今日（5月6日），深圳市住建局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），分区优化限购政策，调整企事业单位政策购买商品住房，完善二手房政策。进一步优化房地产交易便利化政策。
点击图片阅读通知原文
《通知》规定，非本市居民的家庭和成年单身人士（含离婚人员）在龙岗区宝安区盐田区（不含新安街道、西乡街道）限购一套住房龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购房时，个人所得税和社会保险缴纳期限由3年调整为1年；在其他地区购房时，个人所得税和社会保险的缴纳期限仍为3年。 。
《通知》明确，本市户籍有两名及以上未成年子女的家庭，在执行现行住房限购政策的基础上，可居住在宝安区盐田区（不含新安街道、西乡街道） 、龙岗区在龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区区内多购置一套房屋。
《通知》规定，符合本市设立一年、累计纳税100万元、从业人员10人及以上的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新区）设立企事业单位。安区）。街道、西乡街道），龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品房，满足职工住房等需求。
《通知》强调，支持本市有开发项目的房地产开发企业和相关房地产中介机构开展商品房“以旧换新”、“以旧换新”工作。对实行“以旧换新”的房地产开发企业，购买置换者旧房时，不适用本市企事业单位、社会团体等法人单位购房政策。市住房公积金管理中心将为住房交易提供便捷服务，优化商品房“存转转”流程，提高房产交易便利性。
《通知》优化了深圳市部分地区职工和多子女家庭限购政策，调整了部分地区符合条件的企事业单位购买商品房政策，进一步提高房产交易便利性，有利于更多地满足居民刚性住房需求和多元化改善性住房需求，促进深圳房地产市场稳定健康发展。
影响有多大？
事实上，五一假期期间，市场传出深圳可能调整限购政策的消息，引起高度关注和热议。
5月3日，澎湃新闻就“深圳部分地区取消限购”、“免征增值税三年”等消息咨询深圳市住房和城乡建设局。据悉，市住房和城乡建设局将结合房地产市场的实际情况。在市政府领导下，用好因城施策的政策工具箱，更好满足居民刚性、改善性住房需求，促进深圳房地产市场平稳健康发展。
可见，市场对深圳楼市政策的松动充满期待。
易居研究院研究总监严跃进认为，深圳政策的出台符合预期，也表明5月份以来各地将出现密集的政策放松浪潮。
严跃进表示，深圳此次放宽力度很大，特别是社保缴纳条件降低至一年，使得此类地区购房机会明显增加。鼓励房地产企业收购二手房显然是一个非常重要的创新模式，对二手房盘活具有积极作用。这也与近期中央政治局会议提到的“统筹研究消化存量房地产、优化增量住房的政策措施”的方针非常吻合。北京、深圳的政策放松表明，一线城市的政策放松是近期的市场热点，这也将有助于增强对其他城市后续政策放松的预期。
事实上深圳房地产限购政策，今年春节以来，深圳楼市呈现持续复苏态势。尤其是二手房周成交量持续创出新高，而待售楼盘数量也呈现下降趋势。
深圳市房地产经纪协会统计数据显示，截至4月29日，全市有效待售二手房60247套，较前一周减少188套。其中，南山区较上周减少79套，二手房待售10,428套；盐田区较上周减少38套深圳房地产限购政策，待售套数1,751套；龙岗区环比上周减少36套，待售套数15,576套。
据深圳中原房地产研究院统计，4月份深圳一手住宅网上签约2355套，环比增长4.9%；二手住宅转让4171套，环比增长8.6%，创近36个月最高。据深圳市房地产协会统计，截至4月28日，4月份二手房备案量（不含重复）超过4600套。从单日二手房记录走势来看，4月份二手房记录数量有望再次突破5000套。设置通行证。
二级市场层面，5月6日早盘，房地产板块一度集体走强。 Wind地产指数一度上涨3.7%以上，随后涨幅收窄。截至今日收盘，华远地产、南国地产、阳光股份涨停，明诚涨逾7%，中洲控股、我爱我家、中天服务涨逾4%。
天风国际指出，房地产板块大幅走强的主要原因是政策调整的新预期。近期，房地产行业正迎来新一轮政策窗口期。这波行情背后，市场已经嗅到了政策升温的迹象。不仅细化了商业银行经营性房产贷款业务的要求，还强调了2024年底前的支持政策。这一系列举措无疑为房地产行业注入了信心，也给投资者打了一针强心剂。
据诸葛数据研究中心不完全统计，去年至今年4月底，全国约有35个城市放宽限购政策，其中合肥、昆明、苏州、长沙等22个城市全面放宽限购政策。购买限制。据中国指数研究院监测，截至目前，除海南省外，包括四个一线城市在内的核心城市以及杭州（新房）、天津、西安等核心区域仍维持限购政策。
中国指数研究院预测，从政策层面看，中央和监管部门已明确将进一步优化房地产政策。各地对供需政策优化的预期强烈。预计一线城市或将继续优化限购政策，二线城市有望全面解禁。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策仍有空间。
