过去 3 年，有一个地方的房价下跌幅度在全国范围内是最为惨烈的。那究竟是哪里呢？环京北三县就是这个地方。
在过去这轮房价上涨的最高峰之时，也就是 2017 年 3 月。北三县中的三河市，其均价为 28021 元/㎡。大厂县的均价是 21887 元/㎡。香河县的均价为 17761 元/㎡。这三个县是全国当之无愧房价最贵的县城，在当时可谓一时风头无两。
今年 4 月时，它们的价格分别为 18812 元/㎡、14556 元/㎡、11133 元/㎡。与之前相比，房价下跌幅度超过 30%。在这 3 年的时间里，房价一路下滑，没有任何复苏的迹象。
其中最为凄惨的，要数三河市里的一个名为燕郊的小镇。从房地产方面来看，它是全国最为出名的镇，其知名度要比很多省会城市都高。
房价曾经处于高峰期，每平方米 3.5 万。如今却下跌到每平方米 2 万。这意味着房价直接被腰斩了。
房产价值最核心的要看什么呢？要看地段。如果离北京比较近，那么这就是北三县楼市最大的价值体现。
大家可以看看北三县的位置。它被北京半包围着。西边与北京副中心通州紧紧相邻。北边与顺义和平谷紧紧靠在一起。
在北上广深这四大一线城市里，有两个城市被隔壁城市直插腹地。其中一个是深圳，东莞凤岗镇就像锥子一样插入了深圳。另一个是现在正在谈论的北京，北三县直接插入了北京。
燕郊镇作为直插北京腹地的急先锋，其房价成为北三县中最高的这一情况是理所当然的。因为从燕郊开车前往北京 CBD 国贸，距离仅有 31 公里，在不塞车的情况下，45 分钟就能够到达，这与市内通勤几乎没有差别。
这种优越的地位位置，房价为何会跌得这般惨烈呢？概括来说，一方面是依靠北京才得以有这样的地位，另一方面也是因为北京而导致了房价的下跌。
2017 年 6 月，廊坊推出了最为严格的调控政策。该政策规定，在购买北三县的房子时，必须具备北三县的当地户口，或者拥有 3 年的社保。
北三县的房子大部分被北京人买走了。然而，有多少北京人会拥有北三县的社保呢？答案是完全没有。很显然，这种调控就相当于把北三县的楼市大门对北京关闭了。
自此，北三县的房子开启了一种模式，即每月都在下跌，且一直跌个不停。在房价下跌的同时，成交量持续减少，库存去化的周期也在不断变长。到 2019 年 12 月时，商品房住宅的存销比，也就是库存去化周期最长的城市，在前 5 名当中，有 3 个就是北三县。
很明显，没有了北京人的参与，北三县的楼市相当于一潭死水！
北三县的楼市春天来了！
廊坊市政府最近印发了一个通知，内容是关于进一步深化户籍制度改革的意见（试行），这给北三县的楼市带来了一丝生机。
政策内容大致是这两大点
1、分三个层次实施差异化落户政策。
北三县作为离北京最近的区域，在廊坊各地的落户政策里属于最为严格的。如果在该地拥有合法稳定的住所，同时要有合法稳定的职业，并且参加 3 年以上的城镇社会保险，或者依法纳税 3 年以上，那么本人以及其配偶、子女、夫妻双方的父母，就可以办理当地的常住户口。
廊坊的广阳区、安次区、廊坊开发区、永清县、固安县这些北京周边城镇，有合法稳定住所和合法稳定职业，并且参加 6 个月以上城镇社会保险或依法纳税 6 个月以上的人员，其本人以及配偶、子女、夫妻双方父母，能够办理当地常住户口。
首先，霸州市、文安县、大城县并非北京周边城镇。其次，这三个城市全面放开了落户限制。再者河北保定涞水房价，只要在当地拥有合法稳定的住所，本人以及其配偶、子女、夫妻双方的父母，就能够办理当地的常住户口。
实际上，廊坊的总人口少于 480 万。依据国家的人口政策，理应全面放开落户，并且完全不设置任何门槛。然而，很无奈，只因它靠着天子脚下，所以落户政策必然要进行特殊对待。
上述落户条件之下，真正能带来利好的唯有非北京周边的城镇，而北三县从中获得的意义并非很大。
没关系，我们接着看第二点。
2、全面放开人才落户。
廊坊的北京周边城镇有三河市、香河县、大厂回族自治县、广阳区、安次区、廊坊开发区、永清县、固安县。加入中国国籍的外国人才，可凭加入中国国籍相关证明在就业、居住地办理我市常住户口。
这一点确实对北三县是重大利好。若你具备大专或以上学历，便能在北三县落户。落户之后，就能够直接突破限购限制，进而直接购买房产。
对于很多在北京上班的人而言，他们很难办理北京户口，并且在北京不好买房，而这对于他们来说是绝对的机会。
把廊坊的户口落下来后，现在趁着价格低在燕郊买一套房子，这是一个很不错的时机。
房价也必然会有所上涨。
环北京那么多区域，只有北三县能关注吗？
