更令人担忧的是，2009年广州销售一手住宅91582套，平均总价99.8万元！以这个价格来说，只是首付而已。时光荏苒，百万以下就能买房的日子一去不复返了……除了房价整体上涨之外，近十年来广州哪个区涨幅最大？相信很多人首先会想到天河区房价网 广州，但事实并非如此。据历年统计，2009年至2019年，广州各区房价涨幅超过4倍，其中黄埔区、天河区、越秀区。其中，黄埔以419.97%的增幅夺得“冠军”。
| 2009-2019年广州各区房价涨幅对比
从表中可以看出，2009年，只有天河、越秀、荔湾、海珠四个地区的均价超过万元。 “学位房霸主”越秀以12711元/平方米位列第一。到2019年，越秀均价已突破5万元+/㎡，仍居各区领先地位。其中，有一个特殊区域，那就是近十年来房价“最后一次”上涨的从化。数据显示，2009年12月从化平均房价为8806元/平方米，高于当时黄埔、番禺、白云等地的平均房价。难以置信……为此，乐居专门查阅了从化区2009年全年的房价，发现2009年1月，均价仅为3626元/㎡，一年内翻了一番。南沙也有类似的情况。 2009年1月，南沙均价仅为3692元/平方米，但到年底已升至6923元/平方米。这种疯狂、不合理的上涨趋势注定只是房地产市场的昙花一现。 3
哪些房产涨幅最大？
乐居专门统计了广州11个区近百个楼盘近十年来的增速。哪个地产涨幅多、哪个板块升值快一目了然！ （以下为不完全统计）
|数据来源：乐居根据国际在线、安居客数据综合整理（点击查看大图）
可以看到，近十年来，95%以上的房地产价格上涨了2至3倍左右，有的甚至上涨了4倍之多。位于天河区的天寿大厦2010年成交均价为12562元/平方米，2019年成交均价为57904元/平方米，涨幅460.94%。在涨幅较多的板块中，我们还可以看到一些熟悉的热门板块，比如珠江新城板块、新塘板块、科学城板块、华南板块等。当然，城市建设日新月异，并且新的行业不断涌现。当年的热门板块，要么华丽蜕变、升值巨大，要么被崛起的新板块超越，迷失在城市变迁的历史硝烟中。 4
2020年房价会上涨吗？这是大家都关心的话题。我们先来看看2009年和2019年广州的两次房价走势：
（2009年广州房价走势）
（2019年广州房价走势）
这是一个有趣的现象。 2009年房价网 广州，广州二手房均价从年初到年末都有所上涨。但2019年房价整体下跌，仅7月、12月较上月小幅上涨。两张趋势图形成鲜明对比。近两年，房地产业保持平稳发展。广州中原研发部整理的数据显示，广州一手住宅成交量已连续近三年基本保持“稳定”走势。
二手市场也不尽如人意。 2019年，广州二手房市场甚至出现小幅下滑。随着2019年底各项政府人才政策的出炉，大家都在期待今年春天的一波“小印度之春”。但没有人能够准确预测未来的发展，就像没有人预料到这场来势汹汹的疫情一样。此前，对于2020年的房地产走势，我们看到和听到的最常见的答案是“稳定”或“稳中有升”。这也是国家调控房地产的大趋势。经过这次“疫情”，我们还不知道今年的房地产市场会发生什么变化。但我们可以知道的是，近十年来，房地产在聚光灯下一往无前地高速增长。现在，指导住房是为了住房、不是为了炒作、消除房价泡沫的指导思想已经越来越明确。在此背景下，房地产将更加符合社会环境的变化，逐步走向高质量发展，适应人们对美好生活的不断追求。最后祝愿大家2020年平安、健康、幸福。
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