楼市仍需更大利好。
如果没有更大的好处，就靠楼市目前已经落实的好处。
北上广深等一线城市，以及南京、杭州等二线城市，只能是昙花一现，无法长久。
信号姐今天白天专门联系了多个城市的房产中介。她还参观了三套新房，一套是网红的，一套是过时网红的，一套是刚需的新房。她发现整体人气并没有网上说的那么高。
信号姐还和销售部的人聊了聊。
信号姐总结了一下。
无论是北京的房产中介还是上海的房产中介，他们都有一个共同点。
有大量购房者不是对房价有信心，而是对自己的收入有信心。
是大量的购房者相信房价会在政策的刺激下上涨，并且相信房价会上涨。
然而，他们不相信自己的工作能持续多久。
因为大城市的房价虽然下跌了这么久，但仍然不便宜。
信号姐举个简单的例子。
以北京楼市为例。
北京房价从2023年4月的高位回落至2024年9月。
大家看。
这是北京楼市一年半以来的下滑幅度。
北京西城区房地产市场，价格从13.1万元下降至10.9万元，持平价2.1万元，降幅约15%。
北京房地产市场东城区房价从11.3万元跌至9.4万元，降幅达1.9万元。
朝阳区房价从7.3万元跌至6.1万元，降幅达1.2万元，降幅超过15%。
近一年半来，北京的房价下跌了不少。
但事情是这样的。
如果下跌15%怎么办？
以朝阳区最便宜的地方为例。
房价仍为每平方米6.1万元，100平方米的房子仍需610万元。
大家想一想。
610万意味着什么？这意味着如果你想买这套房子，信号姐会给你较大的首付和较小的抵押贷款。首付200万，贷款410万。
就算你凑够了200万首付，这笔贷款就是410万，你知道一年要还多少钱吗？
按照30年分期计划，每月房贷将接近2万元北京东城区房价贵吗，每年房贷还款将超过20万元。要抵挡这笔抵押贷款，就意味着这个人的年收入必须超过40万。
即使在北京、上海这样的一线城市，你认为有多少人能够保持30年40万元以上的收入？
而且最可怕的是，年收入40万元以上的人一旦失业，也不会找不到工作。他们还能找到工作，但找不到能承担一年20万元抵押贷款的工作。 。
因为这些人对自己的收入没有信心，害怕现在买得起房，但如果以后还不起房贷怎么办？
而且现在的房价还是相当高的，更不用说像北京、上海这样的城市了。
即使是在成都、武汉、西安等中西部二线城市，一套勉强像样的楼龄10年到20年的二手房也要200万。 400万的新房你连看都不敢看。
信号姐就根据这200万来计算。
200万的房子，首付15%，30万元，贷款170万元。每月按揭贷款接近8000元，每年按揭贷款接近10万元。
如果你每年要承担10万元的住房贷款，那么你这份工作的年收入就是20万元。
在北京、上海这样的城市，你说找到一份年薪20万元的工作并不难。但在武汉、成都、西安等中西部二线城市，想找到一份年薪20万元的工作，并保持30年收入，确实很难。而且，一旦这些城市的人随着年龄的增长而失业，那就真的很惨了，因为替代的工作太少了。
这是信号女士今天走访了三个售楼处，并与北京和上海的房产经纪人交流后了解到的。
而是他们真的害怕失去工作。
他们害怕现在买了房子，工作就保不住了，房贷也没法还了，就完了。
出色地。
所以信号姐认为，基于现在的楼市有多好。如果未来没有新的大额利润，仅靠这个确实维持不了太久。
或者只是想办法找到工作。
让这些人相信他们可以连续30年赚取如此高的收入。
事实上，无论是股市还是楼市，想要升温，都需要资金来支撑。
说白了。
想要股市上涨，就需要动用真金白银。
想要房价上涨，也需要动用真金白银。
