雄县等地“冻结”楼市抑制炒房
2017年4月2日，雄县某楼前，不少开着北京牌汽车的人前来询问房产信息。新京报记者 王佳宁 摄
许多售楼处和中介机构的大门都被封着；一些房产卖家声称他们可以签署私人协议。律师表示，一旦发生纠纷，遵守协议的人将很难维护自己的权益。
新京报（记者陈玉明、王全豪、谭车、方旺阳）4月1日，新华社关于河北雄安新区设立的报道，点燃了多地房地产投资者抢房的热情。包括雄县在内，很多地方政府都采取了措施，防止房地产投机干扰雄安新区的推进。雄县政府规划局一名工作人员告诉新京报记者，昨天上午10时30分雄县房价二手房源，该县召开房地产整顿紧急会议。非法和正规中介机构均已被关闭。当地人不准买卖，二手房交易也暂停，房地产市场彻底冻结。
雄县房地产市场全面冻结
有关雄安新区的消息一出，雄安新区下辖的雄县、容城、安新三县立即成为投资者和资本的共同目标。而雄县就成为了一个典型的例子。
据当地人介绍，4月1日之前，雄县较好的房屋单价在6000元左右。然而消息传出后，房价涨幅如此之大，让卖家感觉不知所措。
“我有一套120多平米的房子，刚才有人打电话说我要买三套房子，每平米2.5万的价格，房价涨这么快，太疯狂了！”记者在现场联系到了雄县当地一位居民。带着惊奇和难以置信。
新区设立、北京居民来买房，成为雄县街头的共同话题。
“我从来没有见过这么多外国车在街上行驶。”当地人称，下午四点坐在餐厅吃饭的都是从北京开车过来的购房者。
不过，当地已经对此采取了防范措施。雄县政府规划局一名工作人员告诉新京报记者，昨天上午10时30分，该县召开房地产整顿紧急会议。非法和正规中介机构都被关闭，房地产市场被彻底冻结。新京报记者昨天看到，不少售楼处和中介机构的大门已被封锁，无法提供交易。
4月2日，新京报记者来到位于保定市雄县雄州路的新城小区售楼处。虽然玻璃门是锁着的，但屋子里并没有人，也没有任何办公室的迹象。但数十名不情愿的购房者仍然在这里流连，希望从附近的销售人员那里了解最新的房源。
“每个房产销售机构门口都是这样。”北京的林先生无奈地抱怨道。绕了县城一圈，也没找到正常营业的楼盘。
记者在当地新城售楼中心看到了《商品房预售预警通知》和《致居民的公开信》。两份文件签署给雄县住房和城乡建设局，日期为3月27日。《预警通知》指出，消费者在购买商品房时，应认真检查所售商品房是否取得有效《商品住房证》。预售许可证”，核查预购的商品房是否属于预售许可证范围。住房和城乡建设局表示，“不通过认购、预约、排队、贵宾卡等方式向开发公司和中介机构缴纳押金、预约费等费用，积极避免因购买商品房而造成的后果。”未取得《商品房预售许可证》的。所产生的风险。”
私人协议可能会使遵守协议的人难以维护自己的权益
“现在买房，唯一的办法就是私下交易。”一位房产顾问说道。一名自称孙姓的男子向身边10余名购房者解释，“现在房产中介交易全部被冻结，只能向个人户主购买房子。”
据他介绍，4月1日以来，各地多家房产中介机构陆续被关闭。此前能够正常销售房屋的白沟地区，也在4月2日下午被“叫停”。
“我手里有三处房产，都是我自己的，我愿意以每平方米2.5万元的价格出售。”男人的话瞬间点燃了现场的热情。几个购房者很快围住了他，要求他出示房子的照片。 ，还有房产证等文件，希望能带领大家现场看房。
“25000元，不议价。”当面对一些购房者提出的“早上的价格才2万元”的质疑时，该男子显得很实事求是，“这是我打算送给父母养老的房子。”装修非常好。”好的。而且必须全额支付。”
当记者问及交易是如何进行时，他坦言，现在只能签订私人协议，购房者支付全款购买房屋。一旦“限购政策”解除，双方将前往公证处签署协议。
有律师表示，私下协议违反了产权转让必须到产权登记机关办理产权变更的规定。一旦发生争议，合同将被视为无效，守约方将无法维护自己的权益。
专家称新区建设应防止变成房地产
雄安新区房地产市场休市后，记者了解到，大批购房者涌向距离雄县30公里的文安县。文安当地一名项目销售人员表示，虽然该项目周边还没有规划，但距离雄安新区较远，让开发商有底气提价。
