2月份从来都不是传统的二手房交易旺季，但今年不少城市的二手房市场提前热闹起来，其中也包括常州。
常州存量房信息公开平台公布的数据显示，上周以来的每个工作日，常州（含金坛溧阳）二手房日成交量均在150套以上，其中2019年11月成交量达到184套。 2 月 13 日。
事实上，自1月29日，也就是春节过后，常州二手房成交量基本保持在每天100套以上。 这个数据当然无法与2021年同期相比，但明显好于去年。 春节后成交水平。
理论上来说，预计此次二手房交易将首先上涨。
2021年下半年以来，全国房地产市场骤然降温。
当时，常州的新房市场还没有立即感受到寒意。 2022年7月和2022年8月新房成交量仍维持在6000套以上的高位。
常州二手房市场率先与全国市场同步。 全市成交量从上半年平均每月5000多套大幅下降至8月份的2000多套。
随之而来的是持续一年多的市场低谷。
也就是说，一年多来常州金坛房价二手房，宏观政策发生转变：多次下调五年期LPR、实行首套房贷款利率动态调整机制、一年内换房个人退税、 16条金融法规，以及上市房地产公司股权融资。 针对供给和需求，出台了调整优化五项举措等一系列政策。
2022年5月之后，常州也陆续优化了各项房地产政策。
包括优化公积金贷款政策、降低二手房首付比例、取消二手房限购、优化预售资金监管等。
当然，这次政策优化并没有直接带来市场的明显变化。 主要原因是当时经济预期疲弱，且疫情仍在多点蔓延。
随着时间的推移，春节后房地产市场的回暖，很大程度上得益于疫情缓解后的第一波冲击已经结束，各地文件抓紧经济促平稳发展房地产市场化进程加快推进。 市场信心和预期明显改善。
房地产市场的涨跌往往是由预期引导的。 再加上房地产政策正处于最宽松周期，可以预见的是，嗅觉敏锐的购房者将会提前入市。
那么为什么要从二手房市场入手呢？ 因为相比新房，二手房交易限制较少，所见即所得，因此有更大的议价空间。
当市场预期逆转时，卖家和买家在这个阶段更容易达成交易共识。
当然，正如我们上面提到的，虽然二手房交易数据明显回升，但还远未达到2021年上半年之前的水平。
市场分化明显。 现阶段常州哪些类型的二手房比较好卖？
1、必须是学区房，尤其是总价较低的学区房。
每年春节过后，都会出现一波学区房销售热潮。
每年小学开学前几个月都是学区房的交易旺季，今年也不例外。
有中介透露，2月第一周，常州老牌顶尖学区房成交量开始大幅增加。 当然，这主要是因为总价低的学区房相对来说更容易卖。
除了一些处于价值梯队顶端的老学区房外，各区相对较新的学区房也开始有交易。
我们在贝壳平台上看到了融创御园三期的一套房屋的成交信息。 成交日期为1月31日，总价235万。
值得注意的是，即使是2022年上半年，同一小区同户型的硬装修房成交价也超过270万，毛坯房成交价也超过240万。
这也符合市场情况。 虽然去年全年市场都处于低迷状态，但去年下半年市场进一步探底，二手房价格再次下跌。 到目前为止，还没有出现真正的上升趋势。
因此，二手房购房者，尤其是学区房购房者，在预期上升、房价低位时加速购房是合理的。
2、次新房，位置优越，配套强大。
如今，常州二手房购房者越来越注重区位属性的提升。 对于湖塘古镇、恐龙园等区域的次新房，因其核心地段和相对完善的配套属性，购房者心理预期较高。 更愿意采取行动。
比如恐龙园地段世茂香槟湖的这套房子，从贝壳平台公布的成交数据来看，上市后两个多月内就售出了。 在这样的市场条件下，这已经是一个不错的成绩了。
当然，同样的问题常州金坛房价二手房，这套公寓的成交价格其实并不高，精装修户单价为17534元/㎡。
从以上两类房源的实际成交状况来看，我们可以得出一个统一的结论，那就是现阶段无论销售哪一类房源，价格仍然需要到位。
目前二手房的交易量确实有所增加，但二手房价格何时上涨还需要观察，但分析人士认为，这个时间不会等太久。
我们一直说二手房市场是新房市场的先行指标。 如果二手房交易更加活跃，新房交易量能否增加？ 市场距离真正复苏还有多远？
对于第一个问题，分析人士认为这是毋庸置疑的。
事实上，常州一些热门新房项目的参观量和成交量明显增加，尤其是一些高端改善项目。 可能需要一些时间才能反映在备案数据中。
对于第二个问题，分析人士认为，距离可能不会太远。
根据今年年初各级政府发布的发展促进文件，包括常州在内的各城市将出现新一轮的房地产政策优化（参见苏一号文件），而本轮优化的速度肯定会比我们预期的要快。 。 预期的上升和政策的进一步优化，必将加速市场重启和复苏。
最后提醒大家，楼市目前仍处于复苏前的黎明状态，尚未达到“火爆”程度，而且很难达到。
记住，“房子是用来住的，不是用来炒的”仍然是大前提。 即使底部已经出现，仍然要记得理性买房。
