编者按：“北京市委、市政府要迁往通州区，这是真是假？”连日来，微信朋友圈流传“北京市政府将搬迁”的传闻，让通州区再次成为人们关注的焦点。焦点，楼市受此传闻影响最大。一时间，“通州部分项目已关停”、“部分楼盘项目单价拟上调8000元”等消息频频出现在各媒体。那么，这个传闻是否毫无根据呢？该地区的房价有变化吗？想追涨进军楼市吗？带着这些问题，记者进行了深入调查。
本报记者 孙伟
搬迁传闻再次被提起
“真是令人怀念的‘新闻’，我从中学就开始谈论这个了。”面对近期“北京市政府将迁往通州”的传闻，有网友感叹道。 。
据记者了解潞城房价贴吧，早在2004年修订《北京市城市总体规划》时，北京市政府就要求重点发展通州、顺义、亦庄。当时的规划专家建议在通州建设新的中央行政办公区，打造北京的“副中心”。在政策引导和房地产开发商的热情下，这一消息一直笼罩着通州。
与以往不同的是，最近的传闻似乎很准确。相关机构预留用地已划定为通州区鹿城镇地铁六号线附近的东小营。搬迁时间节点为2017年。根据此前网上流传的《关于暂停鹿城镇棚户区改造项目范围内有关事项的函》，东小营村等17个自然村已暂停办理新建房屋，户口登记等服务。 “这件事有阴影。”北京房地产业协会秘书长陈志近日专门为此撰文。不过，他告诉记者，出于保密考虑，他不能透露未来哪些机构和单位将迁往通州，也不能告知具体地点。
北京社科院副院长赵宏也表示，谣言并非空穴来风。他告诉记者，有关单位正在研究搬迁方案，加快推进进度。目前潞城房价贴吧，他正在主持编制《通州区“十三五”规划（2016-2020年）》，其中已将北京市行政职能转移纳入规划建议。
对于近期的传闻，北京市委宣传部新闻办公室回应称：“传闻由来已久，不可信，具体消息需以官方发布为准”。
通州房价经历“过山车”
作为北京第一个开通地铁、拥有高速公路的新城区，通州长期以来被视为北京楼市的风向标。但2010年，“将通州建成世界级新城”的消息被广泛炒作，导致通州房价经历了一次“过山车”：从每平方米3万元，一路到了买不起的困境每平方米售价10000元。 。
记者盘点了历年通州楼市价格走势图：2003年12月，地铁八通线开通，通州楼市腾飞。当时房价每平方米3000至4000元； 2006年至2007年，北京房价快速上涨。但通州依然平静。通州北苑的世纪华联项目，最高售价仅为每平方米8000元。 2008年，金融危机爆发，楼市遭受致命打击。通州核心区项目成交均价从每平方米1.2元回落。万元跌至9000元左右； 2009年，北京CBD管委会宣布CBD东扩，通州楼市开始井喷。梨园阿尔法社区从2008年北京奥运会期间的每平方米8000元跃升至每平方米12000元。元。
2010年，北京“两会”期间，CBD东扩、通州建设现代化国际新城的构想发布。通州地价暴涨，房价也在短短六个月内上涨了两三倍。部分楼盘售价高达每平方米26800元。元;同年4月，“国家十项规定”颁布，通州疯涨的房价骤然平息； 7月，通州珠江拉维小镇项目价格每平方米下降1万元，特价房均价为每平方米1.4万元。元; 10月份，该地区二手房成交均价跌至1.2万元/平方米。此后，通州房价一落千丈。
2012年，北京明确通州城市副中心定位。通州新城“一核五区”规划发布，吸引众多知名房企入驻。房价回升，普通住宅成交均价升至每平方米1.7万元。 。此后几年，通州房价一直不温不火。即使有环球影城入驻的消息传出，该地区的房价也并未如预期般飙升。
通州有房地产项目闻讯正在搬迁。
