华商报/华商网（记者周子怡/摄）受新型冠状病毒疫情影响，北京二手房市场经历了“小印度之春”的倒退。贝壳研究院数据显示，5月份北京二手房成交量环比增长39%，同比增长75%，达到三年来最高水平；二手房成交均价为62609元/平方米，环比大幅上涨。对此，华商报记者走访北京丰台区、大兴区多家链家门店发现，5月份北京二手房市场回暖明显，但房价上涨背后另有“隐情”价格。
北京二手房市场明显回暖
据贝壳研究院统计，5月份北京二手房交易量环比增长39%，同比增长75%。实际交易量创2017年“3月17日”调控后最高水平。5月份北京房价回暖，全市二手房网上签约约1.59万套，环比增长20.5%，同比增长2.5%。年增长15.2%。
中原地产统计还显示，截至5月28日，北京5月二手住宅网上签约14708套，环比增长28%，同比增长29%。北京二手房成交量连续三个月增长，预计5月份整体成交量将达到1.6万套。
北京市丰台区链家店工作人员卢琳（化名）告诉华商报记者，5月份以来，二手房市场明显回暖。他店里的工作人员每天至少带三四组顾客来看房。该店已成交17套，北京市丰台区累计成交6800套。
北京市大兴区链家店工作人员杨东(化名)也向华商报记者透露，他的店5月共售出24套，人均成交量超过1套。 。最近的情况就是这样。这两年都相对较高。
为何交易量增加
对于北京二手房市场回暖的原因，贝壳研究院认为主要有三个方面。一是随着线下观影逐渐恢复正常，受疫情影响的需求逐渐释放；二是房贷利率下行预期提振市场预期。第三，5月份学区房政策调整，加上五一假期，导致北京西城区成交量大幅增加。其环比、同比增速均超过120%，带动换房链其他交易主体入市，推动全市交易量大幅增长。
北京市丰台区另一位链家工作人员王欣（化名）告诉华商报记者，5月份之前，很多小区管理严格，不允许外人进入。穿着工作服的链家工作人员也受到严格审查，因此二手房交易量受到了很大影响。随着北京将疫情防控应急响应级别从一级调整为二级，社区管理变得不那么严格，5月份大量积累的需求得到释放。她认为，不少消费者还在观望近期新政策是否出台，预计6月份需求将进一步释放。
杨东还告诉华商报记者，二手房市场是相互驱动的。学区房交易将带动非学区房交易，新增需房交易将带动改良房交易。他认为，他的店5月份出售的24套房子中有18套房子是刚需房，总价超过200万元。这将继续带动大户型住宅的交易。预计6月二手房市场仍将延续。势头火爆。
房价上涨背后另有“隐情”
二手房市场“火爆”的同时北京房价回暖，二手房交易价格也水涨船高。贝壳研究院数据显示，5月北京二手房成交均价为62609元/平方米，环比大幅上涨。这主要是由于高单价的西城区成交占比大幅提升，全市成交量占比由7%提升至7%。 12%，带动全市二手房交易价格大幅上涨。剔除西城区因素，5月份北京二手房成交均价上涨约3%。
王欣坦言，同种房型，5月销售的房屋价格普遍比4月高出数万元，最高的相差30万元。不过，她认为这种极端情况只是特例，主要与业主是否急于出售有关。 4月份卖房的业主用钱急，成交价明显偏低。
卢林同意。他坦言，5月份二手房成交价格确实较前两个月有所上涨，但实际上是因为不少业主前两个月着急花钱，或者是一些地段、户型较差的楼盘，等以降价出售；很多不急于出售的业主当时坚持不降价，现在也依然不会降价。他表示，事实上，目前二手房价格总体比较稳定，小幅波动属于正常现象。
