来自一条的导游
狭窄的投资渠道和高通胀迫使中产阶级继续在楼市上转悠，寻找最后的投资机会。
文/付琳琳
5月20日的南京阴雨绵绵，但在金陵会展中心，2000余人的心里却藏着一团小小的火焰。他们来抢龙湖春江荔城的440套房子。
来自北京的潘阳和李春心中也燃起了小火焰。两人是同事，从北京来到南京炒房。他们看中了这处首次推出的楼盘，售价为28000元/平方米。恶劣的天气并没有影响潘阳的投资信心——“雨下得真好，加油。”财”。
经过多年持续的房地产调控，中国大城市飞涨的房价却没有丝毫回落。相反，2016年春节过后，迎来了新一轮整体上涨潮。从深圳、上海到北京，巨额流动性席卷一座又一座城市。在一线城市限购之后，这股资本正在席卷二线城市。厦门、合肥、南京是本轮楼市上涨的领头羊，5月份环比涨幅均超过5%。
在这一轮浪潮中，来自北上广深的潘阳、李春等中产阶级无疑是最重要的力量之一。在投资渠道狭窄和通胀压力下，他们不得不继续在楼市上转悠，寻找最后的投资机会。
潘阳和李春都尝到了一线城市房价暴涨的甜头。不久前，潘阳接到经纪人的电话，询问他位于北京凯德锦绣的房子是否能以300万的价格出售。潘阳开玩笑回应：“等400万吧。”没想到没多久，代理就卖掉了。他又打电话说附近一栋价值400万的房子已经卖了。他有没有打算卖掉这栋房子？
“市场这么热，中介先给你打电话，问你买了没有。如果你回答说买了，他就会问你要不要卖。”潘阳说道。
李纯对房地产的投资比较保守，但也比较成功。她一直向界面新闻记者强调，她实际买的房子大部分都是为了燃眉之急，目的是为了保值。虽然不是她自己用的，但也满足了她的“心理需求”。
2011年初，她的父母花了80万元给李春在北京像素购买了一套40多平方米的复式公寓； 2012年初，她以每平方米8000元的价格在龙湖时代街买了一套套房。现在房子的价格已经涨到了每平方米3万元。
但限购政策和资金实力，让李纯等人无法撬动一线城市的房产。二线城市现已成为他们此轮投资的首选。
去年年底，李纯在南京搬家，以18000元/平方米的价格购买了鼓楼滨江龙湖春江紫辰的一套房子。现在这套房子的价格已经涨到了34000元/平方米。但她认为，这套房产也满足了父母居住的“严苛需求”，而且增值速度比她预想的要快得多。
这次买房的成功，让李纯再次行动起来。同时，也吸引了同事潘阳的参与，两人都选择收购春江立城。虽然首开价没有超过3万，但开盘前春江丽城却经历了江宁房产局的两次限价。价格上涨只是时间问题。
有人笑，有人愁。桑岩在北京也拥有自己的房产。在二线城市流行之前，他就已经计划在全国范围内买房。最终，他和妻子选择在各自的家乡武汉和太原置业。
桑岩说，当时他也对南京的一套房子感兴趣，但因为武汉离家较近而放弃。虽然武汉的房价也在上涨，但与南京的涨幅相比，他还是后悔当初为什么没有在南京买房。
与当年的炒房者不同，现在活跃在房地产市场的中产阶级群体以“新富”的身份出现。上海财经大学与嘉信理财联合发布的《新期望、新挑战：中国新财富管理白皮书》显示，中国社会的这些中坚力量大多是高学历、50岁以下、已婚有孩子、并拥有房产和汽车。二线城市高房价，年均税后收入在12.5万元至100万元之间。
他们的核心需求是能够供养孩子、照顾父母并为自己创造更加繁荣和稳定的未来。
尝试风险较高的投资组合常常会让这些人感到失望。潘阳赶上了股市最好的时光，但去年股市暴跌，导致他近一半的资产被锁定。 “经历了股市的大幅下跌之后，我现在觉得房地产是现在最稳定的投资渠道。”
桑岩也经历过股市的动荡。更让他失望的是，他买了支付宝推荐的天弘基金，买了没多久就赔了钱。 “这些理财公司真的不重视你的钱。他们最终赚钱还是亏钱并不重要。”
海外市场对于这些新富人士来说也是一片未知的海洋。潘阳和桑岩都关注过碧桂园的森林城市项目。他们都认为这个项目表面上很有吸引力，但仔细想想还是风险太大了。 “最让我觉得不靠谱的就是按部就班的发展，最后可能会一事无成，你最好生活在荒岛上。”桑岩告诉界面新闻记者，看了国外的房子之后，只有中国人在买，而且没有渠道详细了解二线城市高房价，所以暂时不会考虑。
迄今为止，还没有合适的投资产品和服务能够满足这一群体的投资需求和日益增长的生活预期。这也导致了这些中产阶级的资金无处可去，最终只能流向楼市。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥源为购房者开设了多个微信群。这些组都已满。他告诉界面新闻：“来自北京、上海的投资者很多，他们都很低调，一线城市因为限购而关门了，所以他们开始向二线城市转移。”
买房确实满足了一群人改善生活、资产增值等一系列需求。尽管李纯认为南京正在透支未来的市场空间，但较低的资金压力以及从事房地产行业多年的事实，让她仍然相信房地产将是她保值的最重要工具。资产的价值并获得安全感。
她认为自己是具有代表性的购房者。她秉持保守的理财理念，掌握家庭财务大权，负责购房宏观研究。通过精确的计算，资产配置更加合理。北京两套公寓的租金，再加上公积金，大大减轻了她的还贷压力。
上海高级金融学院副院长朱宁认为，中国投资者风险意识普遍较低。在大多数人看来，只要投资出现亏损，无论是股市还是房地产，政府一定会救市。而这种盲目的安全感对于投资来说是非常不利的。
去年以来，“去库存”成为一项政治任务。由于未能区别对待住房，政府肩负着清理全国住房库存的重任，因此会实施相对宽松的信贷政策。政策层面的宽松也引发了社会流动性过剩并流入楼市。
在这些持有闲置资金的中产人士看来，楼市虽然存在风险，但因为有政府的支持，比其他投资渠道更安全。经历了股市的困局，潘阳也相信房地产市场将是中国最稳定的投资渠道。 “不是没有降价的可能，而是作为支柱产业，政府不会让它垮掉，一定会救市。”
当南京、合肥、苏州等城市过于火爆时，也听到了政府监管的声音。苏州、南京相继出台限地政策，合肥也传出将重新出台限购令，不过这也被视为政府稳定房地产市场的一种方式。调控政策，但外界并不看好这种方式。
对于这样一个以房地产为主的资产配置组合，就连上海高级金融学院副院长朱宁也忍不住提醒：现在看来，除了国内投资者，地球人都知道中国的房地产市场充满泡沫。
但除了买房，他们似乎确实没有更好的选择。
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