传说，2017年，两位胡润百富富豪用几个小目标，买下了深圳湾某顶级富豪的多套单位。
当时，这套豪宅售价高达30万/㎡，而且还是一套产权期限只有40年的公寓。
在惊叹之余，人们可能更多地关注富人的挥霍和深圳创纪录的高房价，但很少有人知道：
为什么有钱人都喜欢高端公寓？为什么？
如果说深圳湾无与伦比的海景和世界500强总部的经济是吸引富人的首要因素，那么除此之外还有其他原因吗？
简单的答案是：公寓不受限制的性质。
这意味着公寓只认资本，不认资本从哪里来，更不认资本去哪里。来去自由。
不过，与住宅相比，公寓除了没有限购之外，还有很多方面值得深入分析。
尤其是顶层公寓，无论产权年限是40年还是70年，所涵盖的内涵和价值都有很大不同。体现的意义是：
70年产权公寓不仅是真正的公寓，而且更加稀有、独特！
99%的公寓拥有40年所有权
1%70年产权公寓惊艳深圳湾
40年和70年的房子产权相差30年，相当于人的三十几岁。
为什么会有这么大的差别呢？
首先需要明确的是，房屋的产权是由土地的性质决定的。
1990年5月19日，《中华人民共和国城市国有土地使用权出让转让暂行条例》施行。条例规定，土地使用权出让的最高年限根据下列用途确定：
1、住宅用地（商品房用地）：土地使用年限为70年；
2、工业用地（工厂、工业区）：土地使用年限为50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业用地：土地使用期限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地：土地使用年限40年；
5、综合或其他用地：土地使用期限为50年。
该规定是全国统一实施的标准，已经沿用了30年，深圳也不例外。
例如，目前深圳房价最贵的深圳湾地区，99%的土地用途以商业、工业或综合用地为主，土地使用年限一般为40-50年。
深圳湾一号真实图片
尤其是深圳湾后海超级总部，土地太稀缺。已出让的33块总部用地大部分土地使用年限为40-70年。
由于是商业用途，腾讯、华润、阿里巴巴、联想、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、今日头条、小米等知名企业均已入驻。
值得注意的是，这些顶级公寓的产权大多在40至50年之间，包括8000万秒光的瑞福、1亿信用卡的深圳湾一号以及目前在售的恒宇深圳湾。 。
可见，40年楼龄的公寓很常见，但70年楼龄的公寓并不常见。
因此，99%的公寓拥有40年或50年的所有权。有1%的公寓拥有70年的所有权吗？
新世界·林海澜山公寓意向图
别告诉我，真的有。该项目就是即将推出的新世界·林海澜山公寓：
——《山海集》样本！
作为深圳罕见的公寓、深圳湾区唯一拥有70年产权的公寓，新世界·临海澜山公寓有何与众不同和独特之处？
不同的产权决定了土地的性质
市场上“四类户型”差异较大
要了解山海典藏典范新世界·林海澜山公寓的价值，我们首先要明确一个问题：
40年产权、50年产权和70年产权的公寓之间的主要区别是什么？
现在深圳市场上贴着公寓标签的项目很多，但由于产权性质和产权年限的不同，在很多方面都存在很大差异。
从历年市场上的公寓产品来看，可分为商务公寓、商业公寓、宿舍公寓、研发公寓四种类型。
1、商务公寓：经政府认可的正式公寓，具有居住功能，也可以注册为办公室。它通常被称为商业和住宅公寓。土地性质一般为二级住宅用地、商住用地或商业用地。产权期限一般为40-50年，有的可达70年。
这种类型的公寓才是真正意义上的公寓。房屋用途明确为“商务公寓”，主要以个人名义购买。例如，新世界·林海澜山公寓目前正在销售中。
2、商业公寓：是经过装修的公寓。土地性质一般为商业服务业，产权期限一般为40年。房屋的用途是办公或商业，一般不具有居住功能。
这种类型的公寓在深圳湾地区比较常见，正在逐渐被市场接受。比如深圳湾某豪华公寓，就是包装成写字楼的“公寓”。
