自去年10月武汉重启限购以来，楼市政策已连续四次收紧。今年1-5月，武汉市累计销售商品房106264套，同比下降24.3%。其中，商品住房销售74387套，保障性住房、双限住房等保障性住房销售6483套，商铺、写字楼等非住宅产品销售25394套。
住宅：市场供不应求，阳光多项目开盘
今年1月至5月，武汉住宅市场十分活跃。全市商品房新增供应656.88万平方米，同比下降20.67%，成交量783.35万平方米，同比下降45.0%。总体供应超过需求。今年1-5月开盘的126个住宅产品中，开盘当日推出的项目有69个。许多选择在线开放的项目在几分钟内就售空了。
地铁住房占新城区住房总量的60%。地铁房备受追捧，非限购区供不应求。
1-5月，更多购房者涌向非限购地区购房，最典型的是汉南。今年1-5月成交量达到3084套，比去年同期增长171.0%。洞庭骏园、圣特利国际花园、永丰清华园等项目销量均超过500套5月武汉楼市，洞庭骏园已进入销量前20名。这种需求的变化，直接导致了忻州、汉口北、芜湖等此前并未受到太多关注的地区出现了短期的住房供应短缺。
随着市场供给的变化和人们对生活品质要求的提高，传统的两居室和紧凑型三居室的需求也发生了变化。有人转而选择70年或40年产权的公寓式产品，也有人选择了房间更大、功能更齐全的100-120平米的三居室产品。
甲级写字楼、公寓式写字楼增长显着
随着武汉住宅限购，写字楼市场迎来销售高峰，尤其是公寓式写字楼销售量屡创新高。今年前5个月，武汉写字楼共销售15288套，同比增长125.3%。其中，甲级写字楼共销售1094套，同比增长96.4%。前5个月，武汉甲级写字楼继续维持零供应，主要目的是消化现有库存。主要是甲级写字楼供不应求。
武汉限购后，公寓销售快速增长。投资需求是公寓成交大幅增长的主要因素。预计明年公寓市场将继续保持稳中有升的态势。
今年前5个月，武汉共销售公寓13689套，同比增长137.9%；销售额85.49亿元，同比增长146.9%。
今年以来，武汉的公寓户型主要区间仍为35至75平方米，占比88.4%，但大户型也大幅增加。 90平方米以下公寓取代小户型的趋势明显。
商铺：销量同比增长46.6%，社区商家为销售主力
与住宅、公寓的火爆相比，武汉的商铺整体较为冷清，但仍处于稳定上涨的状态。今年前5个月，武汉商铺总销售面积57.56万平方米，同比增长46.6%；销售均价16828.85元/平方米，同比下降1.8%。
从商铺类型来看5月武汉楼市，社区商铺/住宅商铺更受投资者青睐，前5个月总销售面积30.5万平方米，占比54%。其次是综合体/购物中心，前5个月销量总计18.7万平方米，占比33%。但整体门店库存依然较高，售空压力依然较大。