首先，我们要知晓北京的实际面积是很大的。它到底有多大呢？它比上海、广州、深圳这另外三个一线城市的面积加起来还要大。
北京虽然很强大，但是由于城市面积大，与周边城市的距离跨度远，所以对周边的辐射能力实际上并不强。
不要说环绕北京周边，即便只是北京自身的一些郊区，像延庆、密云、平谷这些地方。如果不是当地有刚性需求而买来居住，进行投资也是靠不住的！
北京有 3 个郊区自身成为了北京房价较为便宜的地方，其房价均价在 2 万出头。确实，你没有看错，在北京确实能够用 2 万出头的价格买到商品房。
北京人通常不把这里视作北京。原因很简单，这些区域的中心距离北京的天安门大概有七八十公里之远。
其次，环京的城市数量是多少呢？由于其面积较大，所以接触面也就较为广泛。从东西南北四个方向来计算，与北京接壤的地级市有 5 个之多。要是以区县来计算的话，那就有 18 个。
挨着北京北边的地方有张家口的赤诚、涿鹿、怀来河北保定涞水房价，还有承德的丰宁、滦平、承德县以及兴隆。
环京楼市的北边，唯一尚有存在感的是怀来。怀来有众多概念，它是北京的后花园，是 2022 年冬奥会的举办地，也是京张高铁的途经地。
怀来的房价在高峰期达到过 2 万/平。然而，自 2017 年针对外地户口实施限购政策之后，并且在概念不断被消耗的情况下，房价呈现出一路下跌的态势，如今的均价大约在 1.3 万左右。
怀来紧邻北京昌平，昌平作为北京的近郊区，使得怀来给人感觉离北京城区不远。实际上，别说到达北京国贸，即便前往北京北部的就业中心中关村，也需要 2 个小时的通勤时间。这样的通勤时间，连都市圈的标准都未能达到。
挨着北京的南边，保定有涞水和涿州。廊坊有固安和永清，还有广阳区。
其中，固安的关注度是最高的。为什么呢？因为固安的位置是上面挨着北京，下面靠近雄安。正因为如此，它成为了北方一个新的热点城市和一个旧的热点城市相连的必经之路。
固安与北京大兴国际机场距离很近。实际上，仅仅挨着机场，其价值提升的幅度不一定很大，关键在于能够借助京雄城际高铁路的优势。
京雄城际铁路起始于北京西站，途径北京大兴以及大兴国际机场。在固安设有固安东站，经过霸州北站之后，最终抵达雄安新区雄县。其中，北京段于 2019 年 9 月 26 日开通了。河北段预计在 2021 年开通。从北京西到固安东站，最快只需 35 分钟。
一切看起来很美好，然而对于住在固安且工作在北京城区的人来说，依然是很煎熬的事情。天天坐高铁去上班不太现实，要是开车通勤的话，单次就得 2 个小时，来回就是 4 个小时，当天开车往返更是不现实。
北京东边挨着的有天津的武清和蓟州，同时还有廊坊的飞地北三县。
在整个环京的楼市里，关注度最高的部分是西边。西边靠近北京的中心。西边还与北方的第二经济大城天津相接壤。
很多外地人从北京来到天津买房，原因是天津的教育尤其是高考升学率较高，其中挨着通州的武清自然就成了热点。然而，武清挨着的是北京通州的郊区，并且在通勤方面，距离北京就业中心国贸至少需要一个半小时以上的时间。
天津虽被提及，但并非高价值之地。天津有个蓟州区，它是天津最偏远的区域。蓟州区虽靠近北京，但靠近的是北京的远郊平谷，其投资价值很低。
北三县是离北京中心最近的环京区域。香河县中心至国贸的通勤距离是 57 公里，通勤时间在 1 - 1 个半小时之间。大厂县中心至国贸的通勤距离是 62 公里，通勤时间在 1 - 1 个半小时之间。三河市市中心至国贸的通勤距离是 68 公里，通勤时间在 1 - 1 个半小时之间。它符合都市圈的发展标准，开车上班的通勤时间也基本能被接受。
最后，燕郊作为北三县的龙头。它离国贸的通勤距离是 31 公里，通勤时间大概在 40 分钟左右。
最重要的是，燕郊是一个重要的区域，燕郊所在的三河也是一个重要的区域。在整个环北京区域当中，燕郊及三河是唯一的一个区域，并且这个区域和北京有明确规划的地铁。
北京地铁 22 号平谷线已经确定下来了。它在三河设置了 4 个站点，其中燕郊有 2 个站。
而且很有可能，地铁6号线还会再东延至燕郊。
最靠近北京，有地铁通达，燕郊绝对是环京楼市中的CBD。
最后，结合北京的城市发展战略，北京的重点发展方向是东和南。
东边是北京的副中心，也就是北京市政府所在地通州区。南边重点指大兴，以往北京人对南城有所轻视，如今在雄安新区的规划以及北京大兴国际机场开通的推动下，它成为了新的战略发展点。
评判环京楼市最核心两个价值点：最靠北京、有地铁规划。
看起来环京楼市有无数概念和无数选择。而真正值得进行房产配置的只有北三县。如果要从北三县里面再找个核心，那就是燕郊。
而当下，就是想办法买燕郊的最好机会！
