2019年一季度，业内普遍认为北京楼市经历了“小印度之春”，成交活跃，成交量明显回升。
北京作为拥有80%以上存量市场的楼市，二手房交易的活跃度和量价无疑影响着整个市场的气氛。据克而瑞统计，一季度北京二手房网上签约量达32621套，同比增长3%，环比下降8%。北京二手房市场成交量同比小幅增长，热门区域价格小幅上涨。但从近五年的交易历史来看，目前市场仍处于中等水平。
因此，从二手房市场来看，市场只是小幅回暖。那么新房市场表现如何？
克而瑞数据显示，一季度，北京商品住宅量价环比大幅下滑，但同比增幅喜人。据统计北京北五环以外房价，一季度商品房供应11981套，环比下降63%，同比增长107%；售出9,613套，环比下降9.55%，同比增长129%；成交均价49678元/㎡，环比下降10%，同比上涨129%。 18%。可见一季度的“小印度之春”该从哪些维度来比较。
值得一提的是，一季度北京楼市之所以给人一种“小阳春”的错觉，是因为去年年底、今年年初，全国不少城市开始发释放政策宽松信号。季节性因素结合政策宽松预期，再加上年初的信贷环境。信贷条件的略微宽松，使得一些优质项目被压抑的需求得以释放。
但无论新建房还是二手房，一季度北京楼市无论是量还是价都距离“小印度春天”还很远。究其原因，从一季度北京房价图就可以看出。
据克而瑞统计，2019年一季度，北京商品住宅成交均价为49678元/㎡，其中西城区成交均价最高为106790元/㎡北京北五环以外房价，成交均价最低为西城区。延庆区仅17953元/㎡；在北京16个地区中，仅有延庆、顺义、房山、丰台、东城5个地区成交均价上涨。其余11个地区均价均出现不同程度下降。其中，海淀区更是下降了41%。
目前，全市成交均价超过7万/㎡的仅有东西城、丰台、朝阳4个区域，其次是石景山、大兴、通州。这些区域也是北京项目最多、交易最活跃的区域。 。
从环线成交均价来看，北京五环以内的房价已经在7万/平方米起价。北京的高端住宅大多集中在五环以内。一季度，五环以内住宅成交仅1309套，占比仅为14%。五环、六环已成为北京房地产市场的主要焦点。一季度，环区成交4641套，成交均价53151元/㎡。在五环和六环之间买一套新房，总价需要近700万。
此外，北京六环外商品住宅成交均价已达到3万/㎡，且这一价格从2017年第三季度一直持续至今。
在当前限售房已成为主流的楼市中，北京新房价格稳定并将长期持续。只要监管政策不放松，限售房项目不断涌入，甚至还会出现下滑的趋势。
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