复工的号角已经吹响，但疫情对上海楼市的影响持续蔓延，修复还需要时间。
3月份以来，上海多个房地产项目相继宣布推迟开盘、暂停认购、暂停入市、暂停集中供地等。在供应端保持沉默的同时，购房者也被锁在家里，看房、申请资金、提取资金、签订合同等活动都受到影响。受限购影响，上海房地产市场成交大幅下滑，越来越多的楼盘宣布延迟交付。
01 百汇公园回笼资金慢，四季交房都困难。
今年2月14日，上海2022年第一批32个房地产项目名单公布。随后，市场展开密集认购、抽奖、开盘签售等动作。
截至目前，快销楼盘中有17个已完成开盘，4个尚未开盘，11个楼盘已完成认购手续，但因3月份疫情突然加剧而延迟开盘。
开盘后，一些没有选到心仪房源的认购者会向开发商申请退还认购款。也有一些买家没有达到入围要求，希望提前拿回认购款。但受疫情影响，再融资工作进展十分缓慢上海房地产无责任底薪，导致部分购房者的认购资金在开发商手中滞留1至3个月，造成数万元的利息损失。
日前，百汇公园意向购房者Z女士向凤凰网上海房产站反映，该项目已于3月19日抽签上市，但开盘时间被推迟。原本应该在开放后退还订阅费，但开发商宣布，因疫情而未入围的客户可以退还。 “提前网上申请”。
由于开奖号码不理想，他于3月25日向开发商申请退还450万认购费，但至今尚未收到退款。凤凰网房产上海站获悉，由于已经开盘的四季城、森兰名园、金鼎资本、瑞虹新城景廷等推迟开盘，撤市工作受到阻碍，部分开发商给出了原因为“疫情不可抗力”。
据了解，在上海买新房第一步就是认购（也叫认购）。购房者必须先缴纳认购费（一般为房产平均总价的20%）。认购费与押金不同。若订户未选房，可全额退款。一般情况下，上海房地产项目退出仅需10-15个工作日。
值得庆幸的是，更多开发商正在积极沟通并尝试在线退还认购资金，例如金鼎都城、四季城等，不少认购者也反映了收到认购资金的反馈。
北京金流律师事务所主任王玉辰律师提醒，购房者有权要求开发商及时返还质押资金。如果开发商不退还货款，可以酌情向当地售楼部门投诉或提起相关民事诉讼。若在合理期限内未退款，开发商还应视情况承担相应的利息损失补偿。
与延迟开盘、延迟入市相比，因疫情导致的房产延迟交付对购房者的影响是实实在在的，这意味着准业主可能不得不延迟拿到房子，由此带来的租金和租金损失。其他损失将无法得到赔偿。
据凤凰地产上海站不完全统计，3月份以来，上海至少有6个楼盘发布受疫情影响可能延迟交付的通知，包括宝山四季城、崇明东滩云树、金山中冶别墅、青浦中建锦绣溪。汀等人。
在通知文件中，多个项目提到，由于“不可抗力”的影响，可能导致交付延迟。凤凰地产上海站咨询了北京金六律师事务所主任王玉辰律师获悉，《民法典》第一百八十条规定“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任”。法律另有规定的，适用不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。”
王律师表示，“上海的这些房产如果因为疫情造成延误，可以根据疫情的具体影响，免除相应的延误交付责任。但需要及时告知业主，如果他们违约延期后遭遇疫情影响，不能免除违约责任。”
02 一个月封锁期间，交易量下降近80%
本来，2022年初，上海房地产市场就处于高速运行状态，去年第六批新项目密集推出。今年首批33个项目迅速跟进，“阳光项目”、“千人摇”项目频频出现……但疫情的突然加剧，让原本火热的楼市戛然而止，小阳春已经错过了约会。