如果你想看到200万的房子价格从200万涨到300万，你就必须让买家真正掏钱。
现在这套房子卖200万，房东想加价20万才能卖220万。这个时候就得有人站出来，实际花220万买下房子，才算真正划算。现在的问题是，房东别说涨价20万元，就是200万元他也不会降价。购房者在那里犹豫不决。你如何要求购房者推高这个价格？
股票市场是一次性交易。
现在他有100万，他用100万买股票，以后一分钱都不用付。他有100万，买了房子。他背了200万的房贷，每个月都要还房贷。
这个属性非常不同。
股市不会吃掉这个人的现金流，但是房子会吃掉这个人的现金流。
因此，房价的上涨比股市的上涨还要困难。
信号姐也觉得现在有那么多炒房的人喊着房价要大涨，但信号姐却觉得他们只是在胡说八道。
如果他们真的认为房价会上涨。
信号姐妹向他们展示了一条清晰的致富之路。
就是北京这个著名的网红社区，蜂鸟。
可以看到，2021年，这个小区的房价将会达到顶峰。
小区一套小房子就要1000万，还得抢着买。
而如果你敢说这个房子不值一千万，有人会说你傻，不懂有钱人的想法。如果有富人买了这套1000万的房子，六年后就会涨到2000万。到时候，他的孩子就能上学，收入一千万。
当时是多么疯狂啊，1000万买这么小的房子，那么多人以为会涨到2000万。
所以现在这个小区都是同类型的房子。
价格已经达到了450万元，而此时此刻，这个小区里还有两栋价值450万元的小房子。
这个小区的房价从最高峰的1000万跌到了450万，下降了550万。
所以在这种情况下。
如果你真的认为房价要大涨北京东城区房价贵吗，你敢不敢到这个底部来证明你真的看好房价？
别说这个房子已经创新高了，2021年又回到了历史新高，你也赚了不少钱。
现在是450万。只需要首付150万，贷款300万就可以买这套房子。按照那些炒房者现在的说法，两年后房价将会大幅上涨。那么这套房子的价格就会从450万涨到1000万，也就是上涨了550万。 。两年后，如果你以1000万的价格卖掉房子，还清300万的抵押贷款，你就会得到700万。扣除150万首付后，可以赚550万。 150万元的资本，两年时间变成了550万元，增长了两倍多。
信号姐说话比较直接。
如果那些人真的看好房价，为什么不买这个处于底部的小区呢？
有这样的致富机会，就没有必要再创新高了。人回到巅峰的时候就已经很富有了。为什么他们不买底部呢？现在首付这么低，银行贷款这么好拿到，他们真以为房价要大涨了。他们为什么不买？
说白了。
他们只是大骗子，只是说说而已。他们不敢用钱来做决定。喊着房价起飞、大幅上涨很容易，但不敢真正花钱去买市场底部的东西。
所以信号不好，所以不要那么紧张和惊讶。
信号姐指出了快速致富的机会。那些认为房价将大幅上涨的人可以抓住机会。
信号姐觉得现在房价涨不了多少，所以信号姐不想涨。
信号姐的观点很明确。
如果你无法击败它，那就加入吧。
如果房价真的涨了，信号姐肯定会买房的。信号姐不会买，因为她生气了。只要信号姐确定房价会大涨，信号姐就一定会加仓。
但信号姐现在不确定房价会不会上涨，所以信号姐不会买。
终于。
信号姐还是那句老话。
不管你买不买房，结婚不结婚，你还是要努力工作，因为社会太残酷了。如果你努力工作，手里有钱，你还是有机会参与的。如果你有钱，你可以选择参加或不参加。如果你没有钱，你就只能选择不参加。不管房价怎么跌，天上都不会为你掉下房子。就是说，房价跌了，你努力工作也能买得起。青春非常重要。人只有在年轻的时候，赚钱才容易。人老了，赚钱真的很难。所以要珍惜时间，不要躺着。
