过段时间肯定会跌”、“市场已经不好了，再等等”、“现在买就是高端接盘”……从去年开始，相信大家都听过很多这样的话这对南充楼市来说是利空的。我们此前对南充的房价走势进行了两次调查，结果显示，大多数网友也认为房价会下降。
然而，回顾过去六个月，除了部分楼盘有一些促销之外，似乎并没有真正的降价。不仅如此，春节期间，市场成交量再创新高，新年后土地市场持续火爆。从下面的走势图可以看出，南充三区的住宅均价一直比较稳定。 2月份房价较低主要是由于新区低价房成交比例较大。大部分主要购房地区房价都有些“稳如山”，部分热门地区甚至稳中小幅上涨。
明明看空的人那么多，为何南充房价始终不降？相信这个问题仍然困扰着很多准备买房的人。
影响房价涨跌的第一个因素是政策，尤其是中国楼市。一项政策的出台往往能够从根本上改变市场走势。比如成都这几年就实行了限购，即使有钱也不许买。
那么，南充目前的政策预期是什么？短期内很难看到调控迹象，而且今年以来公积金和银行贷款都在宽松，国家政策趋势基本是“一二线在调整，三四线在调整”轻松。”虽然南充这两年房价涨了不少，去年还因此两次被央视点名，但价值其实在四川中上游。绵阳、遂宁、达州、眉山等城市的房价都在南充。最重要的是四川南充房价未来走势，政策下来了，估计首先得由高层接手。
2018年四川各城市平均房价对比
其次，从市场来看，今年南充的市场形势比较好。省统计局此前公布的数据显示，1-4月，南充商品房销售面积达359.33万平方米，位居四川二级城市第一，位列第二。泸州高约100万平方米。主城三区四川南充房价未来走势，今年住宅销量也超过2500套，5月份更是超过3193套。房价下跌通常是从成交量减少开始的，如果市场需求不减少，房价下跌的概率自然就小。
宽松的政策和良好的市场是南充房价没有大幅下降的主要原因。
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