昨天（2月17日），有两件事值得关注。 1、长沙市召开房地产开发企业座谈会，汇报房地产市场和土地市场情况，介绍2022年政策； 2、长沙再次发布更新版土地供应手册，在上一版本基础上新增望城区40余个区域。公顷土地。今年首次集中供地即将开始。这是与房地产公司讨论沟通达成的协议吗？
昨天，长沙市召开房地产开发企业座谈会。副市长周志凯出席并讲话。他强调，要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”根本定位，紧紧围绕保持房地产市场平稳健康发展的总体目标，保持战略定力，不断优化结构，努力促进房地产业良性循环、健康发展。
座谈会上，长沙市住房和城乡建设局通报了长沙房地产市场相关情况，长沙市国资局通报了土地市场相关情况，并介绍了规划地块基本情况近期将在长沙发售。全市100多家房地产开发企业参加会议。
一些房地产企业代表结合当前形势和发展实际，提出了促进市场发展、优化营商环境的意见和建议。
周志凯表示，当前长沙房地产市场“稳定”长沙恒大华府房价，“房子是用来住的、不是用来炒的”深入人心，保持了“三稳”的良好格局。希望全市房地产企业以高度责任感，为全市经济发展、城市品质、民生福祉作出更大贡献；要严把年度目标、政策确定、结构优化、土地出让、质量保证、风险防范关，统一思想，与政府、企业共同努力，推动长沙房地产市场平稳健康发展。
近年来，长沙房地产市场遵循“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持“稳中求进、稳中有进”的工作基调，全面落实长效机制。工作部署，继续“稳地价、稳房价、稳预期”。为全市经济社会发展做出了重要贡献。
官方数据显示，2021年，全市商品住宅新增供应1955.78万平方米，成交量2090.91万平方米。供销比维持在1：1左右，销售周期维持在8个月左右；房价稳定可控，房价收入比排名落后于省会城市，房价指数变动幅度与人均可支配收入变化一致。
目前，受调控形成的政策优势、市场优势和发展优势影响，长沙房地产市场始终保持韧性和发展空间，具有较强的抵御市场下行冲击和抗风险能力，叠加产业培育、人口增长、受房价优势、供需稳定等因素影响，预计全市房地产市场将继续保持平稳健康发展态势。
座谈会指出，2022年，长沙将按照“因城施策”要求，实施分类调控、综合调控、精准调控，促进房地产业良性循环、健康发展，支持商业地产发展。住房市场更好满足购房者合理住房需求。
一是优化供给结构。
坚持房地产与土地联动，以需定供给，平衡供需。全面优化土地供应、市场需求、存量增量、业态结构，促进市场供需平衡。土地供应结构上，更加注重优化“三房比”，即提高保障性住房质量，扩大保障性住房范围，纳入新市民、青年才俊；继续实施“限房价、控地价”，保障刚需住房。适当支持改善需求，采取“限房价、控地价、争质量”等方式提供土地。
二是满足合理需求。
按照“保持政策连续性、满足合理需求”的思路，坚决抑制投机性炒房需求，在“保障够、刚需够、补完善”的前提下，探索房地产调控空间。完善差别化政策，支持合理改善住房条件。需要。
三是优化市场业态。
市场业态结构上，更加注重优化“商住比”，深入实施非住宅去库存措施，实行问题清单、解决导向、长效管理模式非住宅项目的治理；坚持“一区一策”、“一市场一政策”，以区县（市）为主体，充分结合区域产业发展，有效盘活非住宅资源，培育新业态和新业态。良好的企业发展氛围。
四是提高建设质量。
严控质量保证，将全生命周期理念贯穿于整个项目，按照“四精五有”建设要求，着力推动房地产市场高质量发展。增量方面，结合城市规划、商业网点规划、住房规划等，优化产业功能区定位，形成阶梯式、优质住房项目结构。存量方面，结合现有社区的品质提升和城市更新，补充配套、安全等硬件设施的短板，全面改善社区综合环境，提升物业管理水平。长沙市人居质量和人居环境全面改善。
这次长沙房企座谈会，大致明确了2022年长沙房地产市场的政策方向。不过，这些说法都是原则性的。更具体的政策表述，比如房价每年能上涨多少、停工、烂尾工程如何处理等，可以参考@Egg引用的长沙全市城建工作会议内容：
一是坚持精准调控。加强房价与地价联动，将全市年度房价调控目标分解到各区县（市），平衡划分，稳定房价指数；积极争取住房价格指数分类统计试点，刚性需求住房年度指数不超过5点，指标改为需求型住房。根据长沙城镇居民收入增长水平，住房增速控制在8-10个百分点，合理满足不同层次的住房购买需求。
2021年两会期间，长沙市市长郑建新公开表示，长沙房价在5%左右波动，政府不会干预。这次长沙全市城市建设工作会议精神更加细化。刚性需求住房价格指数每年上涨不超过5%，改善性住房涨幅控制在8-10个百分点。
万科景万汇一房一价表
春江水暖鸭先知，从去年开始，长沙取消了精装限价，不少精装项目开始超过精装2500元/平方米的标准。去年年底，长沙平层公寓开始热销，精装修单价升至3500元/平方米。改良平层均价方面，万科景万汇精装修平层均价刷新至25370元/平方米。
0731房产网数据显示，2020年，长沙购房主力群体实时购房比例呈现下降趋势，高端及改善型房产需求增加，高端房产（180平方米以上）占比7.28%。长沙全年新房成交量在10万套左右，这意味着2020年高端改良房数量将超过7000套。
二是优化房地产供给。科学制定土地供应计划，准确控制规模和节奏；研究差别化的土地流转政策，从供给侧支持改善性住房需求。了解商品房市场供给和市场需求特点和结构，协调指导房地产项目预售顺序，实现供需匹配。
三是防范市场风险。妥善处置恒大等企业风险项目，重点解决资金保障问题，避免复工项目再次停工，确保房屋竣工交付。各相关单位要按照“坚持依法推进、加强引领推进、巩固保障推进”的总体要求，全力推进优质资产处置。
停工项目如何处理？邵阳已经采取了行动。
邵阳市住房和城乡建设局截图
由于恒大集团债务违约，恒大邵阳项目（恒大华府、恒大未来城）无法完成保障大楼交付及后续开发建设的任务。近日，邵阳市住房和城乡建设局正式向恒大邵阳项目合作方、承包商向方及社会各界公开招商，两个项目已建成并已竣工可售资产（幼儿园、电影院、综合楼） 、外墙、车位、现有房屋、土地）及未开发住宅、商铺、土地等资产打包转让给第三方，由第三方独立接管上述资产。运营，完成“保楼交付”任务。
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上述房地产企业座谈会和全市城市建设工作会议多次提到土地出让和土地供应方案。
1月24日，长沙自然资源交易中心发布土地供应手册。官方公布，2022年首期优质地块推介共40块地块，总出让面积182.41公顷长沙恒大华府房价，其中商住地块16块。总用地66.67公顷，住宅用地24块，合计115.72公顷。
昨天（2月17日），时隔不到一个月，该部门发布了更新版的土地供应手册。供地案件数量减少至36起，但供地面积增加至222.77公顷。
其中，芙蓉区、岳麓区地块数量减少，但土地供应面积保持不变。望城区，“1地块1.24公顷”变成“7地块41.61公顷”，成为最大赢家。
