我们厌倦了看到这张照片！ ！ ！
有新鲜事吗？有！有！有！
我们往下看...
真心想提醒广大购房者，你们心目中的北京房价地图确实需要改变。从近期新项目入市的几个地区来看，房价正在突破新的界限。
我们先看一下上半年的情况：2016年7月，北京商品房新增供应12093套，环比下降12%；售出15,398套，环比下降13%；成交面积156.15万平方米，环比下降25%；成交均价30663元/㎡，与上月基本持平；成交金额478.79亿元，环比下降24%；目前库存为 146,199 辆。
下半年，门头沟不少项目开盘均价将在6万以上。丰台将步入顶级富豪时代。 “金九银十”将满足10万+的期待。即使是常年徘徊在2万以上的昌平地区，两三个月内单价也将接近7万元。
事实上，从去年开始，北京豪宅的“魔鬼爪子”就已经悄然蔓延至首都各个楼市区域……
尤其是今年上半年，随着几块偏远地区土地的拍卖，北京呈现出令人难以置信的市场局面，那就是无论距离远近，无论有没有积累，无论有多少二手房的售价，每个区域都敢于把自己定义为高端板块，每个新项目都敢于标榜自己是一流的，市场反馈都相当不错。
一场豪宅盛宴，一场楼市狂欢。难得糊涂，喜忧参半。
然而，有一个领域一直是个例外。这与飞涨的房价、豪宅时代无关。这里是房山。
其实房山这两年发展得很好，但为什么没有成为符合豪宅潮流的高端呢？简单来说，有两个原因。一是房山近五年市场供应量过大，大量商住项目争相入市。激烈的竞争拉低了该地区的价格水平。其次，就住宅市场而言，房山一直是急需的一般住宅板块。除了满足当地居住需求外，还承担了缓解内城溢出需求的功能。所以，房山总给人一种低价值区的感觉。
然而，房山作为唯一房价合理的地区，预计不会持续太久。一波补涨潮正在悄然来临……
量价齐升，库存下降
今年以来，房山供应增速放缓，成交量明显增加，库存快速下降。
2016年上半年，房山区新增商品住宅供应6534套，同比增长19%；售出7,787套，同比增长72%；成交面积60.31万平方米，同比增长50%；成交均价21551元/㎡，同比上涨13%；成交金额129.97亿元，同比增长69%；目前库存为12230辆，同比下降17%。
2010年至今房山区商品房供需趋势
板块相连，凹陷处被填满
下半年，随着丰台、大兴等区域王级项目密集入市，大量无力承担高房价的中产居民将推高房山住宅价格。
尤其是本月丰台新开盘项目，成交300余套，开盘均价超7万，销售额达30亿。从这个信号可以判断，以丰台为代表的南城拥有豪宅板块。其市场地位已得到认可并形成普遍共识。后续该领域推出的新项目也将沿着这条不归路，冲向更高的巅峰。
数据显示，上半年，总体住宅市场新增供应2,368套，环比下降15%；售出4,193套，环比增长15%；成交面积51.59万平方米，环比增长10%；成交均价38322元/㎡，环比上涨4%；成交金额197.69亿元，环比增长15%；目前库存量为49,471套，一般住宅成交排名前30的项目如下：
可以看出，如果一个凹陷很快被填满，那么邻近的凹陷就会准备移动。房山作为靠近丰台、大兴的西南地区，很快就会收到价格传导，预计半年内房价还会上涨得更高。
北京房山楼市分为不同板块，“低地”中有“高地”
“房山，就地形而言，是北京的低地；就房价而言，也是北京的低地。”近日，有业内人士表达了这样的感慨。
房山区位于北京市西南部，地势低洼。每逢大雨，总是受到城市内涝、洪涝灾害的困扰。
说到楼市表现，房山也是一个明显的房价洼地。今年上半年，当“邻居”门头沟不少新盘突破4万元/平方米时，房山区新建住宅成交均价仅为2.29万元/平方米，排名仅落后于平谷北京各区中包括怀柔。前有密云、延庆、密云四个郊区县。房山楼市的未来会怎样？
在容易发生内涝的地区，要注意排水系统
据我了解，此次大雨期间，长阳数个新建小区因地势低洼，车辆被水浸湿，但水并未到达车辆车顶。
“如果你想买房，不必太担心内涝，因为新建地区的排水系统已经比较好，偶尔的大雨不会影响房子的持续升值。否则，地势最低的长阳，也不会成为房山房价最高的地方。”这是我从长阳房产经纪人那里了解到的。