上海链家统计显示，3月份，全市新建商品住宅销售4926套，环比下降33%，同比下降45%；交易金额362亿，环比下降27%，同比下降33%； 3月份上海二手房成交量130万套，环比增长1%，同比下降67%，单月成交金额414亿元环比增长10%，同比下降67%。
3月份的数据可以说是差强人意。进入4月份，上海楼市交易几乎完全停止。售楼处大门紧闭，二手房网上签约受到限制。交易数据可想而知。
据上海中原统计，封城前一个月（2.28-3.27），全市共销售新房4800套。封城期间（3.28-4.27），交易笔数1067笔，交易量萎缩77.8%。而且，这还只是线上签约数据，存在一定的滞后性。基本都是2月份、3月份开盘的项目带来的成交。
（3.28-4.27新房成交前十名/上海中原网上房产整理）
二手房方面，目前还没有权威平台发布4月份数据，但买卖双方的个人经历或许能说明一些问题。
下图让我们想起了这两天在上海很火的一个社区群。这也让我们想起了近期存在感非常弱的二手房中介群体。
近日，凤凰网房产采访一位房产中介了解到，他的公司目前只发底薪，员工都在家办公。 4月份，全店只有两笔网上支付预订，没有真正的网上签单。
这或许是上海二手房行业的一个缩影。他们严重依赖线下服务来促成交易，但现在因为疫情，他们的工作热情无处体现。
你在家隔离吗？您是否已经很久没有接到房产销售人员的销售电话了？那些曾经在微信朋友圈里出名的经纪公司最近都在发什么帖子？小凤凰的朋友圈里有两位经纪人转行当了队长……
03 躺下或自救
疫情影响迅速、广泛。网友调侃称，除了菜贩和外卖小哥，很难有人能免受这次疫情的影响。有的人工资打折，有的公司推迟发奖金，股市资金缩水，有的人面临失业风险。
这自然会对房地产市场产生适得其反的影响。一位新房销售人员告诉凤凰网房产，她的一位客户原本手里有500万，买房预算有1000万。但现在收入受到影响，股市惨淡，他只能将预算调整为600万。
另一种说法是，疫情过后，上海将出现一波抛售潮。有钱人会去别处上海房地产无责任底薪，拥有多套房子的家庭也会卖掉房子，以减轻还贷压力。
事实上，没有人会真正躺下。无论是消费者还是房地产企业都在积极自救，为正式复工做准备。
普通百姓依然坚持在家办公搬砖，上海房地产企业也推出了一系列花式营销。
一位拥有13年经验的房地产资深人士告诉凤凰网房产，针对疫情以来的变化，公司推出了更符合当前形势的新举措，比如在线看房APP、游戏客等。裂变、线上售楼、直播。取得了较好的成绩。
据凤凰网房产统计，目前上海已有29个新开项目启动网上验资。其中许多项目位于静安、虹口、杨浦等市中心热点地区。招商鸿禧、天汇世纪印、金隅外滩东岸等都在积极招客。
对于上海楼市的未来走向，上述业内人士分析认为，上海作为全国的经济中心和长三角经济圈的核心城市，其经济地位和人才储备优势在全国是独一无二的，因此其抗风险能力也极强。 ;疫情只是暂时抑制了市场需求，并没有改变市场需求。可以预见，疫情过后，特别是在救助政策不断加大的前提下，上海楼市仍将健康发展，这让人充满信心。
尽管成交量在低位徘徊，但上海中原地产市场分析师陆文曦表示，疫情是一个颠覆性因素，并没有改变上海的基本面。短期的赤字未来肯定会得到弥补。一旦解除封锁后供应增加，交易量就会随之增加。
目前，全国多个城市已经放宽限购。未来上海是否会出台新举措刺激楼市？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海购房需求一直旺盛，但不排除放宽郊区或五大城市限购的可能。新城市，比如一些针对人才的购房措施。
严跃进还表示，目前上海的疫情数据总体向好的方向变化，市场出现了一些复工迹象。从一定程度上来说，被压抑的购房需求未来可能会出现更明显的反弹，所以上海市场整体肯定是在向积极的方向发展。好的
