今天我们就盘点一下近五年来上海房价跌幅最严重的十大板块。这些路段包括奉贤柘林、闵行马桥、月浦、松宝、顾村、宝山松南高井、浦东朱桥、惠南、外高桥、崇明长兴岛。与2018年相比，这些板块房价均下跌20%至35%，其中柘林房价跌幅最为严重祝桥房价和惠南哪个高，缩水超过30%。为什么这些板块总是下跌？我们总结了以下三个原因。
·第一点是这些路段距离市中心较远，缺乏地铁交通。以柘林、马桥、长兴岛为代表，这些板块的采购商主要来自本地，采购商数量相对较少。没有地铁，就不可能吸引城市地区的购房者。他们想提高价格，但其他人想低价出售。那么这些地方的房价到底该卖给谁呢？
·第二点是这些行业缺乏强有力的规划和发展前景，基本处于自我发展状态。以月浦、松宝、顾村、松南高靖为代表。近20年来，宝山一直是北上海最萧条的地区。宝山的规划向来不靠谱，总是存在着各种不确定因素。很多人已经受不了了。宝山曾经因钢而兴，也曾因钢而衰。转型是困难的，规划总是来不及，实施则需要很长的时间。对于购房者来说祝桥房价和惠南哪个高，他们等不起。
·第三点是这些行业的发展被边缘化，主要由本地需求驱动，缺乏外国买家。以辉南、朱桥、外高桥为代表。这些地段位置比较偏僻，即使有地铁，也无法吸引外来人口。因此，这些地方房价下跌也是理所当然的。这些行业主要受本地需求驱动，且缺乏外地购房者，导致流动性不足。
