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南京800万购房者投资房产、开发商投资开发、政府机构、媒体、上下游行业人士了解南京及全国楼市的必备手册。
各省会城市房价列表
2008年国际金融危机以来，外贸出口受阻，我国近年来经济发展更多依靠增加投资、扩大内需。 2008年以后的4万亿投资浪潮中，基础设施投资占很大一部分，省会城市在这方面比普通地级城市有明显优势。
同时，省会城市科教文化资源丰富，各类高端生产要素在省会城市集中度较高。在经济转型升级、产业和价值链由低端向中高端迈进的过程中，省会城市往往比非省会城市更具优势。这也是近年来省会城市经济比普通地级城市更快的原因。
此外，省会城市作为政治、经济、文化、交通中心，往往拥有本省最好的教育、医疗等公共资源。在城镇化加速进程中，资本和人口进一步向省会城市集中，这些城市也成为未来城镇。化核心区。
那么各个省会城市的房价是多少呢？哪些省会城市的房价比较合理？第一财经记者基于中国房价市场平台，对四大直辖市和除拉萨外的26个省会城市房价进行梳理对比发现，有7个省会城市房价突破万元大关，其中其中，南京超越广州、杭州，位居榜首。在中西部地区，合肥跃居第一。
南京超广行位列第一
数据显示，南京5月平均房价为20956元/平方米，同比上涨19.94%，超越近年来经济发展势头良好的一线城市广州、杭州，居省会城市之首。
南京排名第一，一方面是因为去年下半年以来南京房价快速上涨，另一方面广州、杭州房价近年来相对稳定理性。
6月18日上午，国家统计局公布2016年5月70个大中城市房价变动情况。其中，南京房价环比上涨4.1%，连续第15个月上涨。增幅居全国第三位。尽管南京此前出台的调控政策导致楼市“减持”，但由于供给不足，市场依然过热，房屋和土地的“大戏”不断上演。
上海易居房地产研究院发布的35个城市住宅库存报告显示，南京目前的去库存周期只有两个月，是合肥等全国城市中最低的。房价仍面临较大上涨压力。
在南京快速上涨的同时，广州、杭州这两个供应量较大的城市房价却相对稳定。以广州为例，据阳光世家统计，截至5月31日，广州网上签约一手住宅套数达12715套。不仅是史上“最火爆”的五月，也创下了广州限购后单月新纪录。这一成交量纪录仅次于2010年10月广州楼市限购政策出台时16759套的“井喷”。
这是广州楼市继3月、4月成交量破万后，连续第三个月创下成交量历史新高。然而，尽管交易量破纪录，价格却保持相对稳定。价格有所上涨，但涨幅不大。
在杭州，虽然今年房价也上涨了7.2%，但要知道早在2010年，杭州房价就已经达到17000多，一度与北京、上海、深圳并驾齐驱，高出60%以上比南京。但自2010年以来，政府实施了严格的调控措施，再加上一系列因素的影响，杭州的房价也出现了量价齐跌的情况，直到2015年才开始再次上涨。侧身多年。
继南京、广州、杭州之后，福建省会福州排名第四，同比增幅超过两位数，增速在省会城市中排名第四。这四个省会所对应的江苏、广东、浙江、福建，恰好是我国民营经济最发达的四个省份。当然，福州楼市增速仍远低于同省兄弟厦门。
相比之下，以重化工业和农业为主的第三大经济省山东省省会济南的房价要低得多。 5月济南房价为10736元/平方米，不仅远低于南京、广州、杭州、福州这四个东南沿海省会城市，而且还不如中部省会合肥和武汉。
然而，济南的楼市却日趋火爆。易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析称，当前二线城市市场交易热潮呈现“板块周期”趋势。此前是苏州、南京、合肥等市场，随后是成都、天津等市场。而现在包括济南、南宁等城市也开始呈现火爆趋势。济南目前的存销比只有7个月左右，处于历史低位。
中西部：合肥、武汉领先长沙 最实惠房价
中西部省会城市中，房价较高的主要集中在合肥、武汉、郑州、南昌等中部地区的几个省会城市。其中，合肥以11503元/平方米位列中西部地区第一，同比增长47.69%，位居各省会城市之首。
