从图表中可以看出，踩在三条红线的上市房企共有10家，其中3家已经在南宁开启了大促销模式。
经历了这次阵痛之后，或许行业内的龙头房企将面临一次大洗牌。
低负债房地产公司的机会就在这里
当然，“红线”并不是每个房地产公司的噩梦。
“红线”的公布，对高负债房企来说是一次“降维打击”。对于负债超低、资产优质、步伐稳健、尚未踩过红线的房地产企业来说，很可能是一个机会。
长期以来，房地产企业做大做强的唯一出路就是规模化。这也是众多房企不惜成本在南宁拿地、抢地王的原因之一。
残酷的规模化之路，导致一些规模不大、不走高周转路线的本土房企，生存空间受到挤压。
“红线”的落下，不仅保证了房地产行业平稳健康发展，也为尚未跨过红线的绿线房企提供了15%年利率增速的放宽-承担负债，这是一大好处。
在这样的大背景下，绿级房企和红级房企之间的规模将逐渐缩小，这可以看作是政策对注重品质的房企的鼓励和支持。
“红线”过后，或将出台更多政策引导房企从高周转、高负债的“高速公路”重回正轨；健康的资产和高品质将是房地产企业未来发展的主旋律。
因此，此时对于那些土地储备充足、能够维持超低负债、坚持高质量发展的房地产企业来说，春天或许即将来临。
机会是留给有准备的人
15年前，南宁曾出现过三位“大地主”。这“三大地主”称霸风岭南北，拥有数千亩土地储备可供支配，繁荣昌盛，经得起寒冬。
一是融和，几乎称霸风陵北；二是融和，几乎称霸风陵北；另外两家是中房（现轨道地产）和广西恒大，主宰风岭南。
如今，融和加大了对五乡南的投资，中房则转型为轨道地产，持有大量地铁沿线土地，未来15年将保持稳定。
我们再看看比中国恒大早两年成立的广西恒大？
从广西恒大的发展轨迹来看，早期开发了北湖安居社区和恒大新城； 2001年南宁市房地产恒大新城，参加南宁市首届土地拍卖，成功竞得东金铺路地块，创造了当时的“地王”。 ;
2004年，广西恒大在风岭南征地1100余亩，前期开发恒大苹果园；截至目前，尚剩余土地410亩。时隔多年再次出发，广西恒大提出了“二次创业”——开发具有唐式房屋和庭院的唐粤青山项目。
据悉，广西恒大目前负债率超低，公司运营平稳。还在商业运营、餐饮酒店、教育、物业管理等领域投入大量资金进行探索和创新。
这在中国众多高周转、高负债、高杠杆的房地产模式中，可谓是一股清流。
▲棠悦青山一期鸟瞰图
或许有人会问，广西恒大一口气拿下1100亩土地，不就是一家早期债务高企的大型房地产企业吗？
并不真地。即便是在广西恒大资金最关键的2016年，企业负债率也高达30%，与动辄超过70%的上市房企负债率相比，显得相形见绌。
后来经过一些资产处置，负债率几乎为零，一直维持至今。
“所以，我们自始至终都走的是超低债务、低风险的道路，现在我们已经没有债务了。”该公司高管自豪的说道。
▲触及1-2线的房企，负债率普遍超过75%
广西恒大“二次创业”
作为南宁市少有的超低负债房地产企业，广西恒大并非一直一帆风顺，而是走过了一条坎坷曲折的道路。
早年的成功，让不缺钱的广西恒大日益壮大。不仅打造风陵南城，更计划打造理念超前的产品，成为引领行业的标杆。
2004年，广西恒大获得国家房地产开发一级资质。同年，恒大苹果园开工建设，总面积90万平方米。
尽管广西恒大现阶段仍保持较低的负债率，但这条超长战线成为其此后坎坷发展的一大伏笔。
此时的广西恒大管理存在严重漏洞，该项目的承包商未经许可进行各级分包；
对外，由于市政建设缓慢，清环路、金苹果市政路雨污工程未接入市政管网、产权证环评要求等一系列内外部问题不符合要求，直接影响苹果园产业证书发放的拖延。
