记者 徐帆
恒大地产集团有限公司流动性持续紧张，引发市场对大型房企财务健康状况的担忧，市场上也出现了放松监管的声音。对此恒大房地产怎么样，北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，政府调控房地产的决心不会改变。
9月18日，他在博鳌21世纪房地产论坛年会上表示，回顾过去十年，政策对房地产企业“痛苦呼喊”的反应越来越慢。直到现在，“房子是用来住的、不是用来炒的”政策还没有再次得到回应。
“2008年金融危机期间，房地产行业在当年下半年和2009年上半年都痛呼过。2009年下半年，政策迅速转变，从行业大幅下滑到房地产行业的放松，只用了半年时间，2014年伊始，房地产行业就开始出现好转迹象。之后，房地产行业就出现了断崖式下跌，政策反应来得比较晚，大概是在2015年7月，当时政策反应从“喊痛”到用了5个季度。钟伟说道。
他指出，2016年底中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。此后，即使中国经济遇到困难，政府也始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”基调。房地产不再作为逆周期调控稳增长手段。
“2018年，由于中美贸易冲突，中国的生活非常困难。但是，‘房子是用来住的，不是用来炒的’的原则一直坚持下去。当时（政府）并没有把房地产作为反周期的工具。”意思是提振经济，2020年上半年，中国经济很困难，房地产还没有启动，2021年下半年，中国经济将恢复正常。增长将显着放缓，房地产也不会启动，”他表示。
钟伟强调恒大房地产怎么样，恒大的流动性危机将如何解决，目前还没有答案，但有一点是确定的，那就是政府调控房地产的决心不会改变。未来中国房地产行业的放缓将是趋势性的，而不是周期性的。的。即使调控政策出现结构性放松，也不会迎来新的房地产周期。
一些观点将恒大的困境归咎于其历史上的高杠杆运营，但另一些观点则认为，真正让恒大陷入流动性危机的是其销售回款能力的迅速恶化。国际评级机构标准普尔周四将恒大集团和恒大地产的评级下调至“CC”，展望为负面。标准普尔认为，恒大的流动性似乎已经耗尽，无力偿债的风险极高，最终可能导致其债务重组。
“（恒大）这起事件可谓是一头大象在屋顶上跳舞，鲁莽的舞蹈迟早会导致屋顶塌陷，如果塌下来，要么是你自己受伤，要么是客厅里的无辜者受到伤害。”但事情已经发生了，我们是应该拆掉屋顶，杀死大象，还是让大象安全落地？”钟伟说道。
“‘老鼠’（房地产）是如何变成屋顶上的‘大象’的？当政府反思这一点时，将引发深刻的行业变革，这不仅会影响房地产，甚至影响中国的金融体系和资本市场运作。”
钟伟表示，从长远来看，以中美摩擦为代表的外部环境变化将深刻影响中国未来的政策。 “当一个大国与另一个大国在国际局势上开始正面交锋时，这个时代将会持续很长一段时间，这场博弈至少在2050年之前很难彻底结束。这也意味着“房地产业仍然是中国的重要产业，但很难成为支柱产业。”他说。
