图为顾客踊跃购房
一转眼，2015年就过去了。
回顾这一年，我们感慨万千。令人担忧的是，楼市出现前所未有的悲观情绪，市场信心下降。幸运的是，事情发生了逆转，奇迹出现了。城市楼市销售房屋近100万平方米，创下历史新纪录。
回顾这一年，我们倍感温馨。国家出台了一系列刺激政策，从中央到地方政府，楼市都受到了前所未有的关注和支持。住房梦想更有可能成为现实。
城镇房屋销售再创新高
最悲观的时刻也带来最好的转机。这是2015年黄冈城市楼市最真实的写照。
据黄冈房地产市场信息网动态统计，2015年，市区商品房销售面积91.44万平方米，销售8153套，比上年分别增长48.05%和45.51%。去年，可以说是历史最好的销量。年。城镇住宅销售面积85.48万平方米，销售套数7338套。每平方米成交均价为4028.72元，比去年同期上涨2.44%。市区商品房销售面积5.91万平方米，销售套数785套。每平方米成交均价9160.48元，同比下降14.79%。其他成交500平方米，成交30套，每平方米成交均价2506.33元。
总体来看，去年城市楼市的销售走势可以用“w”来形容，整体走势稳中有升。去年一季度，市区共销售房屋1819套，销售面积20.31万平方米，实现楼市难得的“开门红”。到去年4月份，虽然这一火爆市场有所回落，但“红五月”期间销量却猛增至9.14万平方米。随后的7月，销量突破12.9万平方米，创去年月度销售峰值。预期的“金九银十”期间没有放量。两个月内，销售房屋13.42万平方米，销售1342套。 11月销量大幅下降至61,200平方米，售出590套。 12月，销售面积激增至93,600平方米，售出894套。从项目来看，万景城、联投国际城、东湖一号、碧桂园、盛华·翡翠一品、金嘉商城等6个楼盘销售总额名列前茅。
业内人士认为，去年城市楼市“井喷”的市场表现主要得益于强力去库存。购房的主要群体是城市新型城镇化带来的农民进城效应，以及城市家庭对住房的二次改善。集中释放。
前所未有的政策刺激
“我从事房地产这么多年，从来没有见过国家如此集中地出台这么多利好政策来稳定和促进房地产市场健康发展，鼓励去库存如此高”。联投国际城副总经理周克印感叹道。
2015年伊始，我国楼市再次迎来一系列救市新政策，频频给楼市定下定心丸。
政策一是降低存款准备金率和利率。据统计，去年以来，央行已经降息5次，降准5次，平均每两个月几乎降息一次。贷款基准利率由原来的6.15%降至4.9%，降幅高达25.5%。这是近10年来的最高水平。最低级别。
政策二，减少首付。 3月30日黄冈市区房价，央行发布通知，对拥有一套住房且尚有购房贷款的家庭购买第二套住房，首付比例调整为不低于40%。 9月1日起，对拥有住房并已还清相应购房贷款的家庭，最低首付比例由30%降低至20%。 9月30日起，未实施“限购”措施的城市，最低首付比例调整为不低于25%。
政策三是减税。 3月30日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，要求自3月31日起，个人住房转让营业税免征期限由5年恢复为2年。
政策四是推动异地贷款。 9月30日，住房城乡建设部、财政部、央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。
政策五是允许二胎。 10月29日，中共中央五次全会宣布全面实施一对夫妇可以生育两个孩子的政策。这在房地产市场引起了不小的轰动，大户型公寓普遍畅销。
政策六：放宽“外来限制”。 8月27日，六部委联合发布通知，明确符合条件的境外机构和个人可以在境内购房。这是自2006年颁布“外禁令”以来，首次在全国范围内放松。
政策七：取消“7090”政策。 3月27日，实行九年的房地产“7090”政策正式退出。
2014年9月，我市专门出台了《关于进一步规范和促进城市房地产市场发展的意见》，各相关部门的实施细则于去年开始实施。今年也是地方政府推动房地产开发最热的一年。
市场竞争呈现两极分化
2015年初，城市楼市库存一度达到150万平方米，供给严重超过需求，竞争比往年更加激烈。