楼市“低迷” 上半年售出3755套
数据显示，2016年上半年，朝阳区依然表现突出。以总成交额260.18亿元，位居上半年各城区成交排名第一。共成交1,904套，成交均价63,241元/平方米。大兴区以183.3亿元排名第二。其次，房山区紧随其后。
2016年上半年各区县住宅成交情况
可见，一直被购房者视为北京楼市价格洼地的房山区，如今似乎有机会坐上北京楼市第一把交椅。今年上半年，该地区的住宅销售量首次超过其他地区。主要城区。
房山今年的发展主要得益于城南规划的逐步实施。 2008年之前，房山还是一个冷门郊区。 2008年以后，政府启动城南规划，房山房地产市场进入快速发展时期。随着房山地铁线路的开通、良好的规划、完善的配套设施以及品牌开发商的进入，房山楼市逐渐崛起。统计显示，截至6月27日，房山区纯商品房成交量超过朝阳、大兴、通州等热点地区，占比近16%。
板块分化，“洼地”中有“高地”
事实上，房山楼市的供应结构近年来也发生了明显变化。从一开始针对首次置业急需人群，逐步过渡到首次改善人群，一些优质项目也逐渐开始入市。在长阳和良乡这两个距离市区较近、新房开发较为集中的地区，6月份新房均价分别达到29500元/平方米和25700元/平方米。在房山长阳地段，随着北京楼市的高潮，一些新楼盘的售价也让刚需者感到“买不起”。中原地产数据显示，今年上半年，中粮万科长阳半岛精装修商住物业销售均价为3.2万元/平方米。与南边几公里的广阳市和良乡大学城相比，房价要高很多。名副其实的低地制高点。
区域配套逐步完善，未来潜力可期
房山房地产市场从首次购房向高品质甚至首套房需求的转变，也对房山开发商提出了更高的要求，进而提振了开发商对该地区的未来预期。
从房山片区整体发展来看，近年来，房山新城CSD、高教园等区域规划建设已相对成熟北京长阳房价会到6万吗，华北最大的奥特莱斯购物中心落户已也让房山商业吸引了足够的人气、区域商业价值和配套设施。开始逐步升级完善。房山地铁线的开通和燕房线的建设，使房山交通快速发展，产值不断提升。这一系列利好，极大拉动了房山核心区的升值潜力。
房山房地产市场的活跃交易也表明，随着入驻该地区的房地产开发商逐渐增多，房山在北京房地产市场的关注度也大幅提升，自然二手房的价格也会持续上涨。上升。我们来看看房山区各户型的二手房价格走势。
接下来我们就来看看房山区三居室二手房的价格走势。
房山区近一年来房价涨幅前十的楼盘：
看完上表中房山几处热门楼盘的涨价情况，您有何看法？一向以低价着称的房山楼市，这两年也开始上涨，而且速度很快。面对如此上涨的房价，如果你早点在房山地区买房，那就省下你几年的血汗钱作为实实在在的需要。你后悔没有早点买吗？
毫无疑问，想要分到房山这块蛋糕的房地产开发商越来越多，其中有一半是国内知名房地产开发商，包括万科、北京城建、中铁建、天恒、首创等。手带。可见，下半年会有越来越多的项目上市，楼市真正的竞争还要看未来几个月。但有一个市场现象值得分析，即新项目如何亮相，立下胜局，脱颖而出？
房地产营销一直有一个规律：第一枪打响后，基本上就不用担心了。但如果出现意外，最初不幸沉寂，那么项目后期的营销将会变得非常困难。
既然第一次如此重要，那么一个新项目的亮相阶段就需要有技术含量。至于具体怎么做，我简单说一下我的拙见。
1.发现核心价值并提前预热
很多项目只知道提前预热，却往往忽视了充分发掘项目本身的价值。让销售人员在第一次与客户接触时就能够充分阐述项目的核心价值。抢客户！
2、样板示范区的开放要有深刻的“记忆点”
示范区开放要注意两个方面。首先是细节，尤其是作为一个豪华项目，它的细节直接决定了它的品质水平。从花园到售楼处，从草图到配饰，一切与展示体验相关的细节都是开业成功的关键要素。
二是创新印象。一个项目的真实面貌必须给观众留下深刻的“记忆点”。这不仅可以为未来的项目形成差异化的符号，也有利于后续口碑传播中价值点的放大。
如果这两点做好了，我想开业就会水到渠成。
作为远洋新官房山班的模范学员，我不得不说一些特别的话。
远洋新世界首映礼
远洋新世界官方效果图
