明天7月27日星期四，多云22-30度，限行5、0
随着廊坊市在四个月内两次出台严格的购房政策，北京周边的房地产市场就像在炎热的夏季被大雨浇透了一样。它已经从炎热变成了空虚。
燕郊、香河、固安等地区二手房成交价格明显下降。成交价最低在1万元左右，最高也只有2.6万元。与高峰期相比，均价下降了4000-6000元，恢复到2017年之前的水平。廊坊市一手、二手住宅不再向无条件购房者出售。许多中介机构正在敦促外国投资者购买不属于限购范围的商业和住宅。
7月25日，《经济参考报》发表题为《一线城市住宅成交量大幅下滑》的报道。文章称，易居房地产研究院近日发布报告显示，7月上半月，易居监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1136万平方米。 ，较6月上半月下降2%，同比下降20%。 。
从环比看，50个城市中有30个城市环比下降。降幅最大的三个城市是安庆、廊坊和惠州。与6月上半月相比河北廊坊市区二手房价，市场成交量跌幅分别为41%、37%和37%。从同比看，50个城市中有33个城市出现同比下降。其中，降幅最大的三个城市为北京、福州和廊坊，同比降幅分别为74%、69%和66%。
易居研究院研究员赖勤分析，目前广泛实施的“五限”政策对调控楼市起到了积极作用，市场交易逐渐稳定。从2016年开始的历史数据来看，目前市场交投处于中低水平。
分类型城市看，7月上半月，50个典型一二三线城市新建商品住宅成交环比增速分别为-8%、8%和-分别下降13%，同比下降分别为56%、12%和18%。 %。 “三类城市均出现同比下降，体现了此前出台的调控政策的有效性。政策效应的逐步释放将带动全国楼市进入平稳阶段。此外，成交量的下降一线城市最明显，一线城市的监管政策是最严格的。”赖勤认为，“对于一线城市来说，市场率先调整，降温效果比较明显。二线城市方面，市场分化严重，7月份市场成交小幅增长。在三线城市，过去几个月市场异常火爆，现在略显疲软，成交量有所下降。”
值得一提的是，从成交面积同比降幅来看，北京降幅全国领先，达74%；从环比降幅来看，北京为36%，也位列降幅前五名。据了解，北京楼市降温的原因包括高价房预售证审批受限以及购房需求大幅萎缩等因素。
伟业我爱家市场研究院统计也显示，2017年7月以来，北京新建商品房、二手房交易量同比大幅下降。其中，6月中上旬网上新房签约888套，较6月中上旬下降28.5%，同比下降66.9%。此外，全市二手房网上签约量4651套，环比下降20.4%，同比下降66.5%。
伟业爱我家集团副总裁胡景辉表示，国家统计局此前公布的6月份70个大中城市住宅销售数据显示，新建商业售价同比上涨7月15个一线及热门二线城市房价均出现回落。与此同时，一线城市新建商品住宅和二手住宅平均价格同比涨幅均连续9个月回落。
胡景辉认为，随着各城市落实因城施策，有针对性地出台各自的调控政策，未来楼市调控将更加有效，各地楼市将逐步向预期轨迹发展，形成“一二线房价得到控制，三四线房价得到控制。”消除库存的理想情况。
赖勤分析，7月上半月市场成交整体表现稳中有跌。这主要得益于监管政策持续发挥作用，引导此前过热的市场逐渐降温。 “类似的市场状况预计还将持续，整个7月市场成交将保持平稳并有所下滑。同时，城市分化更加明显，对于一些政策宽松的城市来说，市场成交热情可能会持续一段时间。”他说。
来源新华社
中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。这次会议为下半年经济工作定下了基调，核心内容是房地产和金融。
这次政治局会议关于房地产只有一句话，涉及三个要点：一是稳定房地产市场；二是稳定房地产市场。二是坚持政策连续性和稳定性。三是加快建立长效机制。
这次会议表明，进入下半年，各地楼市政策将不断细化升级，楼市调控不会以“虎头蛇尾”的方式结束。热点城市已基本完成去库存任务。预计后续政策可能会随着经济企稳而继续加大房地产调控力度，而三四线去库存已基本结束。
一、稳定房地产市场，坚持政策连续性和稳定性
前两项表明中央对当前房地产市场的变化比较满意。为了追求连续性和稳定性，下半年房地产政策很难改变。
