在本视频中，君合律师事务所合伙人李海富律师讲述了他对房地产并购法律尽职调查的经验和见解。该视频纯粹是为了提供信息，不应错过！
尽职调查英文称为Due Diligence房地产尽职调查清单，简称DD。 DD虽然无聊，但有时也很有趣：比如我们有机会领略千里冰封、流雪纷飞的北方风光；我们还有机会体验江南风光，爱情花遍地，东风年年平安；我们还有机会登上黄鹤楼欣赏日落。故乡在哪里，烟波河畔忧郁的意境；当然房地产尽职调查清单，更重要的是，通过DD我们可以了解很多实际操作，尤其是当地讨论交易结构和起草文件时，实践可以判断计划是否可行。
第一讲：尽职调查的基本流程和准备
尽职调查的基本流程大致分为以下步骤：熟悉交易结构和交易背景----准备DD清单和访谈提纲----收集信息，熟悉背景文件----访问现场----公司人员约谈--起草补充文件清单、陈述和保证--与被调查公司确认--起草DD报告。以上流程是常见流程，但由于项目情况不同、调查目的不同，会存在一些差异。
第二讲：现场勘察的内容和步骤
建议您到房产所在地进行实地考察，对房产有直观的了解，并核实房产是否按照批准文件建造。调查内容可包括：房产的位置、面积、层数、外观、室内装修、消防设施等；是否已交付使用、用途、出租情况、承租人；是否被法院、行政机关等查封。您还可以拍摄一些照片并将结果用作我们的 DD 报告的一部分。
第三讲：侦查技巧及注意事项
现在全国很多地方都有行政服务中心或者审批大厅，里面聚集了很多政府部门：国土、房产、规划等。我们还可以收集当地机构——很多房产局或者国土局发布的服务指南。各局等会印发一些小册子或传单，列出一些服务指引。
演讲者介绍
李海富律师主要从事房地产、建筑工程、并购、融资、公司业务、诉讼、仲裁等方面的法律事务。代表高盛、麦格理、雷曼、华平投资、中信资本、和记黄埔、安赛乐、伊藤忠商事、三洋、凯德置地、中国银行、中国人寿、东方资产、新华保险、新华信托、中国光大银行、万科公司、远洋地产、融创中国、中弘卓业、新世界中国、领汇地产基金等国内外各大投资机构，为跨国公司、私募基金、大型房地产公司的并购、投资、上市等业务提供法律服务。 。
李律师曾担任大连市建委、大连房产交易所、北京万科商业、大连万科地产、恒隆地产、铁龙地产、国和地产等政府部门和公司的常年法律顾问和公司。曾代理全国首例商品房诈骗双倍退款案件。 2003年被团大连市委、大连晚报联合评为大连市十大青年地产精英之一。李先生参与的澳大利亚麦格理银行收购万达在中国九个城市的购物中心项目被《国际金融法评论》评为2007年度资产证券化交易。
李海富
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