原因是什么？
造成温州房价现状的原因有很多，包括温州人比较富裕、供给太少、浙江房价整体偏高等等。但是，不得不承认，温州的房价让很多人望而却步。在温州感觉压力很大。
下面我们简单梳理一下在温州市区什么价格可以买到什么样的新房。当然，这里的新房指的是新出售的房产，而且只是粗略的价格。
当然，以上数据并不是绝对的。毕竟，很多板块都有不同定位、不同档次、不同类型的属性。一些重大设施或者不利因素也会对周边房价产生很大的影响。
此外，部分地区目前尚无新楼盘在售，且新交付楼盘包含扩建面积，因此市场价格可能不准确。
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看完以上价格信息后您有何感想？你觉得在温州拿工资买房压力会很大吗？
众所周知，温州的房价极大地阻碍了温州的人口流入和人才引进。
一方面，对于很多普通人来说，在温州买房非常困难。对买房失去希望后，他们可能会离开温州，甚至去一个不如温州的城市。
另一方面，一些高收入人群将温州的高房价与二线城市进行比较，发现差距并不大。他们认为二线城市性价比更高，发展空间更大，最终选择了二线城市。
从历史交易数据来看，温州的房地产市场一直以温州居民为主，从来没有太多外地人在温州购房。
与此同时，赚得盆满钵盈的温州商人、华侨，甚至赚到美元、欧元的人，都热衷于返回温州购买高端房产，客观上推高了温州的房价。
事实上，相关部门也意识到了房价对温州的影响，并自觉落实，比如人才住房政策，但覆盖面有限。
最关键的一点是土地供应的增加。房地产市场本身就是一个供求关系。增加土地供应，有利于增加购房者的选择，稳定市场和房价，增加土地财政收入，吸引社会资金建设城市。
也就是说，卖地其实是件好事，但一直被妖魔化。更何况，土地流转和产业发展也并非鱼与熊掌不可兼得。它们可以同时进行。它们不仅不冲突，而且还相辅相成。
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你有没有发现，最近新项目越来越多，让人眼花缭乱？很多领域都有六七个新项目同台竞技。买房的时候，市民们非常纠结，不知道该买哪一套。与此同时，“日盘”几乎绝迹，开盘表现好的新盘能卖出一半左右也算不错了。
另一个明显的现象是，新开工面积板块明显萎缩，刚需、首装修户型越来越多。大多数新项目不再盲目定位高端。这也缓解了很多购房者的压力，也带动了越来越多地段好的中小户型的出现。
这两个现象表明，土地供应增加的积极效应已经开始显现。这也是事实。近两年温州的房价，温州楼市总体平稳，未出现大起大落。这是一件非常好的事情。即使温州楼市保持稳定，很多人仍然买不起温州的房子。他们如何负担得起？
是否应该降低价格？温州房地产市场从2011年底到2015年初经历了长达三年多的低迷，相信大家都深刻认识到，这对温州的经济运行、社会发展、城市声誉造成了很大的负面影响。正是在那次低迷时期，温州的房地产泡沫破裂了，但也付出了惨重的代价。
正是在经历了剧烈阵痛之后，2015年以来温州楼市总体平稳。即使全国楼市处于上升期，温州的增速也没有一二线城市那么夸张。连嘉兴、丽水等地级市增速都比我们高。温州只是稳步上升，近两年达到一定水平后一直保持稳定运行。
在经历了楼市动荡时期的温州，有关部门对房价的调控依然高水准，值得点赞。
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如果我们想在保持稳定的同时让更多的人买得起温州的房子，有什么办法呢？
购买限额？对于目前以温州本地人为主、投资现象不多的温州楼市，楼先生认为，温州不应该限制购房，而应该让温州购房者有更多的选择。毕竟，目前的温州楼市并不是很火爆，甚至可以说是理想。没有必要采取抑制需求的做法。
商品房限价？这是很多城市采用的方法，使商品住宅价格明显低于二手房市场价格，产生价差。这种做法让很多人看到了溢价空间，引发了一波投资热潮，最终产生了“千人抽奖”。真正的购房者可能买得起价格，但买不起房子。
只要土地市场不冷，开发商依然会积极争夺土地。在价格限制下，利润空间非常有限，在降低成本的同时必然导致质量下降。在商品房限价的城市，不少业内人士坦言：“这几年买房，可能买的是最差的房子。”
因此，楼先生认为，商品房限价需要重新考虑。
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我们可以回想一下，2013年至2015年初楼市低位运行期间，虽然楼市处于下行期，但温州新房成交量并不低。主要原因是周边新区房价相对较低，加上刚需户型对总价的控制，很多人看到了买房的希望，加入了买房大军，其中不少外国人。
不仅如此，2017年的鞋都、2018年的瓯江口、滨海也推出低价小户型，引发抢房热潮，其中不乏实时购房者和外地人。尽管其中有很多投资者，但这充分说明当时这些地方的房价已经足够低，购房压力并不大。
2010年后，温州陆续拓展七都岛、南湖、瓯海中心区、三江商务区等新兴区域。如今，这些行业大部分已初具规模，房价也远高于当时。
现在已经是2020年了，温州是不是有必要拓展一些新的楼市板块，新增一些2万元/㎡以下的新房，以减轻购房压力，让更多人买得起房在温州？
一方面，茶山、高铁新城、瑶溪、科技城、临澧、瓯江口、机场、滨海等房价2万元/㎡以内的区域，可增加土地供应，增强供给通过轨道交通和城市快速路建设。他们与核心城区的联系。
另一方面，能否创造一个新的房地产市场领域？新板块几乎没有新建商品房，且新房推出价格低廉，不会破坏现有板块的房价体系。
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楼先生四处搜寻发现，目前这些地方几乎没有新建商品房，适合建设新业态和相对低价房，为市场提供了更多2万元/平方米以内的房源。
例如鞋都、羊邑山、果溪、瞿溪、铜陵、慈湖、黎澳、仙岩、状元南、蓝田、沙城、天河、海城、灵昆岛等。
同时，瓯江北岸的瓯北溪、黄田、五牛、白鹿峪、盘石等地也可纳入范围。它们距离市区很近，但仍需要修建更多的跨江桥梁和隧道。
不得不承认，目前这些地方大多环境较差，配套设施薄弱，但正是这些不利因素，给了他们提供相对较低价格的空间。新盘的开发也有助于改善其外观并注入新鲜血液。
与此前开发的南湖、瓯海中心区、三江商圈不同，在生活配套方面，这些地方不需要城市综合体，可同时建设2万至3万平方米的社区商业。
目前温州增加的土地供应是否应该适度向这些地方倾斜？尤其是在新房销售相对困难的地区，那里的土地出让指标是否可以转移到几乎没有商品房的地区？
这只是权宜之计。对于温州来说，更重要的是要继续增强中心城市的首要地位，加快城市基础设施、配套设施和公共设施建设，提升传统产业和培育引进新兴产业，持续改善城市环境和审美，提升城市综合实力和竞争力，为更多人在温州安居乐业创造了条件。
只有这样的温州城市，才能对得起现在的房价水平温州的房价，才能让更多的人愿意来温州居住。
