近两年来，房地产行业发生了难以预料的变化。当年的“黄金时代”已经渐渐远去。寻求多元化发展或直接转型已成为房地产企业发展的主流趋势。
11月12日晚间，绿地控股发布公告称，由于公司基础设施行业占营收比例超过50%房地产代理公司，公司行业分类由“房地产行业”变更为“土木工程建设行业”。这引起了外界对房地产企业“转行”的关注。
上述公告还披露了绿地控股基础设施产业的相关数据：2020年，公司经审计基础设施产业营业收入2334亿元，占比51.19%； 2021年上半年，基建行业收入1574亿元，占比55.65%。可以看出，绿地控股的基建产业呈现增长趋势，这也说明绿地控股转向基建是合理的。
从大部分房企公开信息来看，“转行”的方向多种多样！
除了绿地向基建行业转移之外，新能源企业也是各大房企转型的热点话题。 10月底，许家印在恒大集团复工复产专题会议上宣布，将在10年内实现从房地产行业向新能源汽车行业的转型。甲寅会上表示，10年内房地产销售额将从去年的7000亿以上减少到每年2000亿左右，10年内房地产行业将向新能源汽车转型。这意味着，未来恒大将形成以新能源汽车为主体、房地产为补充的产业格局。
当然，也有一些房地产企业直接从房地产业务中脱离出来，转向医美行业等与房地产无关的新兴赛道。奥园美谷是最好的之一。
早在去年11月，奥园美谷就宣布进军美容健康行业。今年6月底，宣布拟置换10亿元房地产资产用于医美投资，收缩房地产业务，结合医美等多种融资方式，聚焦医美产业。医疗美容合并基金。奥园美谷今年的数据显示，房地产开发业务仅占奥园美谷主营业务的52%。不过，根据奥园美谷2021年前三季度的数据，目前归属于上市公司股东的净利润为2.11亿元，同比增长319.27%。这也意味着奥园美谷在放弃房地产业务后盈利能力明显提升。
此外，与房地产、土地相关的物流地产、物业服务、医疗健康、养老等“蓝海”业务也成为房企多元化发展的热门领域。
总之，随着政策环境的变化，越来越多的房地产企业不仅在减债、控制支出、收回还款，而且也在努力寻找转型路径，将其作为主业，发展真正的房地产。房地产作为附属产业。各房企的“转行”意味着房地产的萎缩。对于专业房产经纪人来说，这是严峻的挑战，也是生存危机的考验。
国家政策变化、业务范围缩小、竞争压力加大……
作为房地产公司的经纪人，你想追随房地产公司的脚步“转行”吗？还是应该选择这条路走到最后？
从宏观上看，任何行业的兴衰不仅取决于其产品质量，还取决于企业的定位是否符合市场发展和政策要求。结合央行多次回应：房子是用来住的房地产代理公司，不是用来炒的。房地产不是短期刺激经济的手段。我们要坚持稳地价、稳房价、稳预期。加快建立房地产长效机制，努力实现房地产市场平稳健康发展。
首先，从政策上可以确定的是，房产中介行业将继续稳定存在。至于发展空间，这考验着每个房地产企业的综合实力：能否跟上时代的变化，不断为企业赋能新动力，满足不同购房者的不同购房需求，赋能企业多方式营销。尤其是顺应当前数字经济成为国策的背景，推动企业管理智能化可持续发展。
总体来看，国内一二线城市的房产中介公司似乎更加明确自己的发展方向：继续深耕房产中介领域。相反，国内三四线房产经纪人正处于“转行”边缘。原因不难弄清楚：对于一二线城市来说，三四线城市普遍很难融合前沿数字技术，导致线下销售渠道单一，新兴互联网资源极少来借鉴。因此，考虑到房地产企业的长远发展，宜引入数字技术或依托成熟的互联网房地产营销服务平台。