纵观去年的房地产市场，竞争日趋“冰火两重天”。优质品牌楼盘无销售之忧。一些资金实力弱、开发规模小、综合配套设施差的项目人气惨淡，逐渐失去了竞争主动权。
去年2月24日，由中国房地产十大企业之一的碧桂园集团投资建设、招商引资的黄冈碧桂园旗舰项目——尊贵湖畔别墅城一期正式开业向公众。此次推出182套，24套多层洋房全面装修上市，158套复式别墅全部售罄，更好地诠释了“碧桂园神话”。
去年7月18日，深圳昆仑集团投资建设的昆仑东湖一期项目，由白金级半岛国际酒店、皇岗唯一的国际金融中心、怡爱湖首席文化商业步行街和尊贵湖畔生活社区组成打造黄冈国际顶级生活方式标杆，成功展现“开盘即热销”，让沪居地产再掀旋风。当日，央企恒天集团打造的天恒·湖月光湖景学区房正式开售，也创下淡季畅销奇迹。
联投国际城依靠团购市场和强力促销，全年实现销售900余套。凭借超高性价比，万景城项目已推出835套，仅剩35套，成为主城区热门住宅。与此同时，以金嘉尚城、盛华·翡翠一品、湖光悦色、紫金城等为代表的一批高端品质楼盘凭借各自独特的优势，引领市场热销。
老项目尚未清算，新项目加紧入市，市场竞争空前激烈。去年秋季以来，市区明珠大道的东方明珠、新港路的万华广场、黄金时代、市中心的玫瑰时代广场、宝塔路的恒盛华城等加快入市步伐。
理性购房正成为主流。据相关营销统计，过去购房者从看房到买房只需要15天左右，而去年从看房到买房需要20天左右。大部分购房客户都是货比三家，非常理性。
面对僧多米少的局面，营销手段无计可施。降价促销成为最有效的手段。开发商不承认降价，却在暗中减少降价促销。据统计，去年每平方米平均销售价格比上年下降200元左右，降幅最大的达500、600元。同时，一些项目通过“上山下村”的方式，直接到下级县市镇下达订单、招揽客户。
去库存仍是当前主题
2015年，随着高层密集宣示“去库存”，去库存的任务也被提升到了前所未有的高度，楼市或将迎来新一轮的政策改革。
未来如何去库存？专家预计，除了保障性住房货币化外，包括金融、税收、户籍等领域的一揽子配套政策有望在今年密集出台，成为楼市“去库存”的主要着力点。
相关统计数据显示，虽然去年楼市销量再创新高，去库存成果丰硕，但前期土地出让过多，新项目大量上马。受此影响，目前城市楼市库存仍高达130万平方米以上。高库存将成为未来常态。
从目前来看，要想消化现有的大量库存，就必须启动新的购房群体。此前的刚性需求和改善性需求在多轮政策刺激下大量释放，不足以支撑当前的去库存需求。由农民工转变而来的“新公民”，是一大批“能够支撑住房消费”的购房者。
对于黄冈这个人口大市来说，目前全市城镇化率仅为43.2%，仍落后全省城镇化率十几个百分点。这将成为我们巨大的住宅消费市场。从这个角度来看，皇岗楼市是晴天、雨天。
虽然大环境较好，但今年城市楼市仍然充满很大的不确定性。
从政策上看，市政府印发的《关于进一步规范和促进城市房地产市场发展的意见》已于2014年9月4日起施行，有效期至2015年12月31日，是否会继续延期还是会进一步加强？这还有待观察。
从项目来看，随着碧桂园、联投国际城、昆仑东湖一号不断加码上市，中建三局、万达等国内巨头纷纷前来分一杯羹，万华广场等项目也纷纷上场。和黄金时代已进入市场。加上万景城、升华玉一级、月光湖、东方明珠、鼎盛花城、紫城、亚坤皇宫、金泰国际广场、玫瑰时代广场等项目已上市。竞争只会更加激烈，争夺客户也不可避免。 ，“价格战”仍然是最好的武器。
从营销角度看，我国经济目前正处于转型升级的关键时期。面对房地产市场的深度调整，一些项目彻底慌了，失去了分寸感。他们的营销方式要么搞人海，越来越保守，要么不断瞄准新媒体。这些做法都是不可取的。皇岗楼市前景广阔。开发商要保持专注，理清思路，找准项目优势，选对媒体，讲好项目故事，加大品牌宣传力度，共同努力把皇岗市场做大做强。
满怀激情地告别2015年，满怀憧憬地展望2016年。新的一年，在国家一系列利好政策的持续发力下，在市委、市政府“城市发展”战略的指引下，相信黄冈楼市一定会出清，持续健康发展。取得新的辉煌、新的成就！ （记者何正文）
编者注：
