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5月27日，成都市首次在官方文件中明确，新津区正式升级为“中心城区”。
四川天府新区（成都市直辖）、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区.
那么，很多朋友就会遇到问题了！新津区“中心城”升级后：
限购政策是否会相应调整？
对新津区后续楼市有何影响？
今天我们就来仔细分析一下。
新津晋升“中心城市”
限购政策是否会调整？
首先我们来看看新津区升级为“中心城区”后，限购政策是否会相应调整？
我们知道，升格前，新津区虽然撤县设区，但仍属于成都市“三圈”。
成都目前的限购政策是实行“区域限购”，将成都的一、二、三圈分为5类（我们用A/B/C/D/E代替）。
▲成都限购区域划分
其中，A、B、C、D类限购非常严格。需要购房的家庭，必须有户籍或社保2年以上，或者户籍+社保1年以上。
E类限购相对宽松。买房只需有成都户口，成都大家庭没有住房套数限制。
除了分类限购外，成都还实行区域交叉限购。条件如下：
此前，新津区属于第三圈，实行E级限购。也就是说，在新津区买房，只需要成都户口即可，而且成都家庭的住房套数没有限制。而且，新津区户籍只能购买E类住房。
现在，新津虽然升级为“中心城区”，但限购仍按三圈计算，即仍属于E类，与之前没有变化。
青白江区也存在同样的情况。虽然早已是成都的“中心城区”，但仍实行E级限购。
“中心城市”新津
值得购买吗？
现在新津区升级为“中心城区”，肯定会有人问：
新津区的房子值得买吗？
我们先来分析一下新津楼市的现状。
目前新津有三个热门区域，分别是北部的花园片区、东部的岷江新城和新津老城区。
▲新津区三大热门区域
华苑板块——宜居地铁+TOD加持
它位于三个重点地段的最北侧。地铁10号线二期工程穿过该区。成都市首批规划的13个TOD示范项目之一的新津站就位于该路段。同时，著名的木马山庄片区也位于该区域，因此花园镇地段不仅有地铁和TOD加持，而且拥有相对宜居的环境。
目前该区新开房源有龙光九龙公馆、科宝勤风御庭、心目山丽景、保利梨园天府和悦、龙湖油山县|千山新宇、铁头穆山溪畔、领地天府兰台、中交穆山美庐等多为别墅项目。
新津老城——配套设施充足，接口老旧
作为新津县城，该地区在商业、教育、交通等方面的配套设施固然较为充足，但部分地区的城市界面还比较陈旧。
目前，该板块新开及在售项目较多，包括恒大林西郡、隆鑫资本、今日花样年、武进望江名门、融创翰林书院、雅居乐金等，部分项目已售罄。
闽江新城——享受天府新区红利
闽江新城片区位于新津东侧，隶属于天府新区西翼。定位为天府新区城美战略性新兴产业功能区，发展前景明显。从规划来看，闽江新城发展潜力巨大。
目前该板块在售及新开项目包括水云雅苑、恒大天府城邦、中州天府龙悦、融信蓝天等。
土地市场
据统计，2019年至2020年，新津区拍卖土地近20宗。
▲2019-2020年新津区土地拍卖情况表
进入2020年，尽管新津区人气不断上升，但土地拍卖领域并没有硝烟。 2020年3月31日，花样年以底价3828元/㎡购得新津84亩住宅及商业用地。
2017年10月24日，太行瑞宏以楼面价7770元/平方米、溢价率85%拿下新津区地王，创下新津地价新高。
新津土地市场主要在2018年上半年火爆，保利、中州控股、融信、花样年、雅居乐、金融街等品牌房企纷纷入市。
从整体郊区市场来看，新津区楼面、土地价格基本领先郊区市场——最高楼面价和平均楼面价均近5000元/㎡，远超远郊其他区域，平均楼面价价格甚至可以与郫都、新都等地区相媲美。
新房市场
不仅是土地市场，新津在新房市场的表现也抢眼，甚至超越了一些郊区。
2017年1月至2017年9月，新津住宅价格从年初的4847元/平方米上涨至9月份的7482元/平方米。 9个月内，增幅达到54%。在2017年新津房价上涨的浪潮中，由于没有受到限购政策的影响，上半年新津房价较往年上涨明显。
由于成都向南扩展，加上从天府新区坐火车，新津的房价一路上涨。
抽签以来，新津房价从5000元到6000元成功突破万元，成为远郊中量价成交的领跑者。在远郊大部分楼盘滞销的同时，新津不少低价楼盘已被清盘。即使从胜率来看，也出现过0.74%、3.51%等低胜率。这样的概率在郊区都很少见，更何况是远郊呢？
不过，2017年至2018年期间入驻的大牌开发商楼盘陆续入市，这也导致新津区新房销售价格上涨。
金沙城云锦官塘：15000元/㎡；融创翰林书院：13000元/㎡；
雅居乐锦城：11000-12000元/㎡；保利梨园天府和悦：12000元/㎡；
龙湖油山：10000-15000元/㎡；领地天府兰台：12000元/㎡；
融信蓝天：8000-12000元/㎡；新城金悦大厦：9200元/㎡；
中州天府龙悦：8900元/㎡...
