现房销售占比提高。
在深圳龙岗区，有几位购房者在接受采访时坦言，即便期房得房率更高，他们仍旧更倾向于选择折扣更大的现房进行购买。
目前，众多城市纷纷尝试实行现房销售的策略。观察最新的房地产市场交易数据，现房销售情况的变化尤为引人注目。
现房销售占比大幅提升
乐有家研究中心发布的数据揭示，2025年上半年深圳一手住宅的网签总量，包括预售和现售，共计21846套。其中，现售的网签数量为6745套，这一比例达到了30.9%，较2024年下半年的数据上升了6.3个百分点。回顾2023年上半年，现售网签的占比仅为14.6%。进一步观察月度数据的变化趋势，可以发现，2025年6月深圳现房网签的占比已攀升至42%。
深圳房地产市场现房销售的比例显著上升，这或许背后有着某些“特别”的缘由。记者在罗湖、龙岗区进行实地考察时观察到，不少新房的去化周期明显延长，而一些预售的楼盘随着时间的流逝逐步转为现售。销售人员向记者透露：“我们这个项目开盘已有两年有余，目前剩余的房源均可实现即买即入住，而且价格相较于之前也有所下调。”在罗湖区一个以优质学位为卖点的楼盘中，销售人员这样说道。
(深圳现房销售项目 吴家明摄）
销售人员指出，目前市场上主推“高得房率”的新房，其交付时间至少还需等待两年。在此期间，部分有刚性需求的购房者可能会转向购买二手房，或者选择那些能在短时间内交付的新房。然而，即便如此，这类高得房率的新房仍对现有新房市场产生了一定的影响，尤其是对于那些折扣力度大且同样具有高得房率的新房来说。
通常情况下，现房销售指的是开发商将经过竣工验收并符合法定交付标准、能够直接进行产权登记的住宅推向市场进行销售的活动。交易完成后，购房者便能够立即拥有房屋的实际占有权和使用权，并且通常能够快速完成产权的过户手续。与之相对的是期房销售，亦即商品房预售机制，该机制规定开发商在项目竣工之前，便开始向公众预售那些尚在建设过程中的住宅。购房者会根据规划图纸、合同条款等因素作出购买决定，并按照约定的日期获得所购房屋。
乐有家研究中心指出，在政策层面，多个地区推崇“保交楼”的理念，并鼓励现房交付。部分城市在土地拍卖中甚至明确要求，只有现楼才能上市销售。因此，开发商纷纷响应这一号召，现房项目数量持续增加。与此同时，现房对购房者的吸引力显著房地产成本管理的意义，这包括直观的所见即所得、购房即能获得产权证、降低时间成本以及减少等待入住期间的各种开销。
各地积极探索推进现房销售
近期，众多地区积极尝试实施现房销售政策，并且相应的辅助措施也在持续优化。近期，现房销售的重新启动话题在房地产市场备受关注。今年五月，河南省信阳市的住房和城乡建设局发布通知，规定新批出的土地上的商品房必须采用现房销售模式。同时，在多个城市的土地拍卖活动中，现房地块的出镜率也在逐渐上升。
现房地块的数量持续增加，这也使得现房在商品住宅销售面积中的占比有所上升。根据华泰证券的研究报告，近几年来，现房在商品住宅销售面积中的占比从2021年的10.4%增长到了2023年的18.7%。进入2024年上半年，全国商品住宅的期房销售面积达到了2.9亿平方米，与去年同期相比下降了31%；而现房的销售面积则达到了1.1亿平方米，同比增长了23%。
广东省住房政策研究中心的资深研究员李宇嘉指出，为了推动房地产企业向现房销售模式转变，各地政府或许会推出一系列扶持措施。此外，尽管在严格的预售资金监管体系以及合规的按揭贷款发放环境下，期房项目在缩短资金回笼周期方面的作用有所减弱，但期房与现房之间的差距正在逐渐缩小。
业内人士指出房地产成本管理的意义，现房销售在市场上所占份额正持续增长，这一现象并非由单一因素所导致，而是政策引导、市场运作规律以及行业发展的特定阶段特性共同作用的结果。然而，现房销售模式要求开发商在项目从开工到竣工销售的全过程中投入大量资金，只有在销售完成后才能收回成本，这无疑大幅增加了资金和时间成本。
