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雷鸣钢管北地块位置示意图
9月6日，沉阳土地拍卖市场迎来9月首场拍卖。据沉阳市规划国土资源局网站和沉阳市公共资源交易监督管理信息网显示，9月6日将出让4幅地块，其中3幅地块来自沉阳经济技术开发区，一位来自沉北新区。
沉北新区地块因其位置优越、起拍价大幅上涨而备受关注。对该地块进行了现场勘探。
土地信息表
公开资料显示，用地面积73546平方米。土地用途为住宅。容积率不大于2.0且大于1.0。商业比重不大于10%。住宅期限为70年，商业期限为40年。起拍价2910元/建筑平方米，最高售价4300元/建筑平方米。
另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：1、土地出让面积以实测为准； 2、土地拍卖采用限地价，竞争性产权无偿转为政府租赁房模式； 3、具体要求详见《招标文件》。
真实剧情图片
雷明钢管北方地块或推升沉北地价
雷鸣钢管北地块位于沉北道义地块，处于正梁核心区。位于正良路与道一五街交叉口东北角。目前，这里是一片洁净的土地。
该地块是今年5月沉北优质生活服务中心论坛推出的六块地块之一，也是道一核心区集中推介的四块地块之一。
该地块南侧毗邻正良一路
近年来，沉北道义核心区住宅用地出让情况很少。如今，雷鸣钢管北地块的入市，引起了品牌房企的关注。今年6月，中粮集团以2000元/建筑平方米的价格拿下玉田中学西地块。从雷鸣钢管北地块2910元/建筑平方米的起拍价来看，沉北道一板块的地价或将受到影响。自入市以来，土地大幅增加。
该地块紧邻花海蓝景项目
500米内配套设施有待完善，2公里内配套设施成熟。
从该地块周边500米的配套设施来看沈阳华强城房价，整体生活设施尚不完善，需要整体完善。另外，该地块不仅西侧和南侧靠近工厂，而且附近工厂也较多，可能对未来居住造成影响。
交通方面，500米范围内仅有121条公交线路，可直达航天地铁站和正梁核心商圈。业务方面，该地块与花海蓝景项目接近，项目底层业务逐渐成熟。
该地块距沉阳师范大学地铁口1.8公里。
华强城社区商业
从2公里范围内看，该地块的配套设施较为成熟。交通方面，该地块距沉阳师范大学地铁站直线距离1.8公里。周边有141路、236路、255路等多条公交线路，可到达沉阳多个核心区域。 ;商业方面，该地块紧邻华强城社区商业，目前已日趋成熟。此外，紧邻正良核心商圈，可充分满足日常生活需求。
地块周围有很多工厂
此外，该地块所在区域为正在开发的道一西社区。该地块毗邻的正良一路由原来的2车道改造为4车道。教育方面，从片区未来规划来看，将有道一小学、道一第二小学和道一初级中学。
总体而言，该地块无论从区位还是配套来看，都堪称沉北道义板块的热门地块。这块土地成交价能否突破4000，沉北住宅用地价格指数级上涨？ 9月6日，365淘房将全程直播，我们一起见证。
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2017沉阳市房地产服务贡献人物
2017年辽宁省房协经纪专业委员会专家
沉阳市房地产业协会监事
365淘宝沉阳站&东茶楼市主编李东
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