很多人都听说过福州的中洲岛，但去中洲岛的人可能很少。这座仿佛从河流中凭空生长出来的岛屿，总是让人好奇它的真实存在。
这个岛是许多外国投资者噩梦开始的地方。
时间回到20年前。
2001年，中洲岛商铺、公寓开业，为人们描绘了前所未有的美好未来。
2003年，中洲岛实业公司参加了在浙江义乌梅湖会展中心举办的房地产展览会，吸引了大批温州人来中洲岛购房。从此，这些温州人就深陷泥潭无法逃脱。
二十年后，昔日的故事似乎又在福州上演。只是主角变了：宁德人。
关于宁德人在福州买房的官方报道很少。
4月初，福建日报的一组报道显示，2021年前三个月，仓山南区（含三江口地区）新售房源2000套中，约30%的购房者来自宁德，20%的购房者来自宁德。 %的买家来自三明市、南平市（含三地户籍且在福州工作的居民）。
这意味着境外买家已占福州仓山南总成交额的近一半。
另一组数据显示，去年福州市城乡建设部发布的一份信息显示，2019年迁居福州的前10名人口中，宁德居民仅占18.58%，排名第一，高于莆田居民位列第二。 5个百分点。
宁德人正在加速涌入福州。
据认为，当前宁德人买福州的浪潮是由于宁德房价持续上涨所致。在宁德，好地段的价格超过25000元/㎡。与其留在宁德，还不如买福州。
事实真的如此吗？
近年来，宁德楼市持续升温。 2016年南平延平房价，宁德一手房均价仅为6500元/㎡。在全国楼市普遍上涨的同时，宁德四大主导产业及配套产业链的快速发展，带动宁德房价快速增长。
安居科宁德历史房价显示，2016年至2021年，宁德一手房年均价分别为6500元/㎡、9000元/㎡、10000元/㎡、11000元/㎡、12500元/㎡、13500元/㎡。
此外南平延平房价，在宁德市区，特别是一些高端楼盘价格已达到2万元/平方米以上，甚至个别楼盘已突破2.5万元/平方米。
宁德的房价持续逐年上涨。与福州多年来横盘的房价相比，显然，从投资的角度来看，宁德仍然是首选。至于最终选择在福州买房，更多的是城市间的改善需求。毕竟福州是省会。
宁德的人口在流出，福州的人口在接纳。
购房门槛的降低和福州都市圈发展规划无疑将成为宁德人来福州购房的加速器。
落户方面，2020年12月，福州市人民政府办公厅印发《关于进一步降低落户条件扩大人口规模若干措施的通知》，宣布自2021年1月1日起，落户条件将全面放宽，实现“落户”零门槛。
虽然福州也有限购，但零门槛对于初来福州的宁德人来说是一个很大的便利。
此外，2021年1月，审议通过了《福州都市圈发展规划》。
根据规划，福州、莆田全区，福安市蕉城区，宁德市霞浦县、古田县，南平市延平区、建瓯市、建阳区，平潭综合实验区纳入“福州市区”。 “圈”范围，共同打造现代化、极具竞争力的都市圈。
宁德与福州直线相距69公里，这也让两地融合更加紧密。
嗅觉敏锐的开发商已经注意到了宁德的这波需求。据报道，有开发商在宁德商场设立了福州房产的营销点。销售团队已入驻，所有材料齐备，只为更轻松地打开宁德购房市场。
当然，也不乏流通中介。
据微博“住宁德”爆料，近日，宁德、福鼎十余家小中介联合成立了分销平台“宁德找房”，避免廉江、罗源、马尾等地A代房完全拿不到。并成为福州A代代理商。这是第二代大中介的情况。
在这些中介人看来，经销福州房产如今已成为他们的主要收入来源。
在宁德，环东湖二手房均价在200万以上，评估价跟不上成交价。首付是100万。客户明显偏向补充库存的新房市场。他们宁愿排队买彩票，但也很难拿到50%的首付。
微博认为，罕见的缺乏经验（宁德）购房者和受限资金支持福州房地产市场的去库存，解决了宁德中介机构的产能过剩甚至生存问题。
宁德人正在加速采购福州。
这和当年进入中洲岛比赛的温州人很相似。由于对市场的不熟悉，这波人中有很大一部分正在成为楼市的砧板上的鱼。
在分销蓬勃发展之际，更大的风险正在酝酿。