羊走了，猴子来了，一切都焕然一新。
过去一年，皇岗楼市历经坎坷，终于见到彩虹。大项目上马，大品牌上马，营销轰轰烈烈，销量屡创新高，成绩喜人！
站在新的起点上，如何抓住机遇、乘势而上、争取更大成就？本报特邀四位城市项目总经理盘点楼市，展望未来。
持续创新发展理念，打造民生地产
张健 湖北东坡外滩置业有限公司、黄冈万景外滩置业有限公司总经理
回顾2015年，救市政策自始至终落实到位，利率、存款准备金率提前降准，全国商品房交易总量保持高位，房地产行业呈现出逐步复苏的趋势。看看皇岗楼市，去年12月销售商品房894套。全年楼市再创历史新高，销量逼近100万平方米。总体形势是乐观的。
2016年是“十三五”开局之年，房地产行业机遇与挑战并存。我们预计2015年整个房地产市场将延续平稳增长态势，去库存将成为未来一段时期的重中之重。如何去除库存？需要“双管齐下”。政府层面需要在金融、信贷、税收、土地、供给、户籍等政策上继续发力；开发商层面需要转变观念、创新思维，科学规划产品结构，强化项目质量，真诚造福百姓。做好房地产服务工作。
万景集团拥有国家一级房地产开发企业资质和国家一级物业管理企业资质，始终以打造引领城市发展的物业为己任。 2016年，万景集团将继续创新发展理念，着力打造民生地产，努力为黄冈经济社会发展作出新的更大贡献。
为城市创造价值，为生活创造美丽
尚清 昆仑集团副总裁、湖北昆瑞投资有限公司副董事长
2015年，随着国家多次降准、降息，中国房地产市场逐渐复苏。昆仑东湖一号抓住机遇，做真品，努力打造黄冈市新地标，服务全市。老乡们盖起了买得起、住得好的好房子，创造了一个安居乐业的地方。
展望2016年，随着国家“全面二孩政策”的实施、新一轮去库存政策以及鼓励农村居民进城购房等一系列政策的实施，楼市将会持续火热。为此，昆仑东湖一期将继续秉承“为城市创造价值，为生活创造美丽”的企业经营理念，推出更适合市场需求的产品。我们不仅会在产品品质上下功夫，还将不断引进深港一线城市的居住理念和设计理念，不遗余力引领和推动皇岗城市发展，不断续写新的业绩为昆仑集团。
肩负时代使命，共创人居梦想
周克印 联投国际城副总经理
回顾2015年，我国经济下行压力持续加大。国家宏观政策从需求端和供给端着手救市，推行稳健的货币政策，鼓励住房需求，重点去库存。一线和热门二三线城市上涨势头明显，而大部分三线城市和四线城市楼市因库存高企而停滞不前。
近年来，联合投资集团与黄冈市政府的合作发展迅速，势头良好。参与了多项重点交通项目的投资建设，为改变黄冈交通格局做出了重大贡献。作为湖北联投集团在黄冈的首个重点项目，联投国际城秉承“责任地产、品质生活”的企业理念，致力于为黄冈市民带来更好的居住体验。
展望2016年，房地产政策将趋于宽松，去库存将成为重中之重。房地产行业正面临洗牌。在此背景下，黄冈楼市依然举步维艰，但风光在前。为感谢广大市民一直以来的支持和厚爱，联投国际城推出2016年春节期间住房优惠活动回馈广大市民。欢迎大家来联投国际城购房。
点石成金，赢得瞬息万变的市场，寻求创新，创造未来
湖北金火石房地产营销策划机构总经理迟胜华
告别充满挑战的2015年，迎来充满希望的2016年。
作为一家新锐创业型房地产营销公司，湖北金火石房地产营销策划机构在2015年激烈的市场竞争环境中，坚持走营销创新路线，不断突破传统销售思维，创造了诸多先例，持续引爆项目销售热潮。目前公司服务金泰国际、湖光悦色、江岸名都三个项目。通过深入挖掘各项目的主题价值属性，持续创造正向话题传播，充分把握各重大节点，实施乡镇据点营销。每个项目均达到预期目标。
2016年，黄冈房地产市场仍面临严峻挑战，库存消化将成为黄冈房地产市场的主旋律。对于本土开发商来说，必须高举品质大旗，让品牌影响市场黄冈市区房价，让购房者真正感受到实惠。创意、创新的营销是赢得市场的最佳途径。我们将不断探索适合自己的新模式，推动多元化产品的销售和运营。
冬天即将过去，春天还会远吗？ 2016年，让我们共同努力，共创黄冈市更加美好的明天
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