聪明的记者记者邓·尤曼·吴尚丨hebei yanjiao报告
任何政策的风和草都引起了贝桑县财产市场的神经。
当汤佐（Tongzhou）成为北京副副中心时，贝桑县的三个县，政策股息辐射继续发生变化。从热情的投资导致住房价格高涨到严格的购买限制，导致市场冷却，贝桑县的房地产市场一直在滚动。
据北京市政计划自然资源委员会称，2月12日，北京现在已经组织了汤胡区的整体规划，各个乡镇的整体规划，以及70多种特殊研究，特殊计划和设计指南。经过多年的酿造，Tongzhou和Beisan County的“四个统一”的具体政策已接近地面。今年，将采取一系列涉及北京市三个县和北萨克西亚县兰方县三个县的运输，工业，设施和其他领域的对接措施。
受到中国房地产新闻（微信ID：中国CRB）的北京副中心和地铁计划的迁移的影响，发现在访问北萨克西县的过程中，贝斯县的新房子处于无能为力的状态为了供应，价格在后来的底部运转，逐渐恢复了平稳性，并逐渐变得合理。
苍凉
冷冻物业市场下的骚动
自2016年底以来，由北部三个县主导的北京的许多城市都发布了一项购买限制政策，该政策迎来了严寒。最近，一项尚未降落的计划领导了贝桑县的购买力，冷冻的房地产市场显示出恢复的迹象。
记者访问了扬乔港旅行路·海昆湾项目。该项目是唯一在扬乔（Yanjiao）一所房屋的新上市项目，平均价格为24,000元/平方米。该项目的销售人员告诉记者，在春节假期期间，扬乔的房地产市场似乎比四川歌剧更快。当记者不打算购买时，销售人员说，这是开始的最佳时机河北省香河最新房价，下个月的价格上涨。
总体而言，贝桑县三个县的新房屋供不应求，尤其是房地产。例如，距离地铁2公里的北京早晨和孔雀城Yayun Garden Project在16,500元到17,000元/平方米之间，基本上售罄。
相比之下，第二次手动住房市场可以更好地反映市场趋势。记者注意到大多数所有者的期望发生了变化。第二次手动住房的所有者不想出售，但是想要购买的人只能等待排队。
现实的三个县甚至北京地区的交通水平的改善都难以抵抗。
“每天，咨询我购买房屋的买家都会爆炸。”扬约（Yanjiao）的当地房地产顾问Li Jun（化名）告诉记者，购买第二次手动商业房屋的买家数量有所增加。很多。
根据Anjuke的数据，扬jiao的第二次手动房屋的平均价格连续三个月上升。从2018年11月的18397年元/平方米的低点到目前的19365年/平方米，每平方米上升了近1,000元。此外，西格和大型工厂的价格上涨。 2月份的江海第二次住房的平均价格为11,558元/平方米，年龄增长0.88％ - 年。 2月在大型工厂中，第二次手动住房的平均价格为192元/平方米，年龄增长2.65％。
房价上涨的背后是交易量的收回。根据Chainjia App的数据，截至1月底，在过去三个月中，Yanjiao有653套房屋。李·朱约（Li Jun）告诉记者，2018年12月，利安吉亚扬（Lianjiayan）的西区商店总共出售了约150秒的房屋，2018年7月，仅售出了30套。
“自从2017年7月购买五个城市（例如Langfang和其他五个城市）以来，每月交易数据首次出现了很多交易。”李朱对记者说。
“北京城市子居民的规划使股息散发到了贝桑县，这对房地产市场产生了重要影响。”上述销售员告诉记者，住房价格下跌后，对扬乔的调整得到了充分调整，并且最近发布了一些有利的政策。回到温暖。
值得注意的是，房地产市场背后的投资者开始发展。在访问贝桑县时，记者发现，贝桑县房地产市场中非法销售的残留物仍然没有消除。有一种情况：“首先上车，然后补充票”，而黑暗的盒子操作诞生了。例如，在与开发商签订了外国家庭注册的合同后，将全额交付给房屋，或者在一年内支付。在发出三年税收证书后，进行在线签署。