白洋淀位于雄县西侧，是环京最大的沼泽地。去年房价单价没有达到万元。现在单价在17000元左右，很多项目都没有房源在售。
当地一名开发商表示，当天下午他们就收到了政府的消息，所有项目都已结束。该房产中介表示，他们在白沟的项目也收到了关闭通知。目前项目可预定等待下次开盘，但价格预计将从目前的8000元/平方米上涨至13000元/平方米。
对于炒房者大量涌入，有专家表示，应坚决遏制这种炒房行为，防止新区建设成为房地产。
场景1
外地购房者：地段好的，2万到3万元就可以接受。
来自北京、家住河北固安的江女士说，她上午跟随“燕郊购房团”来到雄县，却发现“雄县”内没有可买的房子。 “一个新区”，所有交易都被冻结。
“位置好的话，2万到3万就可以接受。”蒋女士告诉新京报记者。她十分看重新区的发展前景。她买房一方面是为了投资，另一方面也是为孩子未来的工作考虑。 “如果按计划顺利的话，在北京打工的孩子可能会来雄安新区发展，所以我们早早做好了计划。”
在新城售楼中心，当地商家正在与购房者洽谈售房事宜。雄县主干道上一栋两层自建商铺起价2万元/平方米。虽然只能签署私人协议，但仍有不少购房者主动出面聊天，交换联系方式。
中原地产分析师张大伟建议投资者购房需谨慎。不仅法律风险较高，如果有人通过非法手段取得房产，相关部门也会严厉查处。但如果当地人真的买房，当地政府未来可能会提供额外的解释和解决方案，以减少对真正需要买房的人的影响，但这也需要时间。
场景2
多项目销售中心被查封
杨帆（化名）是雄县的一名房产经纪人。据他介绍，雄县所有项目都涨价了。新城项目从每平方米不足1万元，涨至1.5万元。直到4月1日凌晨，新城项目依然对外开放，还有不少外地客户全款购房雄县房价二手房源，一直持续到深夜。但当晚支付房费的顾客却无法网上签收，房费全部被退还。
新京报记者探访新城、温泉小镇、滨河新区、绿港新城等项目售楼中心时，均处于封闭状态，没有工作人员。
中原地产分析师张大伟分析，雄安新区的三个县此前都是四线城市，不属于人口流入区。他们的工业很少，房地产也很少。平均每年只有几百笔房地产交易。如今，雄安新区设立的公告已经发布，吸引了大批购房者。 99%的人应该是来炒房的。政府停止所有房产销售的措施非常及时。
■ 分析
“雄安将采取不同的房地产政策”
新京报讯（记者金宇）中共中央、国务院4月1日发出通知，决定设立河北省雄安新区后，4月2日，民生证券房地产团队召开召开电话会议，分析中央对这一新区的房地产政策。可能会采取与其他地区完全不同的新政策，存在很多不确定性。我们还需要等待政策的落地。
民生证券副总裁管庆友昨日在电话会议上提醒，雄安新区的定位可能比深圳经济特区、浦东新区更高，可能会采用完全不同的全新管理体制从过去。站在新的起点上，相当于在一张白纸上重新规划。中央可能会对这个新区的房地产政策采取与其他地区完全不同的新政策。不确定因素较多，还需等待政策落地。
【专家】
“关闭为正式的房地产市场政策提供了缓冲期。”
“该区域已被封锁，到目前为止还没有太多动静。”雅豪机构营销总监郭毅坦言。
“当地政府采取封市等措施，就是希望国家级新区启动时不会受到楼市和投资者的干扰。”同策咨询研究部总监张宏伟坦言，未来两天，限购限贷的楼市相关扶持政策可能会陆续实施，实施标准不会一线城市要放松。目前的限售、暂停交易等行政措施也为正式的楼市政策提供了缓冲期。
易居研究院严跃进表示，从稳定此类区域规划、防止规划概念提前透支的角度来看，应该控制房地产投机行为。可以预见，未来将会有多种措施调控楼市。一是迅速推出限购政策，特别是对外国人购房采取限购政策。二是限制后续房产交易。近期福州、厦门等城市的限售或许会给雄安新区的房地产市场带来一些启示。对一些新房项目，要严厉查处变现变现行为，限制变现销售。例如，五年内不得出售新房产。允许交易。此外，还要对各类住房进行普查，对每套住房近期的市场交易情况进行全面跟踪。
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