从国贸出发，沿通燕高速向东行驶，过潮白河，仅需40分钟即可到达燕郊镇。由于区位优势，燕郊一直是北京房地产的热点地区。
中国证券报记者注意到，燕郊镇靖宇街的“售楼街”不再像以前那么热闹。一些销售办事处已关闭，一些销售办事处的门上贴有转租通知。一位房产经纪人表示：“很多人都转行了河北燕郊房价，限购之后，几乎没有成交量。”
我爱我家的房产顾问告诉记者，去年不少投资者全价购买了三四套公寓。
3月22日，北京“3.17”限购政策发布后，廊坊市针对市区、三河市、大厂县、香河县、固安县、永清县出台限购政策，规定非本地户籍居民家庭仅限购买一套住房，购买住房首付款比例不得低于50%，包括新建商品住房和二手住房。 6月2日，限购升级，非本地户口需提供三年及以上社保或纳税证明。
目前河北燕郊房价，每平方米下降近万元是燕郊二手房市场的常态。上述我爱我家房产顾问表示：“燕郊整体均价约为2.4万元/平方米。首尔天城社区一套房子的成交价为4.05万元/平方米，成为最高价今年在该地区。”
中国证券报记者走访多家中介机构了解到，作为燕郊的主要住宅区，与通州隔江相望的燕顺路沿线价格约为2.3万元/平方米。老牌富城小区价格最低，约16000元/平方米。
据链家研究院统计，燕郊二手房月均成交价已从年初的3万多元/平方米下降到2万元/平方米以下，几乎腰斩了一半，议价空间从原来的1%左右下降到了。现在已经达到了5%左右。
除燕郊外，限购后固安的房价和成交量也出现下滑。
在固安一家新房售楼处，记者进去后，销售人员才打开灯。销售人员告诉记者，目前，外国人在这里买房需要社保和税务证明。现有在售房屋均价约为17000元/平方米。如果算上免费面积的话，价格在15000元/平方米左右。
固安当地多位销售人员告诉记者，目前固安的房价在每平方米1.5万元左右，比今年高峰期每平方米便宜近万元。尽管如此，交易量仍持平。
易居研究院发布的80城市住宅库存报告显示，燕郊、香河、大厂、固安等地7月月成交面积环比下降超50%，环比下降50%以上。 11月份与去年同期相比下降了76%以上。其中，大场地区11月成交面积不足1万平方米，环比下降90%，同比下降98%。
对于未来房地产市场的调控，在近日召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长王孟辉提出，2018年我国要做好房地产分类调控工作。房地产市场针对各类需求实施差别化调控政策，满足首套刚性需求和支持。改善需求，抑制房地产投机。一些库存仍较多的三四线市县要继续做好去库存工作。
多位接受记者采访的专家学者表示，虽然北京周边的一些地区多为三四线城市，但这些地区受北京房价影响较大。未来，北京周边地区的调控可能仍会跟随北京的调控步伐。
本文来自中国证券报