“大型工厂和江民可以在购买门票之前就可以上车。在没有资格的情况下在洋jiao购买房屋的希望基本上是零。 Chaobai河是最受欢迎的。”孔雀城Yayunyuan项目的销售人员说，一些购买房屋的买家也想将价格出售给未购买房屋时未购买房屋的客户。
根据西安·达伊市的销售人员的说法，K2 JD Lion City是Xianghe唯一的新市场中唯一新出售的。如果需要全额付款，则该房地产还可以在支付这笔钱后支付三年的社会保障税。
苍凉
促进市场越来越合理
“过山车”一词用于描述贝桑县的房地产市场非常合适，房价很直率。当市场疯狂时，使飞速飞涨的一倍。当市场不低迷时，请直接削减。
贝桑县的住房市场很严重，而且价格的上涨太快了。自2015年以来，房价已恢复，这已成为投机者投资的投资。但是，房屋价格没有经济基础，例如工业，而是支持市场，市场过于依赖北京。
以扬乔为例，“持有北京的薪水并居住在扬乔的家中”，为许多由扬jiao领导的贝伊·桑县（Bei San County）已成为这些年轻人的终结。从那以后，随着北京的房价一直在唱歌，扬乔的房价已上涨至42,000元/平方米。此外，大型工厂和西安的房屋价格急于超过20,000元/平方米。
最近，负责北京市政局和市政办公室的市政办公室的相关人员披露了北京城市子中心的交通计划。最新计划表明，pinggu线从pinggu开始到三个县，并将分为Yanjiao的两个分支：一个进入子中心，连接到边线站，并连接其他线路；另一个被绑架到东巴地区。
Chaobai河与北京和Bei Sanxian分开。 Hexi是Tongzhou，Hedong是Sanhe，Da Fang和Xianghe。对于Yanjiao而言，城市规划的水平相对较低，支撑设施不足和交通不足，因此尽管北京的“血比水比水还厚”，但有错。交通轨道打开了汤茅和扬乔之间的运输瓶颈，这实际上是实用的，有利于扬乔亚和地区价值的整体交通改善。
目前，扬乔的房地产市场的略有上升已经上升，行业内部人士指出，子中心和北京-tianjin -hebei的整合提高了整个贝桑县的城市规划水平。一些专家分析说，即使北部三个县被颁布，贝桑县的房地产市场也不会在2019年具有强大的“最低篮板”。
首先，尽管今年的房地产市场显然已经设定了“由于城市政策，分类指导”的设定，但前提仍然需要维护“住房不推测”，坚决遏制住房价格和“稳定的价格，稳定的价格房价，并期望“三个稳定”三个稳定性”主题演讲。其次，“北京城市边线中心的详细规划（地区一级）（2016-2035）”在今年1月初正式批准，强调，严格禁止在交界处的大规模开发房地产区域，这也意味着“首先。
资本与贸易大学城市经济学与公共管理学院副教授张张金（张，不会将贝桑县的房地产市场带回“虚拟火灾”的旧道路。
从市场绩效的角度来看，坦率地说，扬jiao基本上是股市市场。在目前出售的新房屋中，公寓产品主要是。根据公众信息，2018年，在扬jiao的新房屋中总共出售了4,869个单元，其中3394套首尔的小型高级别高层，861套jiadu和203套Chaobaihe Ecodical City套装。根据Chainjia Second Hand Housing网络的交易数据，2018年11月，Yanjiao的Second -Hand Housing的平均上市价格为19,177元/平方米，12月为19,816元/平方米。尽管略有上升，但整个市场的运行顺利。
中国豪华研究所主席朱小港说，从严格的意义上讲，贝桑县的三个县是北京的“睡眠城市”，缺乏相应的行业。在持续购买限制的前提下，这些区域房地产市场将保持稳定，房价不会大幅上涨。
“最近的交易有一个特定的时期。在严格的购买限制政策下，扬jiao显然很难恢复。”克里·鲁伊（Kri Rui）的分析师Cui Xiucheng认为，尽管北萨克西亚县在北京的副中心运输，医疗服务和其他有利的辐射中具有良好的辐射，但这只是有助于房地产市场稳定河北省香河最新房价，并且很难急剧上升。
