有人说，北京有两个地方总是人头攒动。一个是天安门，抬头看升旗，一个是潘家园，低头看宝藏。当然，天安门就不用多说了，但您对北京潘家园的第一印象是什么？如果你不是一个地道的老北京人，我相信大多数人还是和我一样。他们基本上第一次听到这个名字是在《盗墓笔记》《鬼吹灯》等盗墓小说或者电影中。像胡八一、王胖子、金牙他们都住在潘家园，流行的《古董游戏》里的人物也都在潘家园谋生。可以说，“潘家园”已经成为很多影视小说中的名胜之地。这里是藏龙卧虎，充满了神秘和传奇的色彩。
那么现实中的潘家园是什么样子的呢？潘家园位于东南三环与四环之间，早年只是京郊的一个小村庄。后来，随着古玩市场越来越火爆，再加上这个独特的“鬼市”和无数捡漏的传说，吸引了大批中外游客，如今潘家园逐渐形成了规模最大、人气最高的潘家园。该国的古董交易市场。
您可以乘坐地铁10号线直达潘家园站。出了地铁，看到周围的酒店建筑，很容易怀疑自己是不是走错地方了，因为眼前的这些高楼大厦与你印象中那些又旧又破的建筑有很大不同。直到看到远处居民楼窗户上贴着“古董交易”和“鉴定宝物”的字样，我才相信自己走对了路。
不过，我这次来潘家园不是为了寻宝，也不是为了观光，而是为了看看这一带的房子。和潘家园的古玩一样，这里的房子基本都是上个世纪的老小区的。但由于一些历史原因，这里形成了与区位严重不符的房价洼地。目前潘家园的单价在5.5万左右，部分住宅小区的成交价甚至不到5万。这个价格大约相当于朝阳海淀五环与六环之间的位置。二手房的价格比较差，更何况地处三环，自然就成为了一大批刚需人士的首选。
在去年的450万元以内的二手房交易榜单中，我们可以看到，排名前十的小区中有一半集中在东三环附近的潘家园、劲松和北京工业大学附近。这些热销小区中，一居室或两居室小户型最受欢迎，如红山家园70平米两居室、农光里43平米一居室、松榆西里67平户型3房等
该区域以其配套成熟、交通便利、总价低廉而深受刚需人士欢迎。在这份成交榜单中，潘家园的小区数量最多，占据榜首的是潘家园的红山家园。因此，我们决定亲自去看看这个社区的品质。
【鸿山家园】
红山家园是一个建于2009年的超大型社区，位于潘家园和十里河之间。交通十分便利。它紧邻十里河地铁站，是地铁10号线和14号线的交汇处。这座建筑在三环内比较新，因此吸引了大量有需要的人的关注。
从潘家园地铁站步行约十分钟即可到达红山家园。小区大门、单元门基本都是敞开的，路人无论是送快递还是外卖，基本都可以轻松进出。
红山家园是一个大型安置房小区，居民基本都是从前门被拆迁户搬迁过来的。大家都知道动迁房普遍存在的问题，比如建筑质量一般、户型不好、物业管理不善等。红山家园在这些方面的问题非常典型。由于动迁房物业费偏低，且大量居民拒绝缴纳物业费，导致物业管理水平很差，环境脏乱差，电梯等公共物品老化快，问题不断。
另外，由于红山家园靠近十里河建材批发市场，流动人口较多，因此大多选择在红山家园附近租房。为了节省租金，团租很常见。租户过多，部分租户素质较差，导致社区环境较差。进一步恶化。
如果真这么差，为何还能稳居去年450万元销量榜首？据中介介绍，该小区户型以70平米、2房为主。户型小、总价低成为选择这里的重要原因。目前单价为年初最低。一套71平米朝南的两居室成交价约305万，折合单价4.3万元。目前价格小幅回升，成交价约370万，折合单价4.7万。如果算上最低交易税，实际成交价在5万左右。
北京三环、四环单价为5万元。这是一个什么样的水平？虽然楼市环境不好，但看看其他地区的房价，这绝对是房价洼地。
【怡景家园】
看了红山家园后，我们发现这里有一个单价较低、商品房还不错的小区。这个社区就是怡景家园。从潘家园地铁站C2出口出站，步行二三百米即可到达小区门口。靠近地铁的便利就不用说了。
据了解，该小区建于2002年，目前建筑年代较老。但小区物业费较低，每月仅2.2元/平方米，降低了基本生活费用。
来到小区门口，我发现需要门禁卡才能进入。我正想愚弄警卫，但一张纸让我打消了这个念头。我心想，这个领导真是负责任啊。没办法，只能等有人进出，才跟着走。进去了。
整个小区不大，只有三栋楼，但是可别小看这三栋楼。据说有667户，容积率达到了6.9。这样的人口密度，光想想就很可怕。进入小区后，我来到了单位门口。我正想进去看看。我发现有另一个访问控制阻止了我。确实是商品房。安全系数确实很高。幸运的是，进出小区的人还不少。过了一会儿，有人出来了。是的北京朝阳二手房价，轻松进入。
整栋楼高28层，3级楼梯，6户人家，是典型的塔式建筑。随意走到一楼，整个走廊还算干净，没有任何杂乱和堆放的东西。对于这个年代的小区来说，物业管理已经算不错了。
除了前面提到的楼宇较旧、人口密度较高导致单价较低之外，另一个原因就是社区的户型。怡景嘉园的户型基本都是大户型，以180平米的三居室和150平米的两居室最为常见。以近期成交的一套181平米两居室为例。成交价约为650万，折算下来单价约为每平方米3.5万。虽然不同朝向的公寓价格略有不同，但大户型带来的高总价，对于想买车的购房者来说，必然压低房屋单价。这就是为什么电梯还算好的商品房单价会比周边低的原因。
就在前几天，杰叔还在问哪里可以花350万买一套更新更好的两居室。我说你可以去潘家园看看，他却露出厌恶的表情。平心而论，潘家园的单价在4万多。这个价位如果想要新房，只能看看门头沟或者大兴围山庄的远郊，也可以看看五六环之间的朝阳、海淀的二手房。 。虽然潘家园的房子有点旧了，环境也差了一些，但从位置和配套来看，作为三环和四环之间的地段，确实是一砖一瓦卖黄金。这和十多年前的潘家园街边摊是一样的。就像古老的古董一样北京朝阳二手房价，等待着被拾取。
您是否也对潘家园这个地段的房子感兴趣呢？请给我们留言。如果您对任何地区的新房、二手房还有兴趣，也欢迎您给我们留言。下一篇评测或许就是你关注的内容~
