近年来，受“三条红线”、地方两集中拍卖等政策的影响，加上疫情的影响，一些房地产企业因资金链紧张而停工停产。 不少房地产企业也为了缓解资金压力，转而违规使用预付款。 出售资金。
为保持楼市平稳健康发展，防止烂尾事件发生，多地加大资金监管力度，防范行业风险。
北京、石家庄出台政策加强预售资金监管
11月4日，北京市住建委等三部门联合印发《北京市商品房预售资金管理办法（2021年征求意见稿）》（简称《征求意见稿》），进一步加强预售资金监管。 北京出台的《征求意见稿》对其他城市既有指导意义，也有借鉴意义。
《征求意见稿》拟对账户录入流程进行调整。 只有将定金和首付全额存入专用账户后，购房者才能激活网上签名，确保预售资金及时足额直接打入账户。
《征求意见稿》提出，项目资金计划将按照地下结构竣工、主体结构竣工、竣工验收备案、首次登记完成四个环节设置资金使用节点。 房地产企业应合理确定各节点的资金使用量。 完成首次注册前，专用账户内资金不得低于重点监管限额的5%。
此外，《征求意见稿》明确，预售项目存在重大风险时，实行封闭式管理，确保账户资金安全，并优先用于本项目建设。 开发企业、监管银行违规挪用、转移、截留预售资金的，应当及时足额返还； 工程未完工，侵害购房者合法权益，造成严重后果的，各行业主管部门将移送公安部门执行； 构成犯罪的，依法追究刑事责任。
中原地产首席分析师张大伟表示，当前房地产市场进入新周期，越来越多的房企面临资金压力。 北京出台的政策有利于保护购房者利益、维护市场稳定。
11月8日，河北省石家庄市住房城乡建设局发布《关于加强我市房地产开发项目监管的公告》明确，对于2021年11月8日后销售的房地产开发项目，传统建筑预售许可的进度将根据设计总层数决定。 三分之一被提高到主要上限。 也就是说，今年11月8日起的项目将实行“准现房”销售。
《公告》指出，调整商品房预售许可时间表，主要是为了规避因房企实力不足而导致项目延期交付甚至“烂尾”的风险。 同时，预售形象进度调整后，涉及预售资金监管等措施也将相应调整。
从政策细节中可以看出，对预售资金和预售许可证进行监管，是为了进一步保护购房者的合法权益，防范行业风险，防止烂尾楼的出现，维护房地产市场的稳定和稳定。市场健康发展。
中国指数研究院分析认为，总体来看，北京、石家庄的新政是响应中央近期推进“两个维护”的要求，优先保证工程进度和交付质量，维护业主合法权益。买家。 此外房地产市场监管，针对近期个别房企债务违约的情况，市场观望情绪较高。 加强预售资金监管，稳定购房预期，引导房地产市场平稳发展。 对于房地产企业来说，短期营运资金压力加大可能会迫使其进一步加快营销、加快回款。 信用等级较高的房地产企业受到的影响相对较小。
事实上，近年来，不少城市不断加强预售资金监管。 据不完全统计，今年山西、西安、惠州、东莞、重庆、青岛、天津等省市加强了商品房预售资金监管。
两次集中供地条款细化，部分城市正在试点开展存量土地出让。
为防范行业风险，除了严格监管预售资金外，在土地出让过程中，楼市调控政策也先发制人。 今年，在两次土地集中拍卖的政策下，不少地方政府对房地产企业购地资金来源进行了严格审查。 同时，在保证住房质量的前提下，开始减少预售项目比例，试点出售现房。
其中，第二批集中供地中，北京首次出现“现房销售”。 据悉，中铁地产+星创以37.84亿元拿下大兴区黄村镇DX00-0102-0208-6026、6020地块，将试点“现房竞销”，现房销售面积54000平方米。 需要注意的是，收到竣工登记表后需要出售整栋楼。
在第二次土地集中供应中，杭州一次性推出了10个现房销售试点地块。 尽管最后10宗地块均以拍卖失败告终，但可以看出，在“房子是用来住的、不是用来炒的”主基调下，核心城市地方政府正在积极细化监管层面的政策。
事实上，一些城市已经开始尝试取消预售制度，实行现房销售。 2016年以来，深圳、杭州、南京、苏州等地开始试点销售现房。
2020年3月7日，海南省印发《关于建立房地产市场稳定健康发展城镇主体责任制的通知》，正式取消房地产预售政策，成为全国首个取消房地产预售政策的省份。在整个地区实施现房销售。
《通知》明确，在新出让土地上建设的商品房实行现行房屋销售制度。 按照规定，出售房屋必须通过竣工验收房地产市场监管，并具备供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施，具备交付条件。
从长远来看，实施现房销售非常有意义。 对于购房者来说，现房出售后，所见即所得，房屋质量有保障，不存在面临烂尾楼的风险，购房者的权益也能得到保障。 在现房销售的条件下，过度美化样板房来展示是没有意义的。 这样，前段时间北京青云尚府涉及虚假、“美化”样板房的问题也将得到改善。
同时，现房销售考验着开发商雄厚的实力和资本运作。 敢于面对现房销售的开发商更值得信赖。 在现房销售政策的推动下，房地产行业将加速调整。 在挤水、化解风险的同时，可以有效防止“烂尾楼”、“房企跑路”的发生。 对于开发商的现状来说，“降杠杆”具有积极作用，对行业稳定发展也具有重要意义。
随着房地产政策的不断深入，楼市调控政策逐渐从过去的预售、房价指导等后端环节转向土地出让环节。 与此同时，政策也更加精准细化。 房地产市场正在全面落实稳地价、稳房价、稳预期政策。 在“三稳”政策下，将更加平稳健康发展。
