的最新公司的市场价值将近1万亿元 - 拜德（Byd），其总部位于派登汉（Pingshan），该公司被许多房地产投机者鄙视。
这将对深圳房地产的价值和方向产生深远的影响。
不要以为任何城市地区永远都是光荣的。 30年前，深圳的蔑视连锁店是“ Luohu futian futian＞ nanshan＞ Yantian＞在通行证外”。 15年前，它变成了“ futian luohu＞ nanshan＞ Yantian＞ Yantian＞在通行证之外”。现在是“ Nanshan＞ futian> Baoan> Longhua> Luohu ...”未来可能会有新的变化。例如，Baozhong的居民对Guiwan，Qianwan和Mawan的房屋并不非常感兴趣直观地看着Houhai和深圳湾。
十年后？ 20年后？
您应该知道深圳与香港完全不同。深圳是一个迅速发展的城市，一个新的热点的规则基本上每10年不变。
Baozhong不仅在上升，而且海洋新城市正在上升，景色科学城，Dayun New City，Pingshan Central District等都在上升。
在GDP最高的Nanshan地区，您一定不要粗心！
