据说华为又跑了。
事情真相是，7月2日，约1500辆车，其中公交车70辆，8吨货车40辆，车次60辆，往返于深圳和东莞松山湖之间。搬家卡车上有华为的标志，“华为搬迁专用车”——真是威风凛凛，气势磅礴。
事实上，华为部分部门搬迁至东莞松山湖已是板上钉钉的事情。华为松山湖基地建设已经有一段时间了。深圳、东莞早已安排正常通勤公交车，华为松山湖南方工厂也早已投入运营。
但此举仍引发人们对高地价挤压实体经济的担忧。甚至有人对深圳的未来感到担忧。
不过，杠杆游戏的一位朋友表示，值得担心的不是深圳，而是一些牛逼的二线城市。
“（二线城市）不是深圳，他们没有华为，他们没有北京、上海的命运，所以他们的房价不应该和美国一样。”搞技术的海龟博士在最近的一次聊天中对我说了这句话。相反，他觉得东莞赢得了华为的青睐，值得很多二线城市学习。
反映！深圳已成为世界级科技创新中心，许多二线城市尚未完成工业化。
很多人批评深圳房价高、地价高，工业企业土地储备不足。这些批评大部分都是正确的。
这是事实的一方面。另一方面，杠杆游戏也觉得，考虑到我们目前的实际情况，北京、上海、厦门的房价都在这个水平，甚至广州也在逐渐追赶。深圳房价怎么能不高呢？
深圳的高房价、高地价在很大程度上是一个系统性问题，并不是深圳这个城市决定的。
与此同时，深圳的优秀企业更是数不胜数。这座城市实际上是一个世界级的科技创新中心。
华为无疑是其中的代表，因为华为代表着高科技和先进生产力。遗憾的是，深圳管辖范围确实较小，而且从规划保留的角度来看，深圳保留的森林和绿地的比例确实有点高。
从这个角度来看，无论是深圳的产业，还是其他产业的发展空间，确实都受到了很大的影响。比如，华为想要像东莞那样获得一两千亩的工业和总部用地，确实很难。
而珠三角，或者说现在时兴的粤港澳大湾区，其优势在于整个地区产业集群完整、配套完善、生产制造科研一体化。高度的城市化、信息化和完善的交通体系几乎淘汰了大部分行业。均可实现快速研究、设计、制造、出口和内销。
集聚、规模效应十分明显。即使深圳地价太高，工业用地不足，也有很多小兄弟想承接深圳的产业转移，提供配套设施。
所以从某种程度上来说，虽然深圳的高地价存在不可避免的问题，但只要不令人窒息，上限还是有的，在深圳做更多的总部和更高层次的研究是没有问题的，并将一些研发和制造转移到附近。是的，周边城市也乐见其成。
这是辐射力和影响力，也是一种产业合作。
到了深圳才能做到这一点，虽然深圳背后也有无奈。在大多数二线城市，杠杆游戏可能有点严酷，所以不要吹牛。工业化尚未完成，真实情况已变得不真实。土地价格仍然很高。
您认为未来工业化、城镇化和高科技进步将如何发展？
也许杠杆游戏过于强调工业，但没有工业，哪有服务业，尤其是有这么多高端第三产业？一个几百万、几千万人口的城市，一个几千万人口的大省，如果不完成工业化，就会把真相变成谎言。难道都要搞科技创新、搞互联网、搞“全球传销”吗？
这是不可能的。你必须一次吃一小口。人类工业和经济发展的路径是有规律的。
启示！东莞为何能赢得华为的青睐？
此次网上报道的“华为出走”，实际上华为研发等部门人员仅有约2700人从深圳前往东莞松山湖西溪坡村上班。华为也对此做出了回应。
这不是杠杆游戏的重点。我想说的是，虽然华为去东莞的人不多，但这确实是东莞的一次重大胜利。
华为终端总部落户东莞松山湖，对于一座曾经以轻工业为主、以外贸为支撑的工业城市来说，是一次飞跃。近年来，它面临产业升级、换笼换鸟。
事实上，对于东莞来说，即使这群不到3000人的技术人员入驻，也已经非常可观了。因为，显然，未来规模注定会更大。
公开资料显示，华为松山湖基地毗邻松山湖南区松湖花海风景区，占地1900亩，总建筑面积约126.7万平方米，总投资100亿元人民币。
这个地方离深圳坂田很近，开车时间也就一个小时左右。目前，位于深圳坂田基地的华为总部也安排每日班车。
