不。 1｜一
2020年12月24日，福州房产中心网站信息显示平潭最贵地段房价，位于福州市马尾区快安科技园26号的“名城港湾三区”共有610套住宅获得预售许可证。大楼为2#楼、5#楼、28#楼，对应楼盘宣传为“名城银河湾二期”。这也是该市港三区五年来首次新增房源入市。
2021年1月4日，名城港湾8区8号楼264套再次入市。该项目2019年已多次拿证，目前仍有多套单位在售。
近年来，马尾快安地区新建了许多房屋。早期，平潭购房者席卷了这里的购房热潮。这就像早期平潭人买金山一样。但目前两者的升值潜力差距太大，甚至连配套设施都差很多。目前该地区二手房库存量较大，投资需求较为旺盛。目前二手房的价格甚至比闽侯核心区还要低。关键是缺人。
不。 2｜二
每当福州新项目取得预售许可并进入市场时，我们认为主要关注点有以下几点：
一、项目是精装修还是毛坯房。近年来，福州精装修项目越来越多，毛坯越来越少。因此，关注这一点与价格有直接关系。如果项目是精装修，那么它的注册价格自然会比毛坯房贵一些。
二是项目是否配备安置商品房。近年来，福州的拆迁商品房项目越来越多，纯商品房越来越少。安置商品住房分为分体式商品住房和混合式商品住房。因为项目是纯商品房还是商品房，都和项目的价值有关，而价值又和价格有关。如今，福州楼市的住宅商品房个个都是高端名号，让很多人摸不着头脑。
三、项目登记价格。这是所有关心楼市的购房者最关心的问题。这个项目的最终注册价是多少？与我们的预期相差多少？登记价格与项目所在地、项目定位、是否装修、是否配备安置房等密切相关。另外，注册价格是否超过地区销售商品的平均价格。
不。 3｜三
最后我们看一下一间房的价格表：
说到马尾，网友们激烈争论的就是与闽侯的比较。准确的说平潭最贵地段房价，是马尾快安和高新区大学城。从目前的设施和人气来看，我们发现高新区明显高于快安。目前，高新区大学城正在全力打造福建省大学城。无论是交通设施（地铁2号线）还是教育配套设施，都处于快安前列，并且在价格上具有优势。
从2020年福州楼市表现来看，闽侯明显远高于马尾。无论是开盘销售率还是购房热度，闽侯都远胜于马尾。
同时，该项目还面临着周边二手房的竞争：早些年入市的新房现在都变成了二手房。这样的房子有很多，有些已经有五年以上的历史了。
有人问我目前预算2万元会选择这个地方吗？我们认为，从刚性需求的角度来选择这里是值得商榷的，因为刚性需求主要关心的是教育、医疗和商业设施。但该区域与市中心有一定差距。我们认为，在市中心购买二手房可能更划算。
