凶猛的！一个月卖出330套！
数据显示，刚刚过去的2月，国贸学苑三期月成交量突破330套，超额销售目标近5倍，成交量爆发！
▲2月销量，来源网络
克而瑞数据显示，国贸学苑三期2月份荣获大福州（五区+闽侯）线上销售面积和套数双冠！
熟悉福州楼市的人都知道，国贸学苑是常年霸占楼市畅销榜的常青树！
尤其是春节过后，国贸学苑三期的各种好成交报、访问量、人气甚至刷爆了房产侦探的朋友圈。
信息显示，截至2月10日，该项目10天内销量已突破100套。
▲图片来源网络
销售数据的激增离不开访问量的大力支持。
该项目每天接待访问量超过150人次，甚至半夜两点后仍有人看房、洽谈，人气旺盛。
▲图片来源网络
要知道，该项目于去年5月底推出，当时楼市尚未复苏，首开盘就已逆势上扬。
开业当天12点，销售完成72%，车位联购率100%。人气并没有减少。
▲去年5月29日开幕现场，图片来源网络
如今九个月过去了2024年福州金山房价，该项目已进入清算阶段。这样的销售速度在如今的福州实属罕见。
楼市分化时代
买房时，需要选择合适的行业和房产。
由于经济低迷和口罩事件，房地产行业近年来进入下行周期，市场分化非常明显。
优质地段的热门楼盘、优质的产品仍然很受欢迎；远郊，出现了很多低价楼盘，可谓冰与火的世界。
因此，在房地产市场碎片化的时代，选择合适的板块和房产就显得尤为重要。
克而瑞数据显示，2022年，北区、烟台山、三江口、闽侯上街、南通等板块房价同比下降1400-3700元/㎡。
由于位置或产品价值并不突出，为了打开市场，不少项目采取以价换量交易，导致价格践踏，板块内房价逐渐下跌。
另一方面，在高新区，楼市近年来经历了一波独立行情，价格坚挺。
克而瑞数据显示，国贸学院一、二期2021年成交均价为19049元/㎡；学园三期2022年成交均价19215元/㎡，网上签约339套，销售套数位居闽侯销售榜TOP4。
2022年楼市低迷时期，房价不降反升。这充分说明，只有真正的红市，才能吸引购房者用真金白银投票。
如果开盘早一些，恐怕年度销量排名将迎来“大洗牌”。
▲2022年交易数据，来源：CRIC
相比之下，国贸学院三期项目价值更强、韧性更强。
当楼市复苏、置业窗口打开时，学苑三期最先出市，销量最好。
春节过后，福州利率降至3.8%的历史新低，市场刚刚出现复苏迹象。学苑三期也表现出色，月销330套。
对于像国贸学院三期这样的红色项目，在楼市窗口期销售往往反弹得更快；当市场下跌时，其价格和流动性优于其他项目。
在购房者越来越理性的今天，我们只能说，真正的红市是无论楼市周期如何波动，都能凭借自身实力随时出圈。
热销背后
政策红利+区位核心+品牌效应
突破人潮，国贸学苑三期热销。除了外部楼市环境复苏的加持之外，最重要的是“打铁还需自身实力”。
项目本身的卓越价值是其受欢迎的基石。
1.城市发展风口+高新区核心+政策红利
地段是衡量房产价值的首要因素。
城市核心发展区意味着资源配置更充分、交通更便利、配套设施更完善。不仅提供舒适的生活，而且具有较高的资产价值。
向东、向南拓展、沿江发展是福州市坚定不移的发展战略。
如今，闽江两岸已基本饱和开发，完成了引领城市发展的使命。历史的车轮滚滚向前。 2023年，福州城市发展将进入五龙江时代。
学苑三期位于高新区核心，周边配套成熟优质。
商业方面，周边有高新区万达、正荣财富中心、紫光商业小镇、群盛广场、正祥中流砥柱商业中心等大型商户，集聚效应较强。
交通方面，周边有旗山大道、高新大道、浦上大道。经浦上桥开车5分钟即可到达金山。交通便利。
政策红利，根据最新规划，高新区定位省会副中心，打造福建科学城。 2025年建设初具规模，力争2030年成为综合性国家科学中心。
城市功能定位高，建设时间明确，规划落实有时间表。
2、人口优势，购房需求巨大。
一是高新技术产业人口。
高新区目前拥有数字经济、光电芯片、生物医药、先进制造等“四千亿”产业集群，注册企业7300多家，高新技术企业521家，包括腾讯、兴旺锐捷、海峡星云、中海创新、海康威视、招远光电等知名高端企业。
众多产业的聚集，不仅带动经济发展，也必然引入企业高管、互联网精英等一大批社会高层群体。
其次，大学城教职员工约20万人，大学生人口
该项目毗邻大学城，拥有众多教职员工和大学生。
目前2024年福州金山房价，大学城拥有福州大学、福建师范大学、福建医科大学、福建中医药大学等约12所大学，人口约20万。
▲大学城实景，图片来源网络
产业+大学城，高新区板块“造血”能力较强，购房需求并不完全依赖于主城的溢出。
3、品牌效应
目前，产品实力和交付能力已经成为购房者购房时最重要的参考因素。
深耕福州的坚定决心，逆市高品质交付。
国茂自2019年入融以来，在高新区、台江、仓山、济安等地区连续布局14个项目，并已成功交付6个项目，获得了良好的市场口碑。
▲国贸三年入驻14家分店
2022年9月，闽江北CBD豪宅天琴湾开盘，国贸一炮而红福州豪宅市场。同年12月，天琴湖在金安湖畔绽放，国贸进一步受到高端市场的关注。