据研究机构发布的报告显示，自北京317楼市调控以来，截至7月初，全国共有52个城市或地区出台限贷政策，限购政策共计120项，限贷政策162项。新建房和二手房市场政策均出台。政策已出炉。同时，15个城市实施了第二套住房贷款“认房认贷”标准。部分城市首套房首付高达60%，部分城市首套房利率上涨20%至5.88%，监管力度加大。最新公布的半年数据显示，70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落，房价同比涨幅15个一线和热门二线城市新建商品住宅面积也出现下降。
“坚持政策连续性和稳定性”表明当前监管政策不能放松。一些开发商和个人此前认为，会后，第四季度管控将会放松。不过，根据政治局会议强调的内容，四季度限购政策不会放松，将保持基本稳定。
二三四线城市不再提“去库存”，房地产泡沫需消化
2015年中央经济工作会议提出“重点解决三四线城市房地产库存过多问题”。今年，不再提及此事。相反，它的重点是“政策必须连续、稳定”。这揭示出一个信号，当前形势下库存压力已不再大，重点仍是稳定房地产市场。
从国家统计局2017年5月70个大中城市住宅销售价格统计数据可以看出，部分三四线热点城市确实已经取代一二线城市领跑。房价上涨。此外，上半年，土地市场方面，三四线城市也受到房企青睐。
三四线城市的房地产市场结构与一二线城市有着本质的不同。众所周知，三四线城市的医疗、教育等基础条件相对落后，导致人才流失严重。如今，大部分三四线城市的房产需求已接近饱和河北廊坊市区二手房价，不少家庭拥有不止一套房子。
该院提供的6月份数据显示，其监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积2411万平方米，环比下降5%。从环比降幅来看，廊坊、常德、蚌埠、牡丹江、北海等三四线城市降幅明显。其中，廊坊6月份新建商品住宅成交面积环比大幅下降64%，跌幅领跑三线城市。
看来三四线的领先涨幅不会偏离市场调控。一旦人气反常，监管力度极有可能加大。目前房价虽然没有明显下降，但成交量却很小。俗话说：“日久必落”。过高的房价会让人们不敢轻易购买。炒房者面临着出售房产的压力。三四线城市的房地产泡沫将在下半年逐步消化。
三、加快建立房地产长效机制
长效机制的制定也几经变更。 2016年12月，中央政治局会议和中央经济工作会议提出“加快研究创建”。到2017年4月，政治局会议不再“研究”，改为“加快组建”。到了7月份的会议，进一步调整为“加快研究立项”。此次提出“加快建立房地产长效机制”，主要是为了贯彻“房子是用来住的，不是为了猜测”。
分析人士预测，建立房地产长效机制将重点抓好三个方面：推进房地产登记制度，推动房地产税立法；增加住房用地供应，推进棚户区改造和保障性住房建设。加快培育租赁市场。
今年6月以来，河北京环地区开始实施房地产限购政策，尤其是廊坊市，是县市限购最多的城市。目前限购政策已经实施近两个月了。那里的实际情况如何？快来看看报告吧。
河北环景楼盘限购令廊坊成交量减少70%
央视记者谢斌超：这是位于河北三河燕郊的102国道。这条国道两侧大约有30、40家房地产卖家。以前房地产繁荣的时候，经常有销售人员在路边发放房产的销售传单，但现在这些人已经消失了。而且你可以注意到，现在很多店铺都非常冷清，有的店铺甚至已经关门歇业，并张贴了转租的牌子。
河北环景楼盘限购令廊坊成交量减少70%
燕郊位于北京正东约30公里处。这里一度是房屋销售最火爆的地区之一，个别楼盘价格一度涨至每平方米3万元以上。今年6月9日，三河市出台规定，非本地户籍居民限购一套住房，并需提供三年以上纳税或社保证明。当地居民限购两套房子，且首付比例均有所提高。限购后，燕郊房产成交量大幅下降。此外，廊坊市固安、霸州、香河等县市也采取了房地产限购政策，对当地房地产市场有非常明显的降温作用。
河北环景楼盘限购令廊坊成交量减少70%
廊坊市房屋交易与产权管理中心副主任 郭玉云：以6月份为例，新建商品房成交面积8.25万平方米。其中，住宅成交面积6.92万平方米，较去年10月分别下降70.92%和72.5%。现有房屋即二手房成交232套，同比下降78.9%，环比下降77.6%。
提交方式：
1.直接发送图片和文字到本平台。
2、邮箱：431089424@qq.com
3.搜索平台账号“廊坊新闻365”关注
