大家好，我是火箭。
买房是一门学问，让我带你入门：火箭哥用科学的购房理念，帮助你买到适合的好房子。
以下为正文：
前两天，宝山区中外环区两块土地拍卖，均由招商金茂财团拍得——
据业内人士估计，该土地必须要卖到7万元才能获得相对可观的利润空间，而且能以这个价格出售的概率很大。
同时，宝山南大中央置地中心望云首批单价为6.77万。按照润富去年的价格策略，最终突破7万的可能性很大：
同时，南大路TOD中建七局地块设计方案也已公布。征地包括住宅用地和办公用地。预计最终售价将突破7万，这也是大概率事件：
中外环呼兰路TOD项目目前仍处于早期阶段，也包括住宅建筑。业内各开发商给出的预期与7万甚至8万的单价一致：
发现没有：
不仅是内环线，中环线沿线的价格也上涨了不少；
2025年开始，宝山站将达到7万+，中外环路将很难看到单价6起的新房。
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01“性价比”
宝山是否值得购买，完全取决于其他板块的价格。
以中环置地中心·润福2023年拿地为例：
当时大宁的静安天悦售价10.5万，桃浦8.3万，南大的6.9万。南达按大宁的价格大概有35%的折扣，所以价格梯队还算合理；
但到 2025 年：
今天大宁的中建二工程局价格预计在15万以上，桃浦近9万，南大大概还是6.9万。南达在大宁大概有45%的折扣，这不是很合理：
原来我在大宁买了100平米，在南大买了130平米。缝隙有30平方米。也许大宁仍然是首选；
现在，在大宁买100平米，在南大就可以买190平米。相差90平米。南达更便宜吗？
当金茂大厦二手房峰值价格为17万元至18万元时，宝山共康的二手房价格也达到了每单价8万元+，大约有50％的折扣：
如果今天大宁一套新房卖15万元，那么保山7万-7.5万元买一套新房不贵吗？
从全市范围来看，保山的性价比也在不断提升——
这是2024年上海新房价格图，浦西中心新房最便宜10.4万一平米左右；
这是2025年上海新房价格图，浦西中心最便宜的新房可能已经是12万元一平米；
上游锚点要贵20%。宝山的中环网云单价为6.77万，仍与去年持平。您认为哪一款更划算？
距离地铁站200米+更高标准的产品+几乎不变的价格，NTU的性价比堪称2025年TOP水平：
预期就在这里，上海所有今年已经拍卖的区域明年都会出现一轮涨价水润房房价，南大也是如此；
中环中心·望云后续批次的价格肯定不会是6.77万。突破七万是大概率事件。这批车或许是最划算的机会。
02《产品》
无论怎么比较，中环中心·望云的性价比都是有目共睹的，而且价格本身就已经足够划算了；
更重要的是，这一次产品从内到外都进行了大幅升级。如果你花同样的钱买更好的产品，没有理由不去看看。
中环置地中心·望云样板房在以往运行房的基础上进行了多项重大升级——
1、储物空间增加很多：通过增加玄关柜、浴室储物柜等，可以满足更多的储物需求。
例如，一套建筑面积约108平米的房子，入口处的一排入户柜，主流项目最后只有一台冰箱，但望云却增加了一个餐边柜空间，可以放早餐（咖啡）和晚餐（喝酒）。半水波纹半透明的设计，中间有豪华的石材点缀，相当漂亮：
（样板房实拍，建筑面积约108平方米）
冰箱和水吧的中间，额外有一排抽屉柜，用于储物：
（样板房实拍，建筑面积约108平方米）
在浴室门后面，王云还做了一排薄柜子，增加储物空间：
（样板房实拍，建筑面积约108平方米）
作为约108平米的小户型，足够容纳6人的标准尺寸餐桌。空间足够：
（样板房实拍，建筑面积约108平方米）
第二个惊艳点是卫生间的飘窗设计——
主卫双飘窗的设计比较新颖，不仅让主卫拥有更好的采光，同时也提供了飘窗的休闲功能。淋浴房设有凸窗，提高了使用率；次浴室的干湿分离设计和凸窗配置，使主、客浴室与墙壁齐平，也方便了大尺寸橱柜的布局。
结合实际情况水润房房价，卫生间的侧向凸窗改善了室内采光和使用功能。无论是放衣篮、毛巾，还是做一些柜子储物空间，飘窗都是传统的浴室，像客厅一样明亮：
（建筑面积约165平米房屋主卫生间实拍）
我们来看一下建筑面积约108平方米的样板房的卫生间。得益于这么大的飘窗，脸盆柜可以延伸到飘窗；
如果像样板房一样在房间里放一个垫子，它就已经可以作为梳妆台了。将会有一个自然采光的大飘窗和一个镜柜，让化妆和护肤更加方便。
（建筑面积约165平方米样板房实拍）
第三点是细节建模的优化。
这是一套样板房，建筑面积约188平方米。整个入口处的木饰面营造出一种仪式感。地面公共区域均采用不同风格的地砖装饰。色彩不再追求鲜艳，而是更加沉稳：
（样板房实拍，建筑面积约188平方米）
大主卧室的中国结地板拼花增强了美感。如今，人字形实木复合地板已不再罕见：
（样板房实拍，建筑面积约188平方米）
大主卧标配270度大凸窗，且全部内置中央百叶窗，因此可以省略窗帘：
（样板房实拍，建筑面积约188平方米）
大型公寓标配每门一部电梯，整个电梯厅还标配L型凸窗，使空间达到卧室大小：
（样板房实拍，建筑面积约188平方米）
中环中心·望云此次主要推出建筑面积约108-188平方米的户型。如果单价预估6.77万的话，预计总价700万以内起步：
三居室A1平面图 建筑面积约108平方米
阔景阳台+入口S墙
标准6人餐桌空间
三居室C1平面图 建筑面积约133平方米
恒庭3+1设计
此次推出最大约165平米的四居室产品，预计总价在1200万左右；北区同价位无竞品，稀缺性更高：
四居室G1平面图 建筑面积约165平方米
双人套房，朝南照明（包括浴室）
主卧270度落地窗
项目已正式立项，预计1月初通过认证并投放市场；有兴趣的同学可以点击下方小程序预约参观：
距离地铁站约200米+万向汇正在建设中
主面积约108-165平方米，3-4房。
实景演示区+样板房已开放
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03“写在最后”
通常文章到这里就差不多结束了，但我还是想多说几句。
南大的规划和出发点与新江湾城有些相似：
大型绿地公园、TOD商业楼宇、配套齐全的工业写字楼等均由知名开发商运营。虽然时间点不同，但确实很相似。
对外，大宁地块、龙华地块、长宁地块均已突破原板块最高限价。尤其是大宁开价14-15，南大50折的价格真是划算。
项目样板房已正式启用。预算在600万到1200万的同学应该去现场好好看看——
距离地铁站约200米+万向汇正在建设中
主面积约108-165平方米，3-4房。
实景示范区+样板房已开放
有兴趣的同学可以点击下方小程序预约参观
以上为正文，来自火箭哥
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