2021年，五大新城将迎来重大利好。
首先，上海“十四五”规划方案提出，五个新城市定位为“独立综合节点城市”，将制定差异化的人口引进、人才引进政策。
紧接着，上海“十措施”新政提到，要优化土地供应结构，增加商品住宅用地供应，特别是郊区轨道交通站周边和五大城市新城。
近日，上海首批“集中供地”细则公布。 32块住宅用地中，五大新城约占三分之一，共计9块优质地块将成为房企竞相争夺的“新贵”。
着眼未来新城，搜狐焦点特推出《新富入驻五新城》系列报道，聚焦上海五新城“土地供应集中”情况，记录它们的成长与蜕变过程，并预测未来的区域价值。
5大新城位置图
在五个主要新城中，松江新城是上海最早开发的新城之一。其居住环境历来为人称道。许多热门电影、电视剧都曾在松江新城取景，这里一度成为网红打卡地。近年来，随着长三角一体化的深入以及G60科创走廊等国家规划的支持，松江新城受到更多关注和期待。
预计本月出让的松江新城商住用地新房指导价为5.8万/㎡。为何它是五大新城“新贵”住宅用地中最贵的？本文将重点关注松江新城的“新贵”住宅用地及区域楼市发展现状。
5大新城中，松江新城新房均价最高。
五个新城的地理位置差异最直观地体现在房价上。
数据显示，松江新城新房均价在4.8万/㎡左右，甚至有不少新开盘均价超过5万/㎡+。通过对比发现，松江新城是五大城市中房价最高的。
5大新城最新房价示意图（数据：上海中原）
与其他四个新城相比，松江新城房价为何领先？松江新城购房有哪些优势？
（1）最早开发的新城之一，居住氛围成熟
松江于2003年成为上海首批开发的新城，是最早开发的新城之一。经过近二十年的总体规划和建设，松江新城拥有最成熟的居住氛围，其居住环境一直备受好评。
（二）G60科创走廊加持，人口最多的新城
在上海科技创新版图中，松江G60科创走廊占据领先地位。 G60高速公路两侧形成“一廊九区”布局，聚集了40多家世界500强企业，占上海工业总产值近10%。
在五大新城的上层规划中，松江新城是规划人口最多的新城。到2035年，规划人口将达到110万，远超其他新城。从短期政策、中期规划、长期人口看，松江新城在人口规模上优势明显。
五个主要新城规划总人口对比
（3）大学城资源丰富，生活设施齐全。
说到教育资源，就不得不提松江大学城松江新城房价，这里有上海外国语大学、华东政法大学、东华大学等多所大学。大学城充满了青春活力，也让松江新城的人口结构保持年轻化。这为松江新城奠定了稳定的消费需求。
同时，正是因为学校数量众多，松江新城核心区也拥有众多优质配套学校。例如上海外国语大学松江外国语学校、华东政法大学附属松江实验学校等。
交通方面，松江的主要对外交通是地铁9号线。9号线从松江东西走向浦东，可直达漕河泾、徐家汇、世纪大道等商圈。松江新城内有轨电车T1、T2线，可直达地铁站、松江大学城、开元地中海、泰晤士小镇、松江体育中心等。
9号线+松江有轨电车（来源：第一财经）
从商业配套来看，松江新城是整个松江区商业最密集的地段。例如，在广富林路与广兴路交叉口，就有万达广场、武隆商业广场、马利莱广场、月星家居四大商场。商业总体量约60万平方米。
松江新城万达商圈
范围拓展，松江新城“十四五”规划发布
根据最新规划，五个主要新城均在原有规模上有了一定程度的扩张。
其中，松江新城范围扩大为：东至区界——金山铁路支线，南至沈嘉湖高速（S32），西至上海绕城高速（G1503），晨华路至麦新公路-明中路-北边的辰海。高速（G15）——沪昆铁路，总面积约158.4平方公里。
松江新城最新范围
规划中，松江新城配套设施将全面升级，形成“一廊两核”的产业空间布局。
走廊一：长三角G60科创走廊，体现创新驱动发展的核心动力，提升九客绿洲（临港松江科技城）、松江等地区产城融合水平经济技术开发区。
两个核心：一是“松江枢纽”核心功能区，打造集综合交通、科技影城、现代商贸、文化旅游、现代物流于一体的功能区；二是“两城融合”核心功能区助推松江新发展 阜城与松江大学城“科技创新、人文、生态”深度融合，强化G60科创走廊大学科学创新源头功能深化大学城与广富林人文资源、房松行政资源、中山国际生态商务资源优势互补。
枢纽：结合沪昆高铁、沪杭城际铁路、沪苏湖铁路，将松江南站打造成为松江枢纽，嘉庆至松松黄金线和东西向将介绍连接器线。
松江枢纽效果图（来源：上海松江）
轨道交通：结合9号线，规划建设12号线西延线、嘉松线、东西联络线等轨道交通线路，进一步加强与邻近新城、浦东枢纽的轨道交通联系和中心城市。
高速公路：以G60高速公路、S32高速公路、G15高速公路、嘉闽高速公路、G1503高速公路、沪松高速公路为基础，规划“两横四纵”高速公路网格布局，服务新城，榆树路新增S32高速公路出入口。 G1503高速公路广富林路出入口。
教育：在松江新城引进市级实验示范高中分校，推进上外云间学校建设。据@上海松江最新官方公告，上海外国语大学附属外国语学校松江云间学校正在建设中，预计2022年9月竣工开业。
上外云间学校效果图（来源：上海松江）
松江新城新房供应连续多年供不应求。
随着计划的逐步实施，人才落户限制有所放宽，住房供应有所增加。近三年来，松江新城新建房市场一直供不应求。最好的证据就是广兴华府、和景天悦府、景瑞江山悦、华亭资本等项目开盘后迅速售空。
上海中原监测数据显示，今年前5个月，松江新城新房供应量为11.6万平方米，已超过去年全年供应量；成交量约15.78万平方米，也高于去年同期；成交均价48307元/平方米松江新城房价，同比上涨1.2%。房价持续上涨。
近三年松江新城新建住宅供需价格走势
（资料来源：上海中原）
从个别项目来看，今年前五个月交易量排名前五的项目均为今年开放节点的项目。
其中，和景天悦府以成交面积近2.8万平方米排名第一，均价57631元/㎡；排名第二的华亭资本成交面积2.72万平方米，均价45095元/㎡；华发翔宇广兴华府成交面积约23300平方米，均价47785元/㎡。景瑞江山悦和中海月庐山项目成交面积均超15000平方米。
松江新城前5个月新房成交前5名
（资料来源：上海中原）
据搜狐焦点统计，2021年松江新城板块新开盘项目主要包括大名城迎云间、国贸五通园等。已于6月初推出，均价4.4万元/㎡。此外，金地松江新城项目已开工建设，可供应2,120套新房。
松江新城主要可售项目
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