近日，一份北京房价地图出炉。其中一件有趣的事情是，在东、西、北二环新房价格PK名单中，北京南二环的价格彻底落败。南二环总体价格与北二环持平。五环内一些新建住宅区的房价甚至比五环内还要高。在北京，五环的房子可能比二环的还要贵！乍一看，是不是很不可思议？
把目光转回到徐州，这种现象在徐州其实并不少见。数据显示，12月份鼓楼区二手房均价为9640元/平方米，而新城区成交均价已达到10652元/平方米。价格是价值的直接体现。东三环外华润橡树湾、万科翡翠、南三环外万科都市、西三环融创淮海一号的房价均已超过主城区成交均价。市区。一方面北京五环的房价是多少，价格与社区的较高品质密切相关。这也意味着环线的固有价值被打破了。环线不再是判断城市房价的标准尺寸。为什么会出现今天这样的情况呢？
首先，自然生态资源比城市配套资源更有价值。对于今天的大城市来说北京五环的房价是多少，自然生态资源是绝对稀缺的，而城市配套资源迟早会出现。现在生活节奏正在加快。生活在市中心面临着交通拥堵、噪音污染、空气环境质量差等问题。这些都是目前无法根治的市中心痛点。在土地宝贵的市中心建公园是一件奢侈的事情，但城市郊区的情况却得到了很大的改善。
其次，先规划后发展的人会比自然独立发展的人更有优势。前者，区域人居环境将更加纯净，城市的各种配套设施将更加合理。后者会更加混乱，后期很难“拨乱反正”。而且从历史经验来看，前者会比后者发展更快、前景更大。就目前徐州而言，主城区大规模地块出让几乎是不可能的。城市的发展只会是“修修补补”，真正的大房企更热衷于在城市外环拿地。 ，只有在周边拿地，才会有更大的发展空间。城市外环虽然起步较晚，但起点高、发展快，物业价值也会逐渐显现。这也是近两年徐州新城区房价快速增长的根本原因。
最后，在项目层面，低密度、高绿化的项目将会越来越少。人越来越多，土地越来越贵，建筑物自然也越来越高。舒适度自然无法保证，更让居民感到不安。一位地产大亨曾说过，只有稀有的优质房产，才是真正具有投资价值的房产。
记得前段时间，一些房地产公司雇了一些蜜蜂在三环外举牌，上面写着：“你的家在三环外，我的家在市中心。”这样的口号未来还有多少号召力？
