我是房地产行业的专家——曾叔。我帮助各界人士选择满意的房产！买房跟着曾叔走，少走弯路，投资就有前途。
以下精选问答内容来自“曾探访大叔”公众号·粉丝提问
问：曾叔，您如何评价如今上海的“商之角”地区？
答：以前自然是内环比中环贵，中环比外环贵，外环没人要。现在，上海最贵的地区不再是浦西的“上之角”地区，而是浦东前滩。浦东内环以内，单价10万以下的房子几乎没有。内、中环张江售价15万天和湖滨 房价，外环外唐镇、浦江镇售价9万。在内环普陀，人车分离的优质小区单价仅8万多元。
闵行吴泾和南京西路的房价其实是一样的。你知道为什么会这样吗？
重要原因之一是，在“上路湖”地区，10多年来基本没有新房供应。能提供的只有豪宅，总价高，房间少。相信“商之教”的人要么买得起被限制的东西，要么就是没钱。而年轻人，包括新上海人，不太相信“尚之教”。然而，这实际上是一个机会。内环现在肯定被低估了。现在张江、唐镇的房价那么高。对比之下，内圈的成本效益就一目了然了。
比如我们参观了徐汇滨江、浦东联洋，回来又看了新天地的翠湖世界。我只能用两个字评价：给钱。今年确实是买入翠湖的好机会。现在还有很多其他好房子适合买。
问：您好，我给您介绍了我想买房的朋友。现在正在咨询买房的事情。我的第一套房子预算为2.3-250万元。我想看浦东的房子。我看的第一栋房子是朱桥房子。如果我不想要房子又旧又小，我就不会考虑学区。我还看了川沙动迁房临空路附近的天河湖滨家园。这个小区也是周边最好的商品房，不过好像250万的价格只能买一楼。后来又看了野生动物园附近的阿泰安邦花园。面积看起来还不错，但是面积好像没什么发展前景。在八佰伴上班交通也不方便。请问优先区域还是户型或者其他区域的房子有推荐吗？
答：这个预算实际上买不到很好的房子。 300万以下的房子都是地处偏僻，增值空间不大。
在你的兴趣当中，我觉得川沙动迁房可以考虑一下。
选择时，优先考虑扇区天和湖滨 房价，但房子不能有缺陷。比如，最好不要买一楼的房子，或者没有电梯的房子。如果预算不够，可以买小点的房子，但也应该好一些。
问：曾叔您好，我购房预算1400，户口在徐汇，本地菜中只有幼儿园好。我的孩子明年就要上幼儿园了。我看到闸北实验有一套户籍400元的房子，但是枝江中路幼儿园不能上学，而且附近也没有房产。我想知道那个学区的房子值不值得买？
答：闸北试点新增自住三居室1400套。您也可以考虑注册一个旧帐户或小帐户。但我觉得以你的预算，为什么不在学区买一套更大更新的房子呢。其实，上幼儿园并不是什么大问题。你可以去私立学校。关键是小学。
问：曾老师您好！关注你很久了，最近有纯粹的投资需求。请花点时间给我一些建议。虹桥华漕区万科十一区一期或三期等，如恒基尚品富力虹桥10号，是小三房或两房的最佳选择。考虑到五加二的因素，包括税费，应该不会超过600万。考虑到交通配套装修、小区物业等综合考虑，请给我一些建议。
答：您看的是华漕比较好的小区。 600万只能买一套核心区的两居室。如果你去竹寨的话，可以买一套三居室的公寓。确实，考虑核心区域，要获得暴击，考虑朱宅。这取决于您的个人风险偏好。其他如徐泾、赵巷、南翔、泗泾、九亭等地也可以考虑。
问：曾叔您好，我现在唯一有兴趣买房的房子有三层和顶楼，都是中间户型。现在我不知道如何选择。三楼比顶楼便宜，下午2点以后就能看到阳光。建筑物之间的距离约为30米。顶层有一个有盖的斜屋顶。我现在不知道如何选择。
答：顶楼采光比较好。现在房地产公司的施工技术是越快越好。不怕漏水，选顶楼。
问：曾叔，第一套房子是纯投资，主要考虑增值空间和租金收入。考虑大张江或大虹桥。预算在350-400左右。目前我比较喜欢孙桥片区的申城佳苑。我看到你说这个房子不会是这个板块最畅销的房子。想问一下这个价位这个板块有没有更好的推荐？与虹桥相比，同价位还有哪些小区值得投资？期待回复！
答：您的预算无法购买该区域的次新房。一般来说，拆迁房屋的增量不会是最大的。如果你有这个预算，你可以看看外环附近较新的房子，这样会给你更好的机会。
问：你好，我已婚，有首套房贷，预算有限，240左右，只需要自己住。西都搬迁和浦江搬迁哪个更好？
答：如果一定要选择，就去浦江搬迁。其实外环线的西南、北、东两侧都有不错的选择。
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