房价上涨过快、过高，也引起地方政府部门的担忧。据当地媒体报道，6月21日，合肥市土地管理委员会第五次主任会议在政务会议中心召开。合肥市房产局、招商局、国土局、财政局等近20个部门参加会议。会议明确，合肥不会出台限购政策，但会出台差别化信贷政策。提高首付门槛，要求土地所有者在1个月内付清土地款。
继合肥之后，武汉以11157元/平方米位列第二。武汉作为中部地区的中心城市，教育、医疗资源在全国名列前茅。例如，华中地区起步的大学基本集中在武汉。在今年二线城市快速增长的过程中，武汉的增速也达到了15.76%，在所有省会城市中排名第三。
在武汉一家金融机构工作的李女士一直对位于武汉二环路旁的中建南湖一号楼很感兴趣。 “之前没开盘的时候，据说是12000左右，3月份开盘均价13500，还是晴天。4月底，还有一次开盘时，均价已经是10000了。” ”
在另一个人口大省河南省会郑州，目前房价已达到9973元/平方米，即将突破万元大关。早在2010年底，河南省户籍人口就突破1亿。尽管已有超过1000万人流向沿海发达地区，但全省常住人口仍有9000万左右，城镇化仍有很大空间。其中，郑州很可能会吸引大量人群进入，因此郑州近年来的房地产市场也被广泛看好。
相比之下，同为中部省会城市长沙的房价就“亲民”得多。目前长沙的房价仍为“6”，为6565元/平方米，仅为合肥的57%、武汉的59%。这个价格甚至还不如江浙闽很多县城。
据第一财经统计，就城镇居民可支配收入而言，长沙2015年这一数字达到39961元，在中西部省会城市和直辖市中排名第一，比合肥高出近8000元全国大中城市房价排名，与许多沿海城市。发达城市也很相似。易居研究院报告显示，去年长沙房价收入比仅为5.2，为所有省会城市中最低。由此可见长沙的房价是多么“亲民”。
一个城市的房价与当地的经济发展水平密切相关。但这并不意味着房价越高，经济发展水平越好、竞争力越强；房价越低，经济发展越差，城市竞争力越弱。例如，南京的房价目前超过了广州、杭州，但南京的经济发展水平、就业机会和收入水平仍远远落后于广州的一线城市。新兴产业发展和收入水平也明显逊色于地处长三角的杭州。
相反，相对合理的房价水平有利于为当地实体制造业提供更好的外部成本环境，区域经济也能快速发展。以长沙为例，数据显示，2006年，长沙GDP总量仅位居全国第28位。但到2015年，长沙GDP在全国主要城市中跃居第14位，9年间上升14位。其中，装备制造、文化产业、医药、汽车等当地主要产业做出了不小的贡献。
其中，在装备制造业方面全国大中城市房价排名，近年来，三一重工、中联重科、山河智能等国内知名装备制造企业在长沙涌现。制造业需要大量的产业工人和相对合理的外部成本环境。 。
再比如，位于长三角的杭州，2010年以来房价几乎没有上涨，甚至还出现了较大幅度的下降。目前房价低于南京、厦门等二线城市。但恰恰是近年来，杭州的信息经济快速增长。去年以来，其经济增速在沿海主要城市中名列第一，多项指标甚至超越一线城市广州。
值得注意的是，杭州、长沙作为省会城市，近年来在经济快速增长的同时吸引了大量人口，且不乏需求。这两个城市的一个共同点是近年来土地供应充足。这也说明，目前面临房价上涨压力较大的二线城市，应根据市场需求，及时增加土地供应，使房地产保持稳定健康水平，为房地产提供更加合理的外部供给。区域经济发展的综合成本环境。
此外，虽然省会城市作为本省的核心城市，聚集了本省最好的教育、医疗文化等公共资源，但不少省会城市因供给过剩仍处于去库存阶段。尽管今年一二线城市的房价有所上涨，但这些省会城市的房价仍处于下降或不温不火的水平。
从涨幅来看，长春、乌鲁木齐、西宁、银川4个省会城市房价同比都有所下降。沉阳同比仅增长0.67%，西安则增长0.39%。这些城市大多来自能源密集省份或西部地区。人口稀少的省份，供给过剩、人口流入缓慢，面临着相当大的去库存压力。