3、宿舍公寓：直接是工厂或工业园区的配套宿舍。该地块性质为工厂用地。产权期限为40年或50年。一般只能以公司名义购买，而且有严格的条件。
4、产研公寓：俗称产改公寓，用地一般为工业用地，产权时间比商业/办公公寓长，大多为50年。房子的用途是用于工业研究，很明显只能以公司名义购买。
严格来说，真正意义上的公寓只有前两种，即商务公寓和商业公寓。其他都是穿着背心的所谓“公寓”。
当然，从历年的各种管理规定来看，这四种类型的公寓有相似之处，但也有很多不同之处。主要表现在以下几个方面：
★购买条件不同：商务公寓、商办公寓可以由个人购买，而宿舍、产研公寓只能由企业购买。
★功能不同：商务、商务公寓既可作商业，又可作住宅；宿舍公寓只能用于居住，政府认证的工业和科研公寓只能用于办公。
★水电消耗不同：商务和商业公寓属于商业水电；宿舍及工研公寓属工业用水、用电。
★燃气阳台不同：部分商务公寓、宿舍公寓有燃气阳台，而商、工研公寓基本没有燃气阳台。
★使用率不同：商务公寓使用率最高，有的高达78%；商业公寓紧随其后；宿舍和产研公寓利用率最低。
★积分入场不同：部分商务公寓可能有积分入场要求，但商务公寓、宿舍、产业公寓则没有积分入场要求。
积分入场是业主普遍关心的一点。
深圳市政府2014年颁布的《深圳市城市规划标准及导则》中，商务公寓定位为“为商务人士提供中短期商务、住宿服务，不提供学校、幼儿园等服务的写字楼”。其他住宅设施。”
不过，近年来临海房价为什么这么贵，罗湖、福田、南山等地陆续放宽了商务公寓的积分准入限制。
今年8月，在深圳秋季义务招生工作媒体发布会上，南山区最新规定，通过购买商务公寓满足唯一住房要求的，可以就近申请学位。但具体积分规定会根据不同学校和学区的不同而有所不同。
综上所述，商务公寓在四类公寓中表现最好，最适合人类居住。它们是真正的公寓、真正意义上的好房子。
从这个角度来说，新世界·林海澜山公寓就是典型的“好房子”。
新世界·临海山意图
其典型特征主要包括：70年产权、供气、阳台，更重要的是利用率高达78%。
而且，目前深圳湾地区还没有其他像新世界临海澜山公寓这样拥有70年产权且不限购的真正公寓。
那么，它的稀缺性和独特性具体体现在哪些方面呢？
尤其是731新政之后，深圳不再审批商务公寓，这意味着真正的商务公寓产品将会越来越稀缺。
物以稀为贵，这是牢不可破的经济学常识。
蛇口半山真实公寓惊艳
新世界•林海澜山公寓无与伦比
新世界·林海澜山是深圳新世界集团12年前获得的一块住宅用地，整个土地使用权期限为70年。
非常难能可贵的是，这个地方位于深圳湾——蛇口，是深圳城市发展超越核心的巅峰。该地块上的大部分公寓都拥有40-50年的产权。新世界林海澜山公寓是唯一拥有70年产权的真正公寓。
看到这里你就知道70年产权来之不易。
蛇口是一个充满活力的地方，堪称改革开放的发源地。这是大湾区、经济特区、示范区、自贸区“四区”加持的结晶。
新世界·临海山意图
多年来，蛇口已成为深圳国际化生活的唯一代名词。你怎么能看到它？
1.有来自超过48个国家的数万名外国人居住在这里。龟山别墅和景山别墅是大量高端外国人的居住地。
2、这里还有海上世界、K11等高端商业设施，以及非常顶级的人文市政设施，包括海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院、深圳现代美术馆等。
3.这里也有多所知名国际学校，包括贝塞斯达国际学校、蛇口国际学校、太子湾国际学校、汇通学校等。
能够在这样的国际住宅区拥有一块拥有70年产权的土地，对于新世界临海澜山来说是百年一遇的缘分。
新世界·临海山意图
事实证明，这是一块非凡的宝地。
新世界·林海澜山位于蛇口中部，三面山，直面大海，山临海。它坐北朝南，藏风纳气，地势非凡。堪称绝版住宅用地。