值得一提的是，2021年10月28日，同样位于高新区、国贸学院三期附近的九熙园项目交付，现场收获众多点赞和好评。
国贸为厦门国有企业，财务稳定。去年12月，国茂以25.81亿元收购上海西51号地块，底价近2.7万元，实力超群。
对于购房者来说，在众多民企雷雨频发的背景下，选择国茂这样的国企买房，不仅省心，也省心。这是目前购房的理想策略。
据了解，学苑三期项目已进入清算阶段，目前剩余户型主要为115平方米。接下来，升级产品“江源”项目即将上线，并即将开启预订。
全新升级
稀缺性，坎江改善红盘
——国贸江御苑
经过房产市场侦探的广泛调研，江御苑项目在区位、社区产品等方面都进行了不同程度的升级。
1.批次升级
首先，俯瞰河流，它是不可复制的、具有稀缺价值的自然资源！
与之前的学苑项目相比，江域原片区域距离河流更近，资源更加稀缺，拥有观江景观资源。
▲项目位置示意图，来源：兰芳网
项目北侧规划有绿地，无建筑物遮挡，河景视野良好。
根据两河四岸治理新规，沿江土地上原则上不再新建住宅建筑。这意味着，未来，福州第一排临江房屋可能会名声大噪！
新政之下，未来江景住宅项目的供应量必然会减少，而随着东西变得更加稀缺，江景住宅项目的价值自然会增加。
其次，随着规划中的地铁线路的通过，地铁房更具保值和升值潜力。
去年12月9日，福州地铁官网发布了《福州市城市轨道交通第三期建设规划（2024-2029年）》环境影响评价和社会稳定风险评估公众参与公开征求意见。
根据规划，地铁3号线一期工程在项目附近经过并设有车站。 （下图中箭头所指）
▲地铁3号线规划，来源：福州地铁官网
地铁3号线连接高新区、金山万达、台江排尾，沿五一路北行至蜀都、胜提、五四北站板。连接城市核心区，与4号线二期、5号线、6号线北延、1号线、8号线、2号线等线路交汇，线路价值高。
公开资料显示，环境影响评价期限为2024-2029年，这意味着3号线预计开工时间为2024年，也就是明年。
同时，根据去年3月21日公布的福州地铁远期规划，地铁10号线拟位于项目西侧并设有车站。
▲福州地铁线路规划，来源：福州地铁官网
众所周知，地铁轨道交通的建设不仅可以增强区域交通便利性，还可以提高沿线房产的保值增值能力。
买房不仅是选择居住的地方，更是选择一种生活方式。出门有繁华，入则清静，是人类与生俱来的向往。
2.社区品质升级
1.外立面张扬，美观。
由于项目沿江因素，官方要求外立面进行公示，这意味着该项目在外观和材质上都有更高的要求。
项目外立面采用极简风格设计，高端的灰色调和“翼形”柔性弧形浮板，赋予其非常时尚的质感。
▲设计流程示意图
2、社区配套功能更丰富，高端感更强。
外观更让人印象深刻！以“海洋美学”为设计理念，修建35m海屏闸门。入口处采用未来派艺术造型设计。整个入口气派、整洁，感受到小区的高端感。
▲设计流程示意图
社区中心花园较大。
后疫情时代，景观好、采光好、通风好、私密性强是当前好房子的硬性指标。
项目规划8栋建筑，采用封闭式布局设计，最大限度地拉大建筑间距。
▲设计流程示意图
项目规划约9000平方米的大型中心景观。未来住在这里，全家老少都可以在广阔的自然世界中快乐玩耍、遛宠物、锻炼身体。陪伴孩子成长的不仅仅是电子设备和课程，还有大自然。孩子们在儿童游乐场享受玩耍的活力和乐趣。
▲设计流程示意图
考虑到福州炎热多雨的天气特点，规划建设了风雨长廊，让您即使下雨、烈日炎炎，也能享受悠闲的户外活动。
▲设计流程示意图
3.房屋设计升级
户型更加多元化，三居室至四居室，面积从79㎡到120㎡不等，户型在功能实用性、空间利用率、舒适居住体验等方面均得到升级。
79㎡户型，三房
小公寓，大空间
舒适的小三居室需要在有限的面积内兼顾产品的功能性和舒适度，这考验着房地产企业的产品设计和研发能力。
此次，江域原有的79平米三居室进行了多次升级和优化。
不浪费任何面积，空间利用率进一步提高。
这套79㎡高性价比、多功能的三居室不仅利用了超高的空间，还保证了居住的舒适度。
南北通透，布局方正，三开间朝南，餐客厅一体化设计，真正满足三居室的需求。
▲79㎡公寓，设计流程示意图
整合公共空间的好处是充分利用空间，改善室内视觉空间。
120㎡户型，4房2厅2卫
大开间朝南，照明面积升级扩大。
▲120㎡公寓，设计流程示意图
面南三湾，面阔，进深短。南北采光、通风对流、布局方正、动静分离，毫无压迫感。
朝南的大横厅连接双开间阳台，采光面更大，景观视野更好。
写在最后
如今，房地产市场正在回暖。房地产企业能够专心打磨产品，实属难得。
对于购房者来说，在市场复苏的此时“上船”不失为一个明智的策略。
毕竟，在楼市上涨的时候，时间就是金钱！
据了解，国贸江御苑项目即将启动。感兴趣的买家可前往项目现场了解详情。
“文章原创，版权归房产侦探所有”
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