丽水位于浙江省西南部山区，风景秀丽，历史悠久。目前，丽水经济总量在浙江城市中排名垫底，但当地房价却高得离谱。去过丽水的游客听说当地的房价时，都惊呼：为什么这么贵？比一些省会城市还贵！
丽水的房价有多贵？数据显示，2021年丽水房价在浙江省排名第四，仅次于杭州、宁波、温州。在全国地级市中排名第19位。丽水GDP在浙江省排名倒数第二，垫底三名是舟山、丽水、衢州。丽水人均GDP排名垫底，GDP排名全国第178位。对比这一系列数据，不仅让人质疑：丽水的房价为何如此神奇？
浙江省2021年房价排名
房价排名
全国房价前25名城市中，浙江省6个城市入围，丽水排名第19位。
丽水素有“浙江绿谷”之称，又称“浙江西藏”，森林覆盖率达81.7%。海拔1000米以上的山峰有3573座。龙泉凤阳山海拔1929米，是江浙最高峰，是名副其实的西部山城。
凤阳山，江浙最高峰
丽水经济与房价反差明显的深层原因是什么？经过深入调查，笔者认为大致有以下几点。
1、丽水的高房价是青田华侨造成的吗？
据说，丽水的房价是青田华侨推动的。青田侨胞表示：我不承担责任！青田是中国侨乡。全县人口约57万，其中华侨33万。古语云：财不还故里，犹如夜行锦。这些人出国赚钱后，回到青田的第一件事就是买房。在青田买了房子之后，他们就去丽水买。这种情况部分属实，但也是片面的。
青田的县城房价在丽水名列前茅，瓯江两岸的山顶上布满了高档住宅和别墅。但这并不能带动其他县市的房价上涨。除青田、丽水市区外，海外华人很少到其他县投资房地产。丽水其他区县房价也一直处于高位。比如缙云县的房价就比青田贵。原因是什么？
青田县
2、山多地少，买房痴迷是盆底效应。
丽水是山区，有“山水九分，田野一半”的特点。除龙泉、松阳两个县城相对稳定外，其他县城均位于狭长的山谷间、溪流两岸。县城如此，其他乡镇村庄也无异。农村地区基本都在山区。可想而知，土地供应十分困难，要在县城进行大规模开发，土地供需矛盾日益突出。
松阳谷
由于交通限制，教育、商业、医疗资源集中在地势相对平坦的县城或乡镇。山村的人口像水一样流向城镇，城镇的人口流向县城，县城的人口流向城镇。这种流量逐渐成为买房的“痴迷”。当周边地区的人们涌向某个地区时，该地区的房价自然就会上涨。事实上，衢州的地理情况与丽水类似，因此近年来房价居高不下，与GDP的反差同样明显。
缙云峡谷
比如丽水人口最多的两个县青田和缙云，丽水的房价较高。另一个原因是青田靠近温州房价最贵的城市，缙云靠近金华，有便利的国道和高铁交通。两地的工业也都比较发达。县域周边劳动力需求较大，导致“流动”需求较大。比如缙云县到丽水市的距离只有20多公里，这也是造成房价高的因素之一。其他县如龙泉、松阳、遂昌等县，好的房产价格都在2万元以上。要知道杭州临平、钱塘的部分地区是不收取这个价格的。
缙云县
3、当地“炒房”氛围浓厚
当地人原本的“买房痴迷”是如何转变为“炒房观念”的？提早买房的人利用了房地产的繁荣，实现了资产增值。榜样的力量是无穷的，这种买房的想法也逐渐成为一种投资理念。丽水也是继温州、台州炒房者之后更为活跃的炒房者。他们主要活跃在本地几个地方，杭州和上海。在家乡有房子，在外地有房子，现在已经成为大多数丽水人成功的标准。
丽水当地的“炒家”大多集中在莲都区的中介机构。低买高卖是一种常见的方法。他们甚至低价收购破旧的房屋，翻新后高价出售。甚至有不少中间商联手打压卖家价格，抬高买家价格房价最贵的城市，以达到自己低买高卖的目的。因此，“投机者”对这两年丽水房价的上涨功不可没。经有关部门整改，情况已有所好转。
龙泉市区
4、旧城、棚户区改造，导致大量拆迁户
近年来，丽水市区正在进行大规模的棚户区改造和城中村改造。 “十三五”期间，丽水市区拆迁建筑面积321万平方米，涉及2万户、5万多人。大量拆除工作已经完成，大量拆除工作正在进行中。 2021年4月丽水住房保障文件显示，五年内将拆除101万平方米。例如丽水机场建设，征地规模达2407亩，涉及8个村庄。如此庞大的拆迁户数量也是丽水当地房价的强大推手。
丽水机场
丽水市区
5、知名房企抢滩丽水市场
由于丽水房地产市场的特殊性，一大批知名开发商竞相争夺丽水市场，如世茂、滨江、桂碧园、绿城、德信、中粮、银泰等，这些品牌的到来开发商直接带动了近两年本地拍卖市场的蓬勃发展，地王频出。这也是丽水房价暴涨的推动力之一。
丽水市人均可支配收入
丽水市统计局相关数据显示，2021年丽水市全体居民可支配收入42042元，比全国平均水平（35128元）高出6914元。虽然远高于全国平均水平，但与2021年浙江省人均可支配收入57541元相比，仍有较大差距。
虽然经济上存在差距，但考虑到上述原因，丽水房价经历如此“神奇”的行情也就不足为奇了。