房子漏水，整夜都在下雨。 2011年，南宁开始实施限购政策。苹果园借用了大量香港豪宅设计的175平米以上大户型，已进入长期滞销期。房屋大量囤积，企业只能依靠高息贷款支付员工工资、维持企业运营。
好在广西恒大有自断手腕的勇气。 2016年，广西恒大果断以13亿元的价格打包出售鸣阁湖旁的广西国际金融中心。还低价出售苹果园囤积房屋，重组盘活资产，实现资金回笼，企业重生。
这段“断臂求生”的历史，成为房地产企业如何应对资金链紧张的参考。这也体现了低负债房地产企业能够在关键时刻灵活应变、转危为机的优势。
经历了高负债带来的教训后，广西恒大做出了很多改变，保持稳健低调，注重修炼内功。风岭南的数百亩土地储备，是广西恒大翻盘的最大资本。
通过严格企业管理、查漏补缺，近年来苹果园迟迟拿不到证的问题得到彻底解决。
为了提升业主的居住体验，广西恒大目前也在升级自有物业品牌品质，重新打造更好的物业管理服务。
比如南宁市房地产恒大新城，苹果园小区交付多年后，物业公司仍然积极举办大型业主答谢宴，多方面听取业主的声音和意见。
接下来，广西恒大开始了“二次创业”，开发了目前在售的凤岭南市场——棠月青山。
▲唐峰营业部
能否交房取决于房子最终的交接情况。
为了体现“二次创业”的诚意，重塑广西恒大的声誉，唐粤青山可以说是一次重要的机遇。
首先，棠月青山占地410亩，分为四个独立地块。每个地块都可与同类型的项目相媲美。
因此，广西恒大在开发项目时，并不追求速度和规模，而是注重产品质量和信誉。
项目定位低密度宜居，容积率2.0。主要由花园洋房组成。一期第一批计划于今年年底交付，质量和信誉将在这次交付中得到检验。
为此，广西恒大对首期房屋交付在品质上做了很多优化和打磨。
① 确保交房前检查质量，让业主交房更有信心；
▲一期小区大门
②社区花园景观先行完成。目前，投入大量资金进行二次升级改造，完善园林细节和整体效果。
▲一期泳池、花园实景
③聘请国内知名物业公司高管作为核心成员，牵头组建新型物业公司，为唐悦青山带来行业标准，结合项目特点提供更高端的物业管理服务。
在售的汉服高层产品二期虽然没有平房，但主打2.0低密度、高礼遇、宽视野。毛坯均价为14000元/㎡。所呈现的高品质、先进的铝模板施工技术引起了广泛关注。顾客很喜欢，销量也很可观。
大家都能体验到久违的高端户型。
98㎡其实可以做成3+1卧室2客厅2卫生间。客厅和两间卧室坐北朝南，双厅南北对流。整个免费面积达26平方米。
主、次卧及餐厅均设有飘窗，南厅设有6.45米长阳台，主卧设有6.93平米绿化阳台，私密性强，可让三代同居。
▲98㎡户型
115平方米，4间卧室，2间客厅，2间浴室。 3间卧室和客厅均集中在南面。虽然只有两个空闲空间，但仅绿色阳台就有16.47平方米，相当于1个主卧室或2个次卧室的面积。
▲115㎡户型
面积也为126平方米，有4间卧室、2间客厅和2间浴室。布局与前一个几乎相同。
不过，每个空间的面积都比较大，也比较舒适。入口处可采用L型入户柜，次卧开间可做到3.1米，让整个公寓更加舒适。
▲126㎡户型
当然，在所有值得期待的细节之后，广西恒大已经实现了完美翻身，但我们还需要等待一期的最终交付。我们拭目以待。
@深思熟虑
每一次危机出现，总有人能看到机遇。
在广西本土房企失去动力、“三条红线”突然再次出现的背景下，或许真有本土房企能够再次扛起大旗，与高周转率和高营业额的龙头房企展开竞争。高额债务。 。
这个世界上永远不变的一件事就是不断变化。希望更多本土房企能够抓住新机遇，实现弯道超车，为购房者提供更优质的产品。
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文字|周树人司马懿编 |小二郎
