高端住宅的天花板在哪里？
这个问题从来没有标准答案。
这两天，桐乡接连公布两重重磅预售，引起不小的轰动，大嘉兴房价天花板再次被打破。
它们是位于镇东新区的凤栖春兰花园和春月里。
11月29日，凤栖春兰花园宣布首次预售，毛坯注册均价39800元/㎡，位列嘉兴第一。
本次申报预售的商厦共有3栋，楼号分别为3-1#、3-2#、6#、7#。 可供出售住宅178套，建筑面积41954.26平方米。
敲黑板：毛坯高层，均价39800元/㎡
这两个关键词结合在一起，自然会在嘉兴引起不少热议。 要知道，历年城市级精装修高层平均预售价最高不到2.3万元/㎡。
作为纯粹的绿城豪宅，项目的底气是刻在骨子里的。
简约风格高层，主打高端装修，建筑面积约199-418平方米。 除去人才建设，该项目仅有4栋楼、178个单位可供出售。
凤栖春兰花园效果图
该项目预计2023年交付，交付后由绿城物业服务集团有限公司统一管理。初期物业费收费标准为住宅物业服务费：高位6.8元/月/平方米。升起建筑物； 地下停车位停车服务费：80元/月/月。
不仅是房价，高层6.8元/月/平方米的物业管理费也相当抢眼。
今年5月19日桐乡房价查询，绿城大通以9960元/㎡+35300㎡拿下桐乡凤凰湖桐土地储备【2021】08号地块。 约40%的体量用于建设人才住房。 如今的凤栖春兰花园，实际楼面价近25000元/平方米。
————————————
继凤栖春兰花园之后，今日同板块的春悦丽也宣布首次预售。 价格同样惊人。 毛坯均价38000元/㎡，牢牢占据嘉兴房价第二位。
两者均为高档平层公寓。 春悦里的主楼面积252平米，一色一色，相当纯粹。 由于土地面积较小，排除竞争性建设，只能对外出售160套房屋。
春月丽效果图
春月里位于凤栖春兰园南侧。 从远处看桐乡房价查询，距离凤凰湖更近。 2020年底，小远漫拿地，楼面价9999元/㎡+竞建26200㎡。 实际建筑面价19749元/㎡。
两款预售一发布，市级朋友就纷纷表示惊讶。
那么，这两种属性有什么共同的优点呢？ 他们前期受到开发商的竞争，现在准备出高价。
原因在于镇东新区和凤凰湖带来的区位价值相当可观。
这里有丰富的生态景观资源：桐乡植物园、凤凰湖；
这里有桐乡最热闹的商业中心：新城吾悦广场；
有桐乡唯一的五星级酒店：振实大酒店；
医疗、文教资源丰富：桐乡市第一人民医院、茅盾中学、桐乡六中振东校区、振东小学、桐乡六中教育集团振东中学（原桐乡实验中学附属杭州师范大学）、上阳小学等；
这里聚集了多个行政单位：桐乡市公安局、检察院、司法局、教育局、桐乡市民服务中心等。
凤凰湖夜景 图片来源浙江新闻客户端
这一切自然吸引了各路“实力”开发商入驻，其中包括外资房企祥盛、万科、蓝都、碧桂园、新城、招商局等，还有本土巨头巨成（正石）、桐昆、小圆满等品牌地产公司和其他品牌共同将这里的房屋品质和格调提升到了一定的高度。 城市界面无疑是桐乡最美的！
镇东新区可以说是桐乡的头部区。
而汇集了大量自然景观资源的凤凰湖更是锦上添花。
当桐乡人听说凤凰湖段时，脑海中浮现出一个尖塔圈。
高地价+优越地段+高端定位的组合，连续两次突破房价上限，既让市场惊讶，又显得情理之中。
反观桐乡楼市，由于地区、政策、氛围等因素不同，近几年市场自由度会相对较高。
以新房预售为例。 市级新房登记是有限价的，所以近几年公布的价格总体比较稳定，即使有突破，幅度也不会太大。
如今，城市级精装项目预售价格基本在2万元/㎡左右，主城毛坯项目最高价格也刚过17000元/㎡。 整体价格比较稳定。
该市主要待售房地产
桐乡的情况略有不同。
与凤栖春兰花园同一天，桐乡城北的莒城悦都也宣布预售。 作为另一个热门区域，它也毫不逊色。
毛坯多层（镇屋）均价45421元/㎡，毛坯高层29360元/㎡； 还有同样位于城北的金地天元明王公馆，已于11月18日宣布预售，住宅楼面均价25000元/㎡。
乍一看，这些价格与同类超市的价格相当。 即使正式发售时有折扣，价格仍然比较高。 相比之下，其他行业的新房价格要低得多。
桐乡主流楼盘价格
不少桐乡网友对此感到惊讶，并给出了自己的想法：
@fccs-345282：桐乡的房价一直高于市区。 毕竟市场不同。 虽然嘉兴市到处都是投资者，但桐乡的大部分采购都是当地人进行的。
@wuzhenbaozipu：凤凰湖是富人区。 人们买的是生命，是地位的体现。 房价高是正常现象。
@fccs-851047：近年来，桐乡的好地都被当地的房地产公司抢走了。 他们深知，高端住宅并不缺乏客户。 相反，一些城镇和村庄正在努力满足他们的迫切需求。 这就是差异化。
@fccs-851047：凤凰湖的大公寓，城北的联排别墅，有钱人的幸福与眼前的需求无关。