远洋新世界位于良乡高教园区，学术氛围浓厚，紧邻房山线良乡大学城站。它是远洋品牌23年匠心打造的全新力作。项目位于西南五环中央公园新城。经过近三年的精心打造，立足于项目的自然环境、交通、学术资源等多重价值，遵循人与自然的和谐互动，满足人们的生活注重人性化舒适等多维度生活水准，打造专为城市千户定制的理想居住产品。
项目由四栋住宅楼和两栋商住公寓组成，全部精装修交付。专门配备了智能化科技系统：智能终端控制系统、调光系统、新风除雾系统、净水系统等。远洋友家的定制服务也让您享受即入住的享受。住宅产品户型为75平米两居室、90平米三居室、105平米三居室、128平米四居室；商住产品以27-50㎡loft为主，层高4.2米，小空间大成就。
这款远洋新世界产品以其独创的健康定制理念、智能家居、稀缺的园林资源以及出色的产品布局规划，赢得了业内人士的高度赞誉和期待。我认为这将是一款能够引领时代的标杆作品。
远洋地产一部西南区营销总监陈文军对产品进行了专业、细心的介绍，为我们诠释了远洋首创“五合一”健康的全新理念定制系统，颠覆传统居住空间，将社交、储物与私人空间分离，打造专属社交客厅、空间仓库和儿童娱乐空间，让业主享受纯粹的生活。远洋新世界掀起的革命还体现在，所有外部空间均由开发商出钱北京长阳房价会到6万吗，将赠品落到实处，并首次公开首期开盘价，从3.48万/平米，更多体现了远洋的行业良心。
2015年起，北京正式进入豪宅元年。地王频繁出现。北京的土地供应正在减少，这是不争的事实。 2016年6月2日，北京土地市场三幅土地成功出让，使北京地价大幅上涨。新开发市场中的豪华住宅随处可见。此外，实行近10年的“7090”政策也正式松动。受急需人群欢迎的7090产品正在逐渐减少。面对土地、楼价的快速增长，以及各种商住限购的消息，不断传出的谣言让越来越多刚需买房的购房者望而却步。
作为首个定制化7090产品，远洋地产打造的远洋新世界项目让急需客户享受高端住宅物业和一流配套，为急需客户带来新的希望和曙光。
项目地点
地点：良乡大学城地铁站东200米
自驾路线：走京港澳高速或京良长阳路口，沿东环路行驶至长虹东路。
公交线路：房12路、房34路、房1路内环、房1路外环、968路等都在良乡大学城脚下。
项目配套设施
教育配套设施：北京理工大学附属学校、北京十二中房山分校、红黄蓝幼儿园等。
生活设施：奥特莱斯购物广场、半岛广场、绿地缤纷城、家乐福、华冠购物中心、建设银行等。
医疗配套设施：武警总医院（在建）、良乡医院等。
休闲设施：中央休闲体育公园、世纪公园、城郊生态公园、滨水生态公园、昊天公园、长阳公园、长阳国际高尔夫俱乐部、115公顷体育主题青少年公园。
交通设施
地铁：良乡大学城北（房山线）、良乡大学城（房山线）、广阳市（房山线）
公交：金地朗悦（一号线内环、一环外环）、地铁大学城北站（46室）、地铁良乡大学城北站（一环线内环、一环外环、12室）、水碾屯新村（环1内环，环1外环）
房屋平面图
户型特点：
阳光房户型布局合理，方正舒适，让您享受更多的阳光和微风。
朝南的两间卧室明亮舒适，阳光和美景始终相伴。
朝南的主卧室采用凸窗设计，让您欣赏窗外的美丽风景，给您的生活增添独特的风味。
客厅与餐厅紧邻，让您尽享舌尖上的美味。
户型特点：
南北通透，让微风透过，布局合理，方正实用的阳光房型。
客厅的大落地窗将美丽的风景尽收眼底。
干湿分离的浴室，考虑都市生活的细节，保证生活优雅有序。
样板房
总体而言，远洋新世界位于房山良乡高教园区内。目前附近大学有5所，未来将发展到14所。同样位于中关村工业园区，未来升值潜力巨大。项目紧邻房山大型公园庆春公园，距离小清河仅1000多米。周边环境良好。价格可能会比市场上同类产品略高，但差别不大。开发商为远洋地产，开发质量高、物业好。
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【8月20日】王家购房大学
主题：王佳与华远谈开发商不愿说的秘密
【8月13日】路线参观
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