作为政策敏感的“宪法”，通州一直被视为北京楼市政策的风向标。 2009年和2010年，北京通州建设国际新城的概念一出，该地区房价就从每平方米5000多元上涨到近3万元。近期，“北京市政府即将搬迁”的传言，导致通州部分楼盘价格上涨。比如，自开盘以来就“重点”提价的京茂国际城项目，将价格提升至每平方米3.1万元。想要打破5年前的魔咒； K2一直号称生活品质最好？清水湾项目推出最新层压产品，报价4万元/平方米；霍普森？面对此次涨价，滨江帝景的反应是闭市等待涨价。
尽管新房市场顺势而为，但二手房市场却表现得极为理性。统计显示，5月份通州二手房价格不仅没有上涨，甚至还出现小幅下跌。成交均价为每平方米21289元，环比下降2.8%。
“凡是涉及规划的问题，都会有投资价值。”清华大学建筑学院教授吴维嘉参与了2004年版《北京城市总体规划》中“区域协调发展战略”的制定。他说，当年通州房地产业失控，极大影响了规划工作的开展。
听到“政府搬迁”的消息，通州项目的开发商总是乐此不疲。记者曾看到一些房地产公司在路牌上打出广告：“我们距新北京市政府仅×××”。面对这种情况，陈志不得不透露一些可靠的消息：“虽然我不能说将来哪些政府机构会搬到通州，也不能说具体位置，但我能说的是，没有政府机构。”这些机构和单位附近的机构。”陈志希望这能让购房者清醒，因为在这个传闻的背后，很多开发商都在趁机牟利。
北京通州迎来发展新机遇
“虽然目前关于北京市政府将迁往通州区的消息尚未得到官方官方回应，但近期的一些新情况让通州成为公众关注的焦点，比如副中心规划即将公布、环球影城项目将于2015年10月启动、开工、积分结算政策等。”在近日举行的2015新通州发展趋势高峰论坛上，来自北京房地产行业协会、行业研究机构等单位的嘉宾一致表示看好通州区未来的发展前景。 “现在的通州是一个配套设施齐全、发达的地区。”北京市房地产行业协会秘书长陈志表示，今天的通州已不再是2008年的通州，作为北京东南部最重要的桥头堡，是北京的对口城市。通州是津冀一体化的先行者，比北京的大兴、房山更有优势。
“我认为通州是一个有着令人难以割舍的自然美景的地方，它未来的发展空间给人无限的想象空间。”万科高端项目负责人高光汉表示，通州拥有得天独厚的先天优势，吸引了万科、保利等品牌房企入驻。随着通州利好消息的不断释放，该地区迎来了快速发展的最佳机遇。 “全面加速”将是今年“新通州”的发展主题。
从通州区政府最新公布的2015年40个重点项目任务清单中可以看出，环球影城项目将于今年10月正式开工建设。此外，多所大学分校及附属中小学已在通州启动项目。
据陈志介绍，通州的规划是在三年前就敲定的。运河核心区是具有世界级标准的完整规划，将成为众多房地产企业的必争之地。
目前，运河核心区共实施16个产业发展项目。除9个续建项目外，其余7个项目将全面启动。预计年内竣工建筑面积约130万平方米。据了解，保利大都会、华业新北京中心、富华长安运河、绿地中央广场、富力、复地等项目年内将入市。其中，保利都会作为运河核心区密度最低的全服务商业艺术综合体，率先亮相运河CBD。该项目位于通州运河核心区门户。它是该地区唯一一个既毗邻主干道又毗邻海滨的综合体项目。预计将成为今年下半年引领区域发展的热点项目。根据规划，保利都会区容积率仅为3.93，涵盖2栋甲级写字楼、3栋创意写字楼、2栋公寓、1栋商业及底层零售等多项产品，每栋面积100平方米。平方米-300平方米运河生态办公区、100平方米-300平方米智慧办公创意工作室、150平方米-200平方米24小时滨水艺术购物街和45平方米-55平方米新建艺术生活公寓。 （马震）