同时，华为松山湖终端总部项目按照欧洲小镇的建筑风格建造。它分为12个建筑群，分别模仿牛津、温德米尔、卢森堡、布鲁日、弗里堡、勃艮第和维罗纳。 ，巴黎，格拉纳达，博洛尼亚，海德堡，克雷诺夫。
该基地由专用轨道车辆连接二线城市高房价，将主要服务华为智能终端总部和东莞松山湖基地员工的通勤，以及校园参观以及与重要客户和合作伙伴的业务洽谈。
杠杆游戏可以没收华为的钱，可以没收东莞的钱，但你看看这个蓝图，你就会明白，华为是认真的，东莞也是认真的。
网上有传言称，东莞将低价为华为提供3万套员工住房。当然，华为有自己的分配门槛，但目的是为了让员工找到工作，更好地工作。事实上，很多二线城市的招商公司都可以提供这些东西并且这样做。
但东莞的成功在于其强大的制造基础，研发成本和人员成本比深圳低，而且交通和区位都毗邻深圳。既然招商条件还那么优惠，如果你是华为，你会选择它吗？
内地很多人和很多所谓的省会城市可能会看不起东莞强大的制造能力——甚至不屑于东莞曾经拥有的技术含量低、劳动密集、污染严重的工业。
然而，很多省会城市忘记了自己有几百万甚至几千万人口，包括一两百、二三百万甚至更多的农村人口。
从低端制造业到高端制造业都需要这样的城市。说实话，这个世界上哪有那么多高端制造业？有时我告诉朋友，我可以数一数高端公司的数量。东莞已基本完成城镇化、工业化。
现在有些省份有一定的优势，也有一些总部经济和研发，非常强大。但你有没有想过，如果你的地价开始上涨，劳动力成本也不低，像华为这样的公司选择东莞几乎和选择你一样容易。选择东莞或附近是否更符合公司和更多员工的期望？
选择！没有足够的产业，二线城市的房价上涨就没有意义！
回到文章开头，杠杆游戏的龟博士说，“没有深圳，就没有华为，就没有北京、上海的缘分，不要让你自己的房价和美国一样。”
我告诉他，不。非常有用。在我国，房价低的城市被认为是没有未来的。没有高房价，哪来高地价？没有高地价，怎么修建地铁、建设基础设施？我们怎样才能使我们的基础设施成为世界一流的，包括如何平衡债务？
对上述杠杆游戏的回答不是嘲讽，而是立足我国国情实事求是。这是真的。
但这种解释也是自相矛盾的，甚至最终可能是站不住脚的。
如果土地和房价足够高，地铁基础设施是世界一流的，那就意味着债务也注定是世界一流的。事实上，我们目前的债务水平确实接近世界一流水平。
这个时候怎么破呢？要么靠产业振兴，无非就是走在全球产业的前列。这个时候，你的人多了，收入高，体面，高房价自然能支撑。企业的高运营成本也可以通过高科技和高利润来平衡。
总之，你要有足够多的产业，足够强大的产业，像深圳、上海、北京这样的产业，才能把这个游戏玩成功。但它们有特殊的历史原因。
同时问题是，别说是内陆城市二线城市高房价，就东莞以及珠三角、长三角的大部分城市来说，仍然要依赖一些劳动密集型产业。作为大陆城市，可以直接迈出这一步吗？你们几百万人民是不是靠高科技和高端第三产业谋生？
是的，可以利用住宅和商业用地的高地价来补贴工业用地，吸引产业。很多城市都在这样做。问题是，高房价最终会体现在所有成本上。更何况你们的工业用地价格低廉，到处都在提供各种招商优惠，竞争非常激烈。
这个时候，你是否有足够的房产来匹配你的高房价、地价、发达的地铁基础设施等，可能是一个问题，当然还有债务。
到时候，又会是被绑架的国家了。杠杆游戏除了通过过度发行货币、通胀来抹平债务之外，想不到其他办法。
过去几年，情况似乎就是如此。
但这样的比赛还没有实现我国整体的城市化、工业化，更谈不上弯道超车和整个国家的高科技化。相反，房价越高，泡沫越大。我们已经到了必须去杠杆的地步，债务危机正在四面八方席卷我们……
从这个角度来看，这位杠杆游戏技术宅的朋友的“极端言论”确实有道理。其实他说的并不极端。美国大部分地方的房价已经不比我们大城市高了。
我们的房价是世界一流的！现在需要的是世界一流的工业！
对于非常高调抢人口、抢产业的二线城市来说，不得不说，现在确实是处理好房价、地价、产业关系的关键时刻。
