上期视频分享了济南楼市年度成交情况。 本视频讲述了我对即将到来的房地产市场的个人看法。
虽然2022年全年房价都会上涨，但从每个月来看，从10月份开始，房价上涨动力减弱。 进入12月济南房价即将暴跌济南房价即将暴跌，较11月下降617每平方米。 不完全统计2023年1月较22年2022年12月每平方米价格下降1415。
为什么下降得这么快、这么明显？ 个人认为，一方面年底促销活动较多，另一方面年底刚需人群进入市场，占比年底刚需住房将会增加。 还有一个很重要的方面是，首付比例降低后，改善型客户一度释放出来，改善型客户的比例有所下降。
综上所述，根据之前的视频，大家对2023年济南各个不同需求的地区做出了个人判断，供大家参考。
首先，济南不缺有钱人，但缺的是实惠的房子。 人们对房子的理解不再仅仅在于位置。 不管地段多好，如果房子不够好，价格就会停滞不前。 好房子的价格再高，一房难求。 因此，核心地段的大品牌、好楼盘、好户型的房子价格将会持续上涨。 一些过了高税期的相对较新的优质二手房可能会迎来一波春天。 2023年不是最好的一年。 虽然现在是好时机，但从长远来看，还是可以买的。
二是围绕核心领域进行改进。 诚然，这些地区的房屋存量越来越小，但也不要忽视一点。 我一开始就说的是，2022年，随着利率的降低，首付比例的降低，很多购房者已经买了汽车，这些方面的需求也增加了。 减少了，所以我认为她的上升动力还不够。 同时也有一些客户在2022年犹豫了一年，他们在核心区没有足够的资金，也不喜欢这样的位置，所以这些位置需要积累和时间。 在这些领域，好的项目和产品仍然有潜力，会不断上升。 相反，稳定将会占上风。 对于这样的地区，我很遗憾地告诉22年没有上车的朋友们，你们很可能在这个小周期错过了一个更合适的上车机会。
三是急需地区竞争较大，购房者需要协调的领域较多。 比如在高新区上班的可以买张马而不是雪山，甚至可以选择新东站济港，不像CBD、龙东。 竞争方面，胜府主要与长岭山竞争，但在一个区域内面临五、六甚至更多的对手。 所以他们的状态大概率会和2022年类似。资金短缺、项目基础质量比较差的项目仍然会选择节点大力推广，甚至赤裸裸地降价。 但对于畅销或即将售罄的项目，折扣将被取消，甚至涨价。 在这些地区选房的时候，可能不会错过价格，但会错过项目，所以我觉得大家不要再去比较了。 没有人比其他人好得多。 您可以根据自己的情况进行选择。
第四，在周边地区，几乎挖掘了周边地域的客户。 第一波韭菜已经收完了，第二茬韭菜就很难种了。 只要第四条所提到的急需地区的货源充足，他们的春天就会灿烂。 来到这里很困难，所以低廉的价格仍然是主要关注点。 非地域客户不建议购买。 无论是投资还是自住，通勤都是浪费时间。
最后，重复一下前天的观点，现在各行各业都很困难，房子也没有以前好。 一旦你买了它们，它们就会上涨。 因此，买房之前首先要了解自己，其次才是选房。
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