新房价格方面，2019年至今新津县新房单价最低约为5894元/㎡，最高约为18026元/㎡。大部分新房均价集中在10000-15000元/㎡之间。总体来说，并不便宜。我什至觉得有点贵！
恒大、太行瑞虹、雅居乐、金融街、融创、花样年等新项目中签率较高，但销售情况并不乐观。大部分已进入直销状态...
总体来看，新津新房均价区间较大。虽然县级“千元房”仍有少量，但大部分规划较好、位置较好、配套较好的新房均价已达到甚至超越成都二线城市。圈内新房均价。
二手房市场
▲图片来源链家
据链家官网显示，目前新津二手房均价在万元左右成都新津房价，且大部分房屋集中在新津老城区。
可供出售的次新房不多，价格也不便宜。想买新津区二手房，就不用了！
新津区房价会上涨吗？
2019年12月27日，随着地铁10号线的到来，新津正式成为成都三圈中第一个进入“地铁时代”的区域。
新津区设立并升级为“中心城区”，不会改变新津楼市的基本面。短期来看，不会对新津房价产生太大影响。别指望新津区房价立马上涨！
未来，新津区将加速融入成都市二线地区，房价或将逐步与二线地区接轨。不过，这不是短时间能赶上的，需要几年，甚至十几年的时间！
新津区值得买房吗？
话虽如此，目前的新津虽然已经升级为“中心城市”，但实际上仍属于“三圈”。
与成都一二圈相比，无论是区域区位、产业配套、人口需求，都无法与一二圈相比。
我们再来看看第二圈的二手房交易情况。无论在哪个区，新津的二手房交易量都与其他区不在一个水平上。新津区区位辐射度过低，二手房流动性差，直接关系到房地产投资的回报率和风险。
而且，现在新津区的新房价格也不便宜……
①所以，如果你有资格在成都一二圈买房，但想趁着人气买房投资新津，奉劝你还是谨慎、谨慎吧！
②如果你不具备在成都一二圈买房的资格，而且短期内（两年）也达不到资格，而且你特别看好成都的未来，就可以买。虽然短期内不会获得太多回报，但毕竟新津的未来还是值得期待的。
③如果你在双流或3号线、10号线附近工作，实在买不起一两层成都新津房价，可以选择新津性价比较高的新房。
④但如果你工作、生活在成都一二圈，但想在新津区买房居住，也要谨慎。虽然地铁已经开通，但是每天两个小时的通勤时间你能忍受吗？房子是用来住的，首先要舒服。
⑤当然，如果你是在新津地区买房居住，这是没有问题的。你可以在任何居住方便、舒适的地方购买它。
地铁开通的区域价值已提前释放。 “撤县设区”、“中心城区”升级，短期内不会对新津区楼市改善产生明显作用。
但从长远来看，肯定是有好处的。在地铁开通的带动下，新津的TOD建设、撤县设区、城市建设等效益将加速，也将吸引更多品牌房企和购房者的关注。未来，新津很可能成为成都重要的城市“副中心”。
新津区的未来值得期待！
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