唐山市区商品房预售条件从正负零涨到三分之一，无数房地产商晕倒在厕所~~~
随着预售条件改善，政府拟减少商品房供应，去库存，稳定商品房价格。
但现实情况是，对于现金流紧张的房企来说，面临预售拖延，很可能会选择断手，牺牲利润换取现金流，从而降价出售。
其实，调整供需关系并没有错，但有因才会有果。如果当时没有土地供应的大量集中，就不会有今天的供过于求。
控制供给和需求，我觉得控制土地供应端比较合适~~
今年，房地产企业面临生死危机。当全国房企对唐山房地产市场缺乏信心时，就会选择投资其他更容易实现高利润、高周转的城市。受此影响唐山房地产会降价吗，土地拍卖市场也将降温。这将进一步带来商品房市场的降温。
有兽说道：
由于公众号平台改变了推送规则，如果您不想错过独角兽的文章，请记得阅读完后点击“阅读”，这样每次推送新文章时，都会出现在您的订阅列表中尽快。
生活中总会有疏漏，但别忘了点击“寻找”！ ！ ！
···
唐山市商品房预售条件由正负零提高至三分之一
近日，唐山市出台房地产新政策，将唐山市商品房预售条件从正负零提高到三分之一！ ！ ！
这份控制文件一出，无数开发者哭晕在厕所~~~
为什么出台这个政策？ ？ ？
经咨询业内人士，采埃孚正常推出的原意是“维持市场商品房的量价水平”。主要背景是今年上半年唐山房地产市场销售量下降，销售价格预计也将开始下降。
从上图可以看出，今年唐山市区的房地产市场惨不忍睹~~~。交易量大幅下降，与往年相比几乎减半，交易价格也开始逐渐下滑。
那么，问题来了，此举真的会对市场产生积极影响吗？
改善预售条件是为了防止房价涨跌。
所谓房地产预售制度唐山房地产会降价吗，就是加快房地产企业的销售节奏，让房地产企业在房屋建设完工前提前收到销售应收款，从而减少高峰期的资金投入。
如果短期内预售突然增加，会对房价产生什么影响？
事实上，这波政策的目的是为了调整唐山的房地产供需关系，延缓房地产企业的住房供应，让商品房的供应不会继续超过需求，从而防止一些开发商根据市场变化选择降价出售。
更简单地说，就是“维修（jiu）（shi）=清库存=拖延供货”。
从宏观层面看，市场供给减少，如果需求不变，价格理论上会上涨。事实上，房价即使不涨，也不会下跌。
从成本定价方法来看，预售条件低的商品房销售价格会比预售条件高的商品房便宜15%左右。毕竟，你为开发商节省了大量的财务成本。
我们用一个实际案例来说明。预售条件从正负零变为三分之一。考虑到唐山现有项目的历史进度，预计预售时间将推迟2个月，房企将增加至少2500万的销售额。资本成本。通常，开发商会将这些额外费用添加到房价中。
总体而言，“认证标准”的提高，实际上会增加房企的开发建设成本，拉长现金流的正周期，并导致财务成本上升。这种情况下，理论上大部分房地产企业的利润率都会得到弥补。选择提高售价。
然而，唐山市房价已连续四年上涨。房价不是应该有一个周期性下降的时期吗？毕竟唐山的房价收入比已经很高了（12），远远超出了普通居民的承受能力。
当然，宏观经济学也告诉我们，有一个词叫“政策失败”。
市场这只看不见的手有时总是给我们带来不同的答案~~~
寻求现金流的房地产公司也可能会降价出售。
今年，整个房地产行业面临生死考验。国家层面很多政策只是加大了重视程度（三条红线+两项监测指标）。不少行业大佬都表示，行业逻辑正在发生变化。现阶段，已经进入了规模大小不相上下的洗牌。中间。
正如马光远预测的那样，未来中国只有20%的开发商能够生存。
对于负债率高、现金流紧张的房地产企业来说，可能无法承受预售资金的突然流失。近年来，唐山烂尾楼频发。希望今年不要再出现房地产企业现金流中断的坏消息。
对于现金流紧张的房地产企业来说，面临预售延迟，他们可能会选择牺牲利润和现金流，从而以较低的价格出售房屋。
（面对今年如此严峻的政策环境，开发商更有可能选择牺牲北方项目的利润，换取现金流投资南方项目。）
当开发商对唐山房地产市场缺乏信心时，他们会转而选择投资其他更容易实现高利润、高成交量的城市，土地拍卖市场也会降温。
那么，对于大部分依赖土地财政的事务我们该怎么办呢？
如何应对这一系列的多米诺骨牌效应？
其实，政府调节供需并没有错，但调节土地供需面更合适。建议现阶段可尽量避免利用商品房预售条件来调节商品房供应。
结尾
致朋友们：
鸟儿必须飞翔
如果你把它握在手里，你就会死。
但又不能没有笼子
不然鸟儿就会飞走
最理想的情况是
根据鸟的生长情况
逐渐扩大笼子空间
