1、建设路改造公司与华润合作，通过千人抽奖方式获得首批单位。平均售价为26,000。住房管理局批准出售29,000套。 1000人抢了240个单位。为什么不以 29,000 的价格出售呢？这个逻辑说明了什么？两家国企转让会给老百姓带来好处吗？那不就变成低价出售国有资产了吗？因此，这显然是市场因素。这个简单的市场因素表明，像这样的热门行业的市场压力仍然存在。这两天最低价28的土地出让都是当地民企拿下的，竞价并不激烈。
很多人说现在市场低迷，需要刺激和反弹。笔者不禁要问？市场低迷在哪里？什么样的市场不低迷？岂不是越来越多的人买不起、难买，市场规模不断缩小，岂不是要陷入低迷了吗？房价涨了，是不是就只能买来弥补跌幅了？但与市场规模相匹配的人必须有能力买得起。可能有人会说，可以印钱，但是可以印在你的口袋里吗？大多数发行并投入流通的货币都是以负债的形式进行干预和借入的。它们还能免费送给你吗？你买得起吗？尤其是在资产不升值、规模不断萎缩、无人接手的情况下成都房价均价，你还有信心和动力去借钱吗？
2、有人说地方政府可以通过控制土地供应来控制价格。这不是纯属无稽之谈吗？难道拥有住房（城市自然有门槛）不是住宅商品化的目的吗？地方政府基本跟随市场走势，泡沫过程也严重制约了市场投机因素。目前市场萎缩的主要原因是房价过高，这是有购买力梯队支撑的，但数量越来越少。很多人说，因为限购、政策调控和经济增长相关，导致楼市低迷，所以需要刺激。现在政策宽松，是为了刺激，所以反弹是必然的。
笔者基本不同意这个观点，因为房子是必需品，那么需要什么样的刺激呢？从自住的角度来说，还有刺激的必要吗？需要刺激、渴望刺激的人是资本、开发商和炒房者，是那些想要暴利的人，是那些渴望在房地产中不劳而获的人。当然，这种愿望是可以理解的。当然，我们也不排除资产本身价值的实现及其价值的合理保值增值。
3、房价过快上涨，实际上是对财力的消耗。房价的本质是城市地租和财富消费。房价的本质是人们权力和财富的消耗和消耗。尤其是房价太高的时候，消费就会变成一种消费。消耗。消费和消费最大的区别在于，消费是闭环的，而消费是不能闭环的消费。之所以不能闭环，是因为投入产出比有问题，因为房价太高了，维持不了市场的正常运行。
比如，有人在讨论天府新区的房价应该达到多高。这种趋势实际上在过去的周期中已经出现。当前天府新区房价为何出现较大调整？很多人将其归咎于政策限制和市场反应。反过来，其实是对根本原因认识不够。天府新区的产业建设没有什么问题，但与房价没有必然联系。房价与城市发展相关，主要来自于土地价格。地价主要支撑基础设施，但基础设施不可能无限（分阶段），所以房价也不是无限（短期扩张）的，如果基础设施建设无限或者过于乐观，必然会导致两者之间无法形成闭环。基础设施本身的输入和输出。即地方债务压力过大，会导致房价上涨过度消耗人们的劳动力和财富储备，甚至透支未来财富。
4、主城区普遍存在单价超过3万元、总价超过300万元的趋势，导致购买压力过大，民力本身无法形成良性循环。因此，当前楼市整体规模萎缩是最大的问题。纯粹从楼市本身的自循环上我们就能发现问题。其实也有不少人认为楼市与经济发展速度的调整高度相关。如果需要货币刺激，楼市自然会反弹。我不敢做出这些看法。同意。
5、因此，如果有观点认为房价会在较快的时间内反弹，显然是不正确的。成都五加二单价突破3万的现象是个别现象。目前五加二整体均价23000多。截至10月份，销售量仅超过430万平方米（即使在郊区也比这个数字还要低）。成化金牛降价，天府新区基本持平，青阳锦江武侯均价以上。购买力对市场规模的阻力，表面上是大多数单位和总价格无法承受造成的。本质上，一定程度上是城市扩张形成的地价门槛造成的（主要是上一轮上涨周期形成的惯性和评估价格）。房价的压力超出了大多数有需求能力的人的承受能力。
6、商品房20年来一直很好地解决了住房需求，但由于价格瓶颈和购房压力，以及红利消失和住房阻力，住房衍生利用促进城市发展成为一个重大问题买家。市场特点。我们对房价的理解框架仅限于房价本身，脱离了房价是公共必需品和住房在城市中的作用这一事实。如果从这个角度来看，我们至少可以避免两个误区：一是政策可以带动房价，二是房价会立即反弹。房价自然不会由政策拉动，政策的目的也不是拉动房价。当前房价压力带来的市场规模问题是最关键的问题，这说明购买力瓶颈的被动性会反应在市场上，进而形成我们昨天文章中分析的长L周期。
7.我们来谈谈地王。最近出了好几个地王，林家坝引起了热议。开发商的逐利和竞争行为是可以理解的，因为在目前楼市尚未形成正常市场规模的情况下，基于过去的这种惯性现状，地王依然会在某些地区出现。林家坝的区域特色是：开发商为购房者收获红利。土地的红利从哪里来？期望早已被透支。高层建筑本质上是有使用价值的成都房价均价，但却被误解为代代相传。一旦将使用价值高估为交换价值，那肯定不划算。
由于房地产在过去二十年给很多参与主体带来了良好的效益，所以我们通常从交换利益（流通、升值）的框架来看待房地产的价值，而忽略了房地产的实际使用价值，而甚至房产的使用价值也可以换取价值。当然，这个逻辑本身在过去的上涨行情周期中并不是问题，但如果价格遇到瓶颈，市场规模萎缩，建筑形态又是高层，我们就需要重新审视用途财产的价值，我们不能再迷失在交换价值的框架中。