项目占地面积39567.32平方米，总建筑面积约30万平方米，包括5栋高层住宅、2栋公寓、7栋联排别墅复式。均为住宅用地，产权70年。
为了满足市场的需求，新世界林海澜山特意在左侧分配了一块好地段，建设两套高品质住宅公寓，以满足富裕人士对美好生活的追求。
这两套住宅堪称深圳最稀有的居住经典：
——《山海集》样本！
环顾整个深圳，尤其是城市核心区，在蛇口这样地价昂贵的地方，拥有70年产权、依山傍海的真正公寓，是独一无二的。
新世界·临海澜山公寓，谁能比？
70年恒久且物超所值的传承
山海典藏样品绽放无与伦比的优雅
或许是因为70年的产权，自始至终，深圳新世界集团都将这两套公寓视为山海精品的典范，十二年来不遗余力。
最终，通过深圳新世界集团的精心打造和匠心打造，新世界临海澜山公寓山海精选成为继深圳湾一号之后深圳又一奢华标杆。
新世界·临海山意图
深圳新世界集团的宗旨是，高度珍惜这片拥有70年产权的绝版土地，为深圳奉献一部可以传承给世界的杰作：
——山海珍藏典范，值得拥有70年！
最具价值之一：大师级工匠打造的古山海藏。
从投标、设计到施工，深圳新世界集团不惜重金聘请世界顶级大师，包括香港诚中设计事务所（CCD）、澳大利亚波尔图、美国AECOM、美国DK、美国ALT、等创造出许多产品。稿件一再修改，力求匠心打造出世代相传的山海宝典。
价值2：煤气连接，超大景观阳台。
新世界·林海澜山公寓的产权有70年，这决定了其配套设施比其他公寓要齐全得多，适合人类居住。
该项目不仅采用燃气，还设有大型景观阳台。以229平米的4居室为例，客厅阳台长6.7米，视野非常开阔。
带燃气、带阳台的配置，适合居住，享受生活。
价值三：超高使用率，高达78%。
尤其是使用率高达78%，凸显了新世界·林海澜山公寓独特的公寓空间设计，几乎达到了极致。
78%的使用率不仅高于普通住宅75%左右的使用率，也远远超过不少商务公寓70%左右的使用率。
高使用率说明住房购置率高。从购房者的角度来看，它比其他公寓多了近10%的面积，相当于节省了10%的房价。
可以说，新世界·林海澜山公寓甚至超越了深圳湾众多一线住宅产品，甚至超越了深圳所有同类公寓产品。
新世界·临海山海收藏意向图
价值四：绝版公寓面积约94-410㎡。
公寓面积板块主要为94-410平方米左右的绝版公寓空间，正好填补了住宅区的空缺，是高端居住空间的补充。
超凡脱俗的空间只适合高端人士和富裕阶层对美好生活的更高要求，达到从容大方的生活终极境界。
新世界·林海澜山公寓样板房实景
在这样一个繁华的空间里，您不仅可以体验成功带来的获得感，还可以享受天伦之乐的幸福感。
放眼整个深圳，这样的大尺度空间非常稀缺、稀有、难以复制。
价值5：按照第二套住房标准，首付可节省30%。
此类公寓作为面积较大的公寓，空间十分稀缺，非常适合城市精英和成功人士。
这些人一般已经在深圳拥有了房子。如果他们想购买第二套房子，按照豪宅的标准，首付至少要达到80%。
但购买新世界·林海澜山公寓，没有购房、贷款限制，首付只需要50%。与80%的首付相比，节省了30%。
可以说，这是一款与住宅几乎没有区别的公寓产品，是专为财富精英打造的山海居住模式的集合体。
70年，不仅是一个期限，更是一个可以长久传承的山海合集。
新世界·林海澜山公寓意向图
值得注意的是，在深圳建城40周年之际，新世界林海澜山公寓诞生了。可以说是天时、地利、人和的杰作。
甚至有观点认为临海房价为什么这么贵，新世界临海澜山公寓已经超越深圳湾一号，不仅在70年产权方面，而且在山海资源的完美搭配上。
百闻不如一见！只有亲眼所见，才能体会到它无与伦比的辉煌。
哲学家说，任何一种绝世优雅都与其存在的时代密不可分。
最新消息是，新世界临海澜山公寓山海典藏样板已开放。诚邀城市精英品鉴珍藏。赶快扫描下方二维码进行预约吧